Maison à vendre à Saint-Ferréol (74210) - Haute-Savoie

• 70 m²
• 20 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le recherché village de Saint-Ferréol, à seulement 10 minutes du lac d’Annecy et 5 minutes de Faverges-Seythenex, cette charmante maison de village de 3 chambres allie le caractère traditionnel savoyard au confort moderne. Rénovée en 2022, elle bénéficie de belles vues sur les montagnes depuis son balcon ensoleillé et offre un cadre paisible avec un accès privilégié aux activités de plein air tout au long de l’année.

La maison comprend une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, trois chambres, une grande buanderie et un spacieux garage de 30 m² offrant de nombreux espaces de rangement pour véhicules et équipements sportifs. À l’avant de la propriété, un parking privatif pour deux véhicules ainsi qu’un espace pouvant accueillir un petit jardin ou une terrasse complètent l’ensemble. Idéalement située à proximité d’Annecy, des stations de ski - La Clusaz et Le Grand-Bornand, et à un peu plus d’une heure de l’aéroport internationale de Genéve. Située au cœur du village de Saint-Ferréol, cette propriété de caractère représente une opportunité rare d’acquérir un bâtiment traditionnel savoyard rénové avec soin afin d’offrir tout le confort moderne tout en conservant son authenticité et son charme d’origine.

Entourée de magnifiques paysages de montagne et idéalement positionnée au pied du Col du Marais, la maison bénéficie d’un accès privilégié aux stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand, ce qui en fait un point de départ idéal pour profiter toute l’année des activités de plein air, notamment le ski, la randonnée, le cyclisme et les sports nautiques sur le lac d’Annecy tout proche. Les amateurs de ski apprécieront également la proximité de Courchevel et du célèbre domaine des Trois Vallées, accessibles en un peu plus d’une heure de route.

L’école primaire de Saint-Ferréol se trouve à seulement cinq minutes à pied, tandis que la ville dynamique de Faverges-Seythenex, avec ses supermarchés, commerces, restaurants et services essentiels, est accessible en moins de cinq minutes en voiture. Annecy se situe à environ 40 minutes et l’aéroport international de Genève à un peu plus d’une heure. Des lignes de bus régulières assurent également de bonnes liaisons vers Annecy et Albertville.

À l’avant de la propriété, un espace de stationnement privatif permet d’accueillir deux véhicules et s’accompagne d’un terrain pouvant être aménagé en petit jardin ou en terrasse ensoleillée, créant ainsi un agréable espace extérieur pour profiter des vues alpines environnantes.

L’entrée de la maison s’effectue au rez-de-chaussée, où un escalier mène aux pièces de vie principales. Au premier étage, une lumineuse pièce de vie de 22 m² comprenant cuisine ouverte, salon et salle à manger constitue le cœur de la maison. De grandes baies vitrées coulissantes inondent l’espace de lumière naturelle et s’ouvrent sur un balcon ensoleillé offrant de jolies vues sur les montagnes.

Quelques marches conduisent à un demi-niveau comprenant une spacieuse chambre de 12 m², une salle d’eau familiale équipée d’une grande douche à l’italienne, d’un lavabo et de rangements, ainsi qu’un WC indépendant.

Depuis le palier, un escalier en bois mène au deuxième étage où se trouvent une deuxième chambre et un second WC indépendant. Quelques marches supplémentaires donnent accès à un autre demi-niveau accueillant la troisième chambre, un espace généreux et plein de caractère bénéficiant de rangements intégrés sous les combles.

Au rez-de-chaussée, à proximité de l’escalier, se trouve une grande buanderie de 14 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités de rangement et de stockage ainsi qu’un accès intérieur au vaste garage de 30 m². Accessible également depuis l’arrière du bâtiment, ce garage constitue un espace idéal pour stationner un véhicule, ranger vélos, skis et équipements de loisirs, ou être adapté à d’autres usages selon les besoins.

Rénovée en 2022 et parfaitement entretenue, cette propriété offre un séduisant mélange de charme traditionnel, de confort moderne et d’espaces de vie fonctionnels. À seulement dix minutes du lac d’Annecy, avec un accès facile à des domaines skiables de renommée internationale et à l’ensemble des commodités locales, cette maison représente une opportunité exceptionnelle d’acquérir une résidence de caractère dans l’un des villages les plus recherchés du territoire des Sources du Lac d’Annecy.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr