Maison à vendre à Chef-Boutonne (79110) - Deux-Sèvres

• 253 m²
• 1,31 ha
• 12 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située en toute intimité, sans voisins immédiats, cette belle propriété de caractère offre espace et flexibilité. Implantée sur 1,3 hectare de terrain arboré et de jardins matures, elle comprend des serres, un poulailler et de vastes espaces ouverts idéaux pour les animaux, le jardinage ou de paisibles promenades en pleine campagne.

La maison principale est actuellement une grande habitation familiale, mais elle est parfaitement configurée pour être divisée en deux logements indépendants. Elle dispose de deux cuisines, de deux salons avec cheminées, de toilettes, d’une buanderie, d’un bureau ou chambre de plain-pied, ainsi que de deux escaliers séparés permettant un accès indépendant à chaque aile.

À l’étage, la propriété offre un total de six chambres et trois salles de bains, réparties de part et d’autre de la maison, ce qui la rend idéale pour une vie intergénérationnelle, un projet d’accueil ou un investissement locatif. Située en toute intimité, sans voisins proches, cette vaste propriété de caractère s’étend sur 1,3 hectare de terrain arboré comprenant de nombreux arbres matures, quelques arbres fruitiers, des serres et un poulailler. Le terrain offre un excellent potentiel pour un projet de petite exploitation, de jardinage ou simplement pour profiter d’un cadre de vie paisible à la campagne.

Actuellement aménagée comme une grande maison familiale, la propriété présente un fort potentiel de division en deux logements indépendants, idéale pour une vie intergénérationnelle, un projet locatif ou l’accueil d’hôtes. La configuration existante facilite cette flexibilité avec deux escaliers distincts, deux cuisines et deux espaces de vie.

Rez-de-chaussée
L’entrée principale ouvre sur une cuisine spacieuse de 16,8 m², menant à un salon lumineux de 27,9 m² avec cheminée. Une seconde cuisine de 19,4 m² et un second grand salon de 30 m², également doté d’une cheminée, permet la création d’un logement indépendant. À proximité se trouvent une buanderie de 12 m² ainsi qu’un WC au rez-de-chaussée de 3,3 m².
Un bureau séparé de 12 m², pouvant également servir de chambre de plain-pied, apporte encore plus de flexibilité.
La seconde cuisine donne accès à une magnifique terrasse extérieure ombragée, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité.

La propriété comprend également deux garages de 17 m² et 25 m², ainsi qu’un local chaudière de 8 m².

Premier étage : Aile gauche
Un escalier mène à quatre chambres :
Chambre 1 : 18 m²
Chambre 2 : 15 m²
Chambre 3 : 15 m²
Chambre 4 : 11 m²
Cette partie de la maison dispose également de deux salles d’eau de 6,7 m² et 3,8 m².

Premier étage : Aile droite
Le second escalier dessert :
Chambre 5 : 11,7 m²
Chambre 6 : 16,5 m²
Espace bureau / palier : 8 m²
Salle de bains familiale : 5 m² avec baignoire, douche, WC et lavabo

Extérieur
Le terrain constitue un atout majeur de la propriété avec 1,3 hectare sans vis-à-vis. Les arbres matures et arbres fruitiers apportent ombre et charme au jardin. Les serres et le poulailler rendent l’ensemble idéal pour un projet d’autosuffisance ou de petite exploitation.

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété de campagne spacieuse, modulable et offrant un excellent potentiel d’aménagement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr