Maison à vendre à Busserolles (24360) - Dordogne

• 205 m²
• 6,45 ha
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Fermette restaurée avec autonomie en eau et en électricité, sans voisinage proche, superbe environnement naturel avec vue dégagée et bord de rivière.

Nichée au cœur d’un magnifique paysage vallonné, cette charmante fermette entièrement restaurée bénéficie d’un cadre rare et préservé sur environ 64 000 m² de prairies avec accès direct à la rivière. La propriété séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d’autonomie.

L’habitation offre de beaux volumes chaleureux et lumineux avec notamment une vaste pièce de vie avec mezzanine d’environ 42 m², une cuisine de 14,9 m², un salon de 21 m² ainsi que plusieurs autres pièces de 20 m² et 11,2 m². Deux chambres à l’étage (20 m² et 22 m²), une mezzanine de 36 m² et deux salles d’eau complètent l’ensemble.

La maison a bénéficié d’une rénovation importante avec toiture récente, isolation neuve et terrasse couverte. Le chauffage est assuré principalement par poêles à bois, offrant une chaleur agréable et économique, parfaitement adapté Au cœur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, sur la commune préservée de Busserolles en Dordogne (24), cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel et particulièrement rare. Niché au milieu d’une campagne vallonnée, entre forêts, prairies et rivières, le domaine séduira les amoureux de calme, d’authenticité et de nature intacte.

La région du Périgord Vert est réputée pour la beauté de ses paysages, son patrimoine historique et sa qualité de vie. On y découvre de charmants villages en pierre, des marchés traditionnels, des châteaux, des sentiers de randonnée ainsi qu’une nature omniprésente propice aux activités de plein air : balades, équitation, pêche, canoë ou simplement contemplation.

La rivière Dronne, particulièrement appréciée pour sa pureté et ses paysages sauvages, traverse cette région encore très préservée.

Malgré son atmosphère paisible et retirée, la propriété reste facilement accessible :

* Angoulême et sa gare TGV reliant Paris et Bordeaux : environ 55 minutes
* Nontron : environ 20 minutes
* Brantôme, surnommée la Venise du Périgord : environ 35 minutes
* Aéroport international de Limoges : environ 1 heure
* Bordeaux : environ 2 heures

La propriété offre une combinaison rare entre intimité, grands espaces naturels et qualité environnementale. Sans voisinage proche, elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, résidence secondaire, activité touristique, retraite au vert ou projet de vie autonome en harmonie avec la nature.

Un lieu authentique et inspirant, dans l’un des secteurs les plus préservés du sud-ouest de la France.

Fermette restaurée avec autonomie en eau et en électricité, sans voisinage proche, superbe environnement naturel avec vue dégagée et bord de rivière.

Nichée au cœur d’un magnifique paysage vallonné, cette charmante fermette entièrement restaurée bénéficie d’un cadre rare et préservé sur environ 64 000 m² de prairies avec accès direct à la rivière. La propriété séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d’autonomie.

L’habitation offre de beaux volumes chaleureux et lumineux avec notamment une vaste pièce de vie avec mezzanine d’environ 42 m², une cuisine de 14,9 m², un salon de 41 m² ainsi que plusieurs autres pièces et une buanderie de 11,2 m². Deux chambres à l’étage (20 m² et 22 m²), une mezzanine de 36 m² et deux salles d’eau complètent l’ensemble.
RC:

Séjour / salle de vie : 42 m²
Salle d’eau : 6,6 m²
Cuisine : 14,9 m²
Salon : 41 m²
Buanderie : 11,2 m²
Chaufferie : 11,26 m²

étage :

Mezzanine : 36 m²
Salle de bain : 6,8 m²
Chambre enfant : 20 m²
Chambre : 22 m²

Grange : 90 m²

La maison a bénéficié d’une rénovation importante comprenant une toiture récente, une isolation neuve ainsi qu’une terrasse couverte.

Le chauffage est principalement assuré par des poêles à bois, offrant une chaleur agréable, économique et parfaitement adaptée à la maison.

L’alimentation électrique est assurée par une installation solaire de 11 kW avec packs de batteries. Le bien peut être reconnecté au réseau ERDF si souhaité, mais le système autonome fonctionne actuellement très bien sans raccordement.

L’alimentation en eau est assurée par un puits avec forage de 65 m, offrant une excellente qualité d’eau.

L’ensemble de ces installations a été réalisé par des professionnels.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr