Maison à vendre à Cayrac (82440) - Tarn-et-Garonne

• 269 m²
• 2960 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 10 minutes de Montauban, cette grande propriété familiale de 265 m² habitables offre un cadre de vie privilégié avec vue sur l'Aveyron, accès direct à la rivière et un superbe terrain arboré de près de 2 900 m². La maison principale, d'environ 180 m², séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel avec de vastes pièces de réception, trois chambres et un bureau. En rez-de-jardin, deux studios indépendants offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : hébergement de la famille, accueil d'amis, activité professionnelle ou revenus locatifs complémentaires. Une piscine de 10 x 5 m, un studio de musique, deux ateliers, une cave, un hangar avec fosse mécanique et deux puits viennent compléter l'ensemble. À proximité des commodités et à seulement 600 mètres d'une gare SNCF, cette propriété rare combine espace, potentiel et qualité de vie dans un environnement naturel particulièrement agréable. Cette propriété de caractère bénéficie d'un cadre exceptionnel au bord de l'Aveyron. Située au bout d'une impasse, elle offre un environnement agréable avec de belles vues sur la rivière et le clocher d'Albias, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de communication.

Dès l'arrivée, le charme opère. Une vaste véranda baignée de lumière constitue une entrée accueillante et permet immédiatement de profiter du cadre naturel environnant.

L'habitation principale développe environ 180 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle comprend une cuisine équipée, une superbe salle à manger de plus de 30 m² particulièrement lumineuse, ainsi qu'un vaste salon de 36 m² agrémenté d'un poêle à bois. Les nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement des vues sur le jardin et la rivière.

L'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions. La suite parentale dispose de sa salle de bains privative, tandis qu'une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. Une troisième chambre accueille confortablement famille et amis. Un bureau indépendant complète cet espace et pourra facilement répondre aux besoins du télétravail ou d'une activité professionnelle à domicile.

Le rez-de-jardin apporte une dimension supplémentaire à la propriété grâce à ses nombreux espaces indépendants. Un premier studio comprend un séjour avec cuisine, espace repas, salle d'eau et WC. Un second studio dispose d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Ces espaces ont déjà été exploités avec succès en location saisonnière et offrent un réel potentiel de revenus complémentaires ou d'hébergement pour la famille et les invités.

Ce niveau comprend également un grand studio de musique, deux ateliers, une cave, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un vaste hangar équipé d'une fosse mécanique, idéal pour les passionnés d'automobile ou les activités artisanales.

À l'extérieur, le terrain d'environ 2 900 m² constitue un véritable écrin de verdure. Les jardins sont agrémentés d'arbres et d'arbustes matures, certains présents depuis plusieurs générations, créant une atmosphère paisible et intimiste. Une partie de la propriété borde directement l'Aveyron et bénéficie d'un accès privatif à la rivière. La piscine de 10 m x 5 m, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente durant les beaux jours.

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une grande maison familiale offrant de multiples possibilités d'aménagement, d'accueil ou d'exploitation, tout en profitant d'un cadre naturel remarquable à proximité immédiate de Montauban.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Environ 269 m² habitables
• Maison principale d'environ 180 m²
• 3 chambres
• Bureau indépendant
• 2 studios indépendants
• 3 salles d'eau / bains
• Piscine 10 m x 5 m
• Terrain de 2 900 m²
• Accès privatif à la rivière
• Studio de musique
• 2 ateliers
• Cave
• Hangar avec fosse mécanique
• Deux puits
• Toiture refaite en 2014
• DPE : D
• Gare SNCF à 600 m
• Montauban à 10 minutes

À noter : l'assainissement individuel n'est pas conforme aux normes en vigueur. Des travaux de modernisation pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.

À PROPOS DE LA RÉGION

Idéalement située à seulement 10 minutes de la ville historique de Montauban, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et commodités du quotidien. Montauban, l'une des principales villes d'Occitanie, dispose d'une offre complète de services : centres commerciaux, supermarchés, restaurants, cafés, établissements de santé, collèges, lycées, infrastructures sportives ainsi qu'un centre-ville animé accueillant marchés, manifestations culturelles et événements tout au long de l'année.

Les familles apprécieront particulièrement les excellentes liaisons de transport. Une gare SNCF se trouve à seulement 600 mètres de la propriété, l'autoroute A20 est facilement accessible et l'aéroport international de Toulouse-Blagnac se situe à environ 45 minutes. Toulouse, quatrième plus grande ville de France et pôle majeur de l'aéronautique et des nouvelles technologies, est également facilement accessible pour le travail, les loisirs ou les voyages internationaux.

Le Tarn-et-Garonne est réputé pour la qualité de son cadre de vie, ses paysages vallonnés, ses rivières, ses villages de caractère et ses nombreuses activités de plein air. Cette situation privilégiée permet de profiter du calme et de l'espace de la campagne tout en restant à proximité immédiate de tous les services, infrastructures et opportunités qu'offre une grande ville.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr