Maison à vendre à Vieussan (34390) - Hérault

• 76 m²
• 13 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le paisible hameau du Pin, sur la commune de Vieussan, cette authentique maison en pierre datant de 1845 offre 76 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par deux caves et une agréable terrasse en pierre de 13 m². Pleine de caractère, elle séduit par son architecture traditionnelle, ses murs en pierre apparente et son potentiel d’aménagement. Le premier étage accueille une cuisine dinatoire équipée de 15 m² ainsi qu’un lumineux salon de 27 m² doté d’un poêle à bois à raccorder. Le second étage comprend deux chambres, une salle d’eau avec douche et branchement pour lave-linge ainsi qu’un WC indépendant. La toiture est en bon état et isolée. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage bois. Un parking communal permet un stationnement facile à proximité. Cette maison constitue une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances idéale ou un investissement locatif dans un environnement naturel préservé. Cette maison de village en pierre, construite en 1845, se situe dans un environnement calme et authentique au cœur du hameau du Pin. L'accès principal s'effectue par un escalier extérieur menant à une terrasse en pierre d'environ 13 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Depuis cette terrasse, on découvre le salon de 27 m² offrant un bel espace de vie agrémenté d'un poêle à bois actuellement non raccordé, permettant d'envisager un chauffage d'appoint chaleureux et économique
et une cuisine dinatoire équipée de 15 m², conviviale et fonctionnelle.

À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau équipée d'une cabine de douche, d'une vasque et d'un raccordement pour machine à laver.

Au rez-de-chaussée, deux caves en enfilade offrent des espaces de stockage.

Équipements :
Toiture en bon état avec isolation
Chauffage par radiateurs électriques
Poêle à bois existant à raccorder
Fenêtres bois double vitrage, sauf cuisine et une chambre en simple vitrage
Terrasse en pierres
Ballon d'eau chaude installé dans la cave
Parking communal à proximité

Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère recherchant authenticité, tranquillité et proximité avec la nature.

Vieussan et le hameau du Pin :

Nichée dans la vallée de l'Orb, entre Béziers et les monts du Haut-Languedoc, la commune de Vieussan est réputée pour ses paysages sauvages, ses sentiers de randonnée et ses activités de pleine nature. Traversée par la rivière Orb, elle attire les amoureux de baignade, de canoë, de pêche et de découvertes patrimoniales.

Le hameau du Pin conserve tout le charme des villages languedociens traditionnels avec ses ruelles en pierre, son atmosphère paisible et son cadre naturel exceptionnel. Les commerces et services essentiels sont accessibles dans les villages voisins tandis que les plages méditerranéennes et la ville de Béziers se rejoignent facilement en voiture.

Une belle opportunité pour acquérir une maison authentique dans l'une des régions les plus préservées du sud de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr