Maison à vendre à Siorac-de-Ribérac (24600) - Dordogne

• 110 m²
• 3,02 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À ne surtout pas manquer, cette charmante maison en pierre de trois chambres est située sur un terrain de 30 000 m², entourée par les arbres de la Double Forêt voisine, souvent appelée les « poumons de la France » grâce à son air exceptionnellement pur. Magnifiquement présentée dans toutes ses parties, la propriété ferait une maison familiale idéale ou une maison de vacances facile à verrouiller et à quitter.
Derrière de portails en fer forgé, une cour spacieuse à l'avant de la propriété offre un stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules. Une terrasse couverte offrent une vue imprenable sur la forêt environnante et sur un lac pittoresque (non inclus dans la vente). La propriété bénéficie également d'un grand garage et d'un bâtiment annexe déjà aménagé avec une cuisine d'été, équipée en eau et électricité.
En 2025, la maison a été équipée d’un toit tout neuf intégrant une membrane résistante à la chaleur, contribuant à maintenir la propriété agréablement fraîche pendant l'été. Pénétrez dans cette charmante propriété par un HALL d'ENTREE lumineux et aérien (11,3 m²), magnifiquement mis en valeur par un élégant escalier courbe. Sous l'escalier se trouve un WC séparé, tandis qu'un lavabo en pierre frappant, situé sous une fenêtre décorative, ajoute du caractère et de l'authenticité à l'espace.

À droite, la CUISINE/SALLE A MANGER élégantes (17 m²) offrent un espace généreux de plan de travail et de placards, complété par un agréable bar pour le petit-déjeuner et une charmante alcôve. À partir de là, des portes s'ouvrent sur une terrasse couverte donnant sur un lac paisible (non inclus dans la vente), créant le cadre parfait pour les repas en plein air et la détente.
À gauche du hall d'entrée se trouve le spacieux SALON (31,28 m²), plein de charme avec ses poutres apparentes et sa magnifique cheminée en pierre. De élégantes portes-fenêtres cintrées mènent directement au jardin arrière et à un agréable espace barbecue, idéal pour recevoir.

Le premier étage s'ouvre sur un impressionnant PALIER (23 m²) avec poutres apparentes et plancher en bois. La SALLE de BAINS familiale (10 m²) comprend une douche et un bidet, avec des toilettes séparées à proximité. Trois CHAMBRES charmantes (15,3 m², 12,2 m² et 11,4 m²) complètent cet étage, chacune mise en valeur par des poutres basses pleines de caractère et des détails décoratifs en fer forgé aux fenêtres, dans chambre 2 et 3.
À l'avant de la maison se trouve une belle cour avec un garage et une petite terrasse couverte sur le côté. Une dépendance, déjà équipée d'une cuisine d'été et d'une pièce supplémentaire, offre un excellent potentiel pour être transformée en gîte indépendant ou en logement pour invités.

Située dans le village animé de Siorac-de-Ribérac, la propriété bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et accueillante, avec un restaurant local populaire et le fameux feu d'artifice du village qui a lieu chaque troisième week-end de juillet. La ville marchande animée de Ribérac, réputée pour son marché hebdomadaire, se trouve à seulement 10 minutes en voiture.

Les liaisons de transport sont excellentes, avec l'aéroport de Bergerac à environ une heure et la gare d'Angoulême également facilement accessible, offrant des liaisons TGV vers Paris en seulement trois heures.
Tailles des pièces
Hall..............................................................11,3 m²
Toilettes........................................................3 m²
Salon............................................................31,28 m²
Cuisine/salle à manger.....................17 m²
Palier.............................................................23 m²
Chambre 1.................................................15,3 m²
Chambre 2................................................12,2 m²
Chambre 3................................................11,4 m²
Salle de bain...........................................10 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr