Maison à vendre à Val des Vignes (16250) - Charente

• 440 m²
• 2,45 ha
• 16 pièces
• 10 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur des prestigieux vignobles de Cognac, ce vaste domaine de 440 m² offre un mélange rare de charme historique et de vie polyvalente. Que vous soyez à la recherche d'une grande résidence familiale ou d'une entreprise hôtelière haut de gamme, cette propriété - composée d'une ferme principale et de deux logements indépendants - est une toile pour vos rêves.

La résidence principale conserve son âme avec de la pierre apparente et des poutres en bois authentiques.

Offrant 16 chambres au total, dont 10 chambres, l'aménagement est parfaitement conçu pour une vie multigénérationnelle ou une entreprise de gîte de luxe. À l'extérieur, près de 2,5 hectares (environ 6 acres) de terres privées offrent un sanctuaire de paix, avec des jardins matures et des dépendances/grannes substantielles qui offrent encore plus de potentiel de conversion.

Située dans la charmante commune du Val des Vignes, vous êtes parfaitement placé pour profiter du meilleur de la Charente An Architectural Treasure in the Cognac Vineyards: A Premier Charentaise Estate

Jurignac, Val des Vignes (16250)

Principales caractéristiques :
440m² d'espace de vie
10 chambres à coucher
2,5 hectares

3 habitations séparées
Entourée par les douces pentes du département de la Charente, cette magnifique propriété offre une occasion rare d'acquérir un morceau substantiel de l'histoire locale. Située dans la commune du Val des Vignes, le domaine est entouré par les célèbres vignobles de cognac "Petite Champagne", offrant un paysage qui change magnifiquement à chaque saison. Il s'agit d'une propriété conçue pour ceux qui apprécient l'espace, la tranquillité et le potentiel d'un revenu axé sur le mode de vie.

Le cœur du domaine est un ensemble bien préservé de la ferme principale et deux autres habitations avec un total de 16 chambres de ferme. S'étendant sur plusieurs niveaux, l'intérieur est une classe de maître dans l'élégance rustique, avec des murs en pierre d'origine Charentaise et des poutres en chêne massif.

Espace de vie : Le rez-de-chaussée offre de grandes salles de réception avec des cheminées monumentales, parfaites pour l'hébergement ou des soirées d'hiver agréables.

Hébergement : Avec 10 chambres réparties dans les trois habitations, la maison principale sert d'ancre mestueux, offrant suffisamment d'espace pour une grande famille tout en maintenant un sentiment d'intimité et de chaleur.

Logements indépendants et potentiel d'invités : Ce qui distingue cette propriété, ce sont les deux logements supplémentaires entièrement indépendants. Ce ne sont pas simplement des annexes ; ce sont des maisons complètes qui offrent :

Potentiel commercial : Parfaitement adapté aux locations de gîtes haut de gamme dans une région qui connaît une forte demande de la part des touristes internationaux de vin.

Vie multigénérationnelle : Une configuration idéale pour ceux qui souhaitent déménager avec une famille élargie tout en s'assurant que chacun a son propre espace privé et ses installations de cuisine.

Terrain et dépendances : Le domaine se trouve sur près de 2,5 hectares (près de 6 acres) de terrain de premier ordre. Les terrains sont un mélange d'espaces de jardin bien entretenus, de paddocks ouverts et de coins privés pour la réflexion.

Parmi les nombreux arbres spécimens du parc, il y a aussi 11 chênes à la truffe, une pomme, deux pruniers et deux noyers

Les granges : Un point culminant pour beaucoup sera les vastes granges. Ces structures sont en excellent état et offrent une toile vierge, que vous envisagiez un grand espace d'événement, une galerie de collection de voitures classiques ou une nouvelle extension résidentielle (sous réserve de planification).

Aspect orienté au sud : La propriété est orientée pour capturer le meilleur du soleil français, faisant des terrasses extérieures le point central de la vie quotidienne.

La vie en Charente : Vivre ici, c'est embrasser le "douceur de vivre".

L'expérience du marché : Vous êtes à quelques minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire, qui abrite l'un des meilleurs marchés hebdomadaires de la région et un magnifique château du XVe siècle.

Accès global : Bien que vous vous sentiez à l'écart de l'agitation, la gare TGV d'Angoulême n'est qu'à 20 minutes, vous reliant à Paris en 1h45m et à Bordeaux en 35 minutes.

Patrimoine : Passez vos week-ends à explorer Aubeterre-sur-Dronne, officiellement l'un des "plus beaux villages de France", ou à visiter les distilleries de classe mondiale de Cognac (25 minutes).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr