Maison à vendre à Blaison-Saint-Sulpice (49320) - Maine-et-Loire

• 120 m²
• 3369 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situation exceptionnelle au cœur de l’Anjou pour cette authentique maison en pierre de tuffeau de 110 m² habitables, nichée dans un petit hameau en bord de Loire avec accès privé au fleuve. Offrant un cadre rare et préservé, cette propriété bénéficie de vues imprenables sur la Loire et sa nature environnante, dans un environnement calme et idyllique.
La maison comprend deux chambres et séduit par son charme ligérien, son atmosphère chaleureuse et son potentiel comme résidence secondaire, gîte de charme ou maison de vacances. Une terrasse surélevée permet de profiter pleinement du panorama exceptionnel sur la Loire et sa faune sauvage.
Le terrain, composé de bois, d’espaces enherbés et d’un potager, crée un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de pêche, de navigation et des paysages classés UNESCO de la Vallée de la Loire. Une opportunité rare pour acquérir une propriété de caractère avec accès direct à la Loire dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Anjou. Nichée dans un cadre exceptionnel et préservé en bord de Loire, au cœur de l’Anjou, cette charmante maison en pierre de 110 m² bénéficie d’une situation rare avec accès privé au fleuve, possibilité d’amarrage pour plusieurs bateaux et vues panoramiques imprenables sur les paysages ligériens. Située à moins de 30 minutes d’Angers, sur la rive sud de la Loire, la propriété profite d’un emplacement recherché avec un accès facile à Brissac-Quincé, aux commerces, aux vignobles de l’Anjou et aux nombreux sites touristiques et culturels de la région. Dissimulée dans un petit hameau paisible composé de maisons traditionnelles, cette propriété offre un équilibre rare entre authenticité, calme et nature.
Pleine de charme et de caractère, la maison met en valeur les matériaux locaux d’origine avec murs en pierre apparente, sols en tommettes, poutres anciennes et une magnifique cheminée, préservant toute l’âme de cette bâtisse ligérienne. La maison a déjà bénéficié d’une modernisation partielle tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de finaliser certains espaces selon leurs envies.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine aménagée avec espace repas et grande cheminée, un salon spacieux avec poêle à bois, une salle d’eau avec espace buanderie ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un grand palier ouvert offre un espace de vie supplémentaire idéal comme second salon, bureau ou coin lecture, ainsi que deux chambres, une salle de bains et un second WC indépendant.
À l’extérieur, le terrain se compose de jardins ouverts avec potager et d’une agréable partie boisée, créant un environnement naturel paisible, riche en faune sauvage et sans aucun vis-à-vis. Une petite dépendance attenante en pierre offre un espace de stockage pratique. Au-dessus, une terrasse surélevée accessible depuis l’extérieur et le premier étage dévoile une vue spectaculaire sur la Loire — un lieu idéal pour profiter des repas en plein air, des couchers de soleil et du panorama exceptionnel.
Le fleuve est accessible par quelques marches descendant directement au bord de l’eau, à proximité d’une plateforme d’observation. La façade en bord de Loire et les possibilités d’amarrage créent un cadre idyllique pour les amateurs de navigation, kayak, pêche ou simplement pour profiter de la douceur de vivre ligérienne. Véritable paradis pour les amoureux de nature et les passionnés d’ornithologie, cette propriété rare conviendrait parfaitement comme résidence secondaire, maison de vacances, refuge artistique ou projet de location saisonnière de charme en Vallée de la Loire.
À noter que le bien est équipé d’un système d’assainissement individuel non conforme aux normes actuelles et nécessitant un remplacement. 
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr