Maison à vendre à Dourgne (81110) - Tarn

• 249 m²
• 1,9 ha
• 11 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette villa de construction solide, datant de 1935 et comptant trois étages, offre 6 chambres et 4 salles de bains, ainsi qu’une grande cuisine équipée et 3 pièces de réception lumineuses et aérées. Une merveilleuse maison familiale ou l’emplacement idéal pour divers types d’activités professionnelles, bénéficiant du calme et de l’isolement d’un petit hameau dans la Montagne Noire, dans le Tarn. Un emplacement idéal pour votre projet équestre et/ou de l'autosuffisance, les retraites, chambres d’hôte – laissez-vous guider par votre imagination. La vue depuis cette position surélevée sur la vaste plaine est à couper le souffle et s'étend du Massif Central à l'est jusqu'aux Pyrénées à l'ouest par temps clair.
Les voisins les plus proches sont hors de vue et suffisamment éloignés pour que vous vous sentiez isolé, tout en étant assez proches pour nouer des relations amicales si vous le souhaitez. Dourgne, le village le plus proche, est à 10 km de route. Au bout de la route de montagne sinueuse, après les maisons de l'ancienne ferme, nous arrivons au bout du chemin et nous nous garons à l'ombre. Le chemin menant à la porte d'entrée est bordé de fleurs et d'arbustes. Quelques marches en pierre nous mènent à la terrasse qui fait le tour de la maison et à la porte d'entrée.
Toutes les fenêtres sont à double vitrage, tous les sols sont en carrelage ou en parquet ciré.
Une fois à l'intérieur, le vaste et accueillant hall d'entrée, au sol en carreaux de ciment, donne sur trois pièces de réception distinctes et la cuisine.
Pièce de réception 1 : double exposition – est et nord pour une vue imprenable, avec des fenêtres à battants traditionnelles, un parquet ciré, un poêle à bois (à double façade, chauffe également la salle à manger).
Pièce de réception 2 : Fenêtre à battants traditionnelle orientée à l'est, parquet ciré.
Pièce à vivre n° 3 : double porte donnant sur une grande salle à manger idéale pour recevoir. Baies vitrées ouvrant sur la terrasse, trois autres fenêtres à battants, toutes orientées au nord et offrant une vue imprenable, sol en carreaux de ciment, poêle à bois commun avec la pièce à vivre n° 1.
WC et lavabo – sous l'escalier, mais de bonne taille.
Placard sous l'escalier
Cuisine : sol en carreaux de ciment, plans de travail en bois, îlot avec prises électriques et rangements. Poêle à bois à une extrémité. Porte donnant sur le côté sud, fenêtres donnant sur l'ouest. Porte menant à l'escalier du sous-sol.
Depuis le hall, un escalier en chêne mène au premier étage où l'on trouve du parquet ciré partout, sauf dans les salles de bains.
Grand palier donnant accès à 5 chambres :
Chambre 1 : accessible directement depuis le palier, portes-fenêtres donnant sur un balcon côté nord (vue).
Porte donnant sur
Chambre 2 : fenêtre orientée nord, plafond partiellement en pente. Accès à la
salle d'eau, paroi de douche en verre, meuble-lavabo en bois massif avec tiroirs. Fenêtre Velux dans le plafond partiellement en pente. Sol et murs carrelés.
Cet ensemble de trois pièces est idéal comme suite familiale ou suite parentale.
Depuis le palier, une porte mène à un petit vestibule donnant sur deux autres chambres et une salle d'eau.
Chambre 3 : double exposition (nord et est), plafond partiellement en pente.
Chambre 4 : fenêtre orientée à l'est.
Salle d'eau avec paroi en verre, meuble-lavabo en bois massif, sol et murs carrelés, hotte aspirante.
De retour sur le palier, une troisième porte s'ouvre sur un autre petit vestibule situé de l'autre côté de la maison :
WC avec lavabo
petit espace de rangement
Chambre 4 : fenêtre orientée sud, salle d'eau attenante avec paroi en verre, lavabo, sol et murs carrelés, meuble-lavabo en bois massif avec tiroirs.
Depuis le palier, un escalier mène au troisième niveau :
Couloir avec une petite porte donnant sur un grenier de rangement sous les combles
Puis un petit vestibule donnant accès à
Chambre 5 : deux fenêtres orientées nord et la même vue.
Salle d'eau avec paroi en verre, sol et murs carrelés, meuble-lavabo en bois, petite porte donnant sur le grenier de rangement sous les combles.

Le sous-sol comprend une buanderie, une chaufferie et un atelier.

Deux hectares de prairie s'étale devant la maison avec un beau abri de jardin et d'autres constructions utiles. Pour un petit projet équestre ou autre projet animalier ou agricole, ce bien vaut la visite. Le potentiel pour une vie en autosuffisance est là.

Dourgne est un village aux maisons en pierre situé au pied de la Montagne Noire. Cette propriété se trouve dans un hameau accessible par une route sinueuse . On a l'impression d'être à des milliers de kilomètres de tout, mais en réalité, le village n'est qu'à 15 à 20 minutes pour se restaurer, faire ses courses et profiter des services locaux et de la vie associative. Les grandes villes se trouvent à moins de 25 km. Carcassonne, avec son aéroport, sa gare, ses nombreuses possibilités de shopping et son attrait touristique, est la deuxième ville la plus prisée de France pour le tourisme, après Paris, et se trouve à moins de 50 km de la porte d’entrée. Toulouse est facilement accessible pour davantage de liaisons aériennes, d’attractions culturelles et une ambiance urbaine.
Si vous ne connaissez pas encore la Montagne Noire, laissez-moi vous confier un secret. Ce paysage magique de collines et de lacs, de forêts et de rivières, est un terrain de jeu pour l’aventure où l’on peut pratiquer presque tous les sports de plein air, tout en profitant d’un riche patrimoine culturel, d’une vie villageoise dynamique et d’un climat idyllique avec des étés chauds, des hivers froids et tout ce qu’il y a entre les deux. Que vous souhaitiez vous allonger au bord d’un lac avec un bon livre, dévaler les pentes en VTT, gravir les côtes en vélo de route ou escalader les falaises en toute tranquillité, cet endroit a quelque chose à vous offrir. J’adorerais le partager avec vous, alors contactez-moi pour en savoir plus. Mais ne le dites pas aux autres.

Également disponible : plus de photos, plans d'étage

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr