Maison à vendre à Dercé (86420) - Vienne

• 195 m²
• 3959 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété en pierre est à elle seule un vrai petit hameau.
Restaurée et sans vis à vis, elle dispose d'une maison rénovée récemment de deux chambres et deux salles de bain, d'une grande piscine de 11x5m sécurisée et chauffée, d'un gîte indépendant en activité et de plusieurs dépendances en parfait état.
Avec son beau terrain arboré entièrement clos et attenant de 3959m2, elle fera une superbe propriété familiale ou bien une belle résidence secondaire.
Si vous souhaitez un projet, une grande grange peut être aménagée, sinon, aucun travaux à prévoir.
Le tout à seulement trois kilomètres de toutes commodités avec écoles maternelle et primaire. Passé le portail automatique, on atteint cette ancienne boulangerie de village, par un chemin privé traversant le terrain arboré.

LA PROPRIETE EN DETAIL:

>>LA MAISON D'HABITATION
une maison d'habitation d'environ 120 m2:
-cuisine 19,5 m2 ouverte sur le salon/salle à manger
-à la sortie de la cuisine, un porche d'environ 32 m2 servant de terrasse couverte.
-salon/salle à manger de presque 50 m2 très lumineux avec baie vitrée donnant accès à une terrasse
-couloir (7 m2) desservant:
-une salle de bain de 7 m2 avec WC
- une chambre parentale de 21 m2 avec salle de bain avec WC de 4.8 m2 et dressing 3.55m2
-une chambre de 12 m2 avec accès à une terrasse et au jardin

LE GÎTE, vendu meublé
Au RDC:
-pièce de vie 33 m2 avec cuisine aménagée et équipée, poêle à bois, accès à terrasse privée, magnifique escalier en chêne pour accès à l'étage
-salle d'eau avec WC 3.4 m2
-chambre 14.3 m2
A l'étage:
-palier 2.90 m2
-chambre 16.6 m2
-salle de bain avec WC 9.35 m2


LES DEPENDANCES
- une pièce de 14 m2 avec four à pain en parfait état de marche est utilisée comme cuisine d'été
- un cellier de 26 m2 avec étage
-un grand préau de 73 m2 permet de garer des voitures ou installer une table de ping-pong à l'abri
- porche de 34 m2 jouxtant le gîte
- grange de plus de 100 m2 en parfait état pouvant avoir de multiples utilisation
- piscine 11X5 avec grand escalier sur la largeur profondeur de 1.3 à 1.8 m, filtre à sable et traitement oxyactif. Chauffage par pompe à chaleur.
- pièce rangement jardinage de 28 m2
- puits avec pompe
- cave

LES POINTS TECHNIQUES:
-Double vitrage partout sauf 3 petites
-Chauffage central au fioul et poêle à bois pour la maison principale
-poêleà bois et radiateur électrique pour la partie gîte
- 2 fosses toutes eaux, une pour la maison principale, une pour le gîte.
-électricité remise à jour en 2024/2025
-portail électrique/interphone


LA RÉGION:

La propriété se trouve à l’écart d’un petit village de 160 habitants, à 3/4 km de Monts sur Guesnes pour les services de proximité.
Le village de Monts-sur-Guesnes est un village paisible mais dynamique d'environ 900 habitants. Il offre toutes les commodités essentielles (école maternelle et primaire, pharmacie, cabinet médical, supérette, un bar-restaurant, coiffeur, esthéticienne, petit théâtre...).
De plus, un imposant château trône sur la place du village, ce château abrite actuellement la mairie, la bibliothèque et depuis mai 2022 le musée du Haut-Poitou.
- 15 km de Loudun pour plus de services, collège et lycée, hôpital,
- 11 km de Richelieu.
-Châtellerault est à 30 km (gare TGV)
- Poitiers centre à 50km.
La jolie ville de Chinon est située à seulement 25 km de la propriété et Saumur à 48km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr