Maison à vendre à Castelnaud-la-Chapelle (24250) - Dordogne

• 181 m²
• 1,8 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d’un environnement rare et préservé, cette propriété de caractère, dressée sur son éperon rocheux, bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire.

Développant environ 180 m² habitables, la maison conserve toute l’authenticité de son architecture régionale et séduit par ses volumes traversants, sa luminosité naturelle et ses matériaux de qualité.

Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception ainsi que 2 chambres de plain-pied. Orientée plein sud, la terrasse couverte prolonge naturellement les pièces de vie vers l’extérieur et invite à profiter pleinement du panorama et de cette position exceptionnelle.
L’étage offre 3 pièces supplémentaires, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement.

Quelques améliorations permettront d’atteindre les standards actuels, tout en préservant les atouts existants en matière de confort et d’efficacité énergétique.

Une belle endormie qui attend son nouveau propriétaire pour révéler à nouveau tout son éclat. Un emplacement rare. Une perspective saisissante. Une maison qui invite à ralentir.

Dominant son environnement et bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle, cette demeure typique du Périgord Noir offre un cadre de vie privilégié, entre authenticité architecturale et douceur de vivre.

Située dans la vallée aux 1001 châteaux, au coeur d'un paysage préservé de collines boisées, de villages de caractère et d’horizons paisibles emblématiques du Périgord Noir.

D’une surface habitable d’environ 180 m², cette maison traversante a été conçue pour profiter pleinement de la lumière et des perspectives extérieures.

Le rez-de-chaussée, organisé autour des espaces de vie principaux, propose :

Salle de réception : 40m²
Cuisine : 15m² (à remettre au goût du jour selon vos envies)
Chambre 1 : 17m²
Chambre 2 : 11m²
Salle d’eau : 5m²
Circulations : 13m²

Toutes les pièces orientées plein sud bénéficient d’un accès direct à la terrasse couverte, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

À l’étage :

Pièce 1 : 30m²
Pièce 2 : 20 m²
Pièce 3 : 6 m²

Ces espaces offrent une grande liberté d’aménagement : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salon privé ou redistribution complète selon le projet de vie.

En complément :

Sous-sol total
Double vitrage
Isolation existante
Chauffage électrique
Construction avec matériaux de qualité

Quelques améliorations ciblées et une remise au goût du jour permettront d’accompagner naturellement la propriété vers les standards actuels, tout en valorisant ses véritables atouts en matière de confort et d’efficacité énergétique.

Une propriété de caractère, destinée aux amateurs de lieux authentiques recherchant une adresse avec vue et un projet patrimonial à révéler.

Située dans une commune dynamique toute l’année, vous profitez de tous les services de proximité : commerces, boulangerie, medecins, pharmacie, écoles, marché de plein air et coopérative de producteurs locaux.

Les plus beaux sites touristiques de la région sont accessibles en quelques minutes seulement.

A votre disposition
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr