Lacs à vendre à La Geneytouse (87400) - Haute-Vienne

• 170 m²
• 7,66 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un environnement totalement privé près de Saint-Léonard-de-Noblat, cette propriété exceptionnelle au bord de l’eau offre une alliance rare entre confort moderne, autonomie énergétique et potentiel commercial. Implantée sur 7,6 hectares avec son propre lac conforme de 1,75 hectare, des installations équestres et des bois, cette maison récente a été réalisée avec des prestations de qualité et fonctionne entièrement à l’énergie solaire avec un excellent classement énergétique B. Accessible par un cadre rural paisible sans voisins proches, cette superbe maison contemporaine bénéficie d’une situation privilégiée avec vue directe sur son lac privé et la campagne environnante. Construite pour allier confort, durabilité et qualité de vie, la propriété fonctionne entièrement grâce à l’énergie solaire tout en étant raccordée à l’eau de ville et équipée d’une fosse septique neuve conforme.

Le cœur de la maison est une magnifique pièce de vie ouverte de 72m² baignée de lumière naturelle et tournée vers le lac. La cuisine d’angle élégante comprend un îlot central ainsi qu’une cuisinière Godin avec hotte assortie, créant un espace convivial et fonctionnel. Au centre de la pièce, un poêle à bois contemporain apporte chaleur et atmosphère, tandis que de grandes baies vitrées ouvrent directement sur la terrasse dominant le lac.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre spacieuse de 18m² avec accès direct à la terrasse par baies vitrées, ainsi qu’une salle d’eau moderne de 7,1m² avec douche à l’italienne, WC et meuble vasque. Une buanderie indépendante de 6,1m² complète cet espace. L’ensemble du rez-de-chaussée est habillé de magnifiques sols en travertin, apportant élégance et harmonie.

Un superbe escalier en colimaçon mène à l’étage où se trouvent deux grandes chambres de 28m² et 25m². La chambre principale dispose d’une baignoire îlot et d’un lavabo intégrés directement dans la pièce, créant une ambiance de suite raffinée. Les deux chambres bénéficient de fenêtres circulaires originales offrant de magnifiques vues sur le lac et la nature environnante. Un parquet bois recouvre tout l’étage.

À l’extérieur, le cadre de vie est tout simplement remarquable. Une vaste terrasse d’environ 50m² en travertin s’étend devant la maison et accueille une piscine avec vue sur le lac. Un espace de stockage ainsi qu’un abri à bois attenants ajoutent un côté pratique au quotidien.

Le lac de 1,75 hectare est conforme à la réglementation actuelle et bénéficie d’une autorisation de pisciculture, offrant un potentiel intéressant pour une activité commerciale liée à la pêche ou au tourisme. Le lac n’est actuellement pas empoissonné en carpes, laissant une grande liberté aux futurs propriétaires dans le développement du site.

Les passionnés d’équitation apprécieront les infrastructures comprenant une carrière de 40m x 20m ainsi qu’un box pour chevaux. Les 7,6 hectares mêlent espaces boisés et nature préservée, garantissant calme absolu et intimité.

Autre atout majeur : une autorisation a déjà été accordée pour l’installation de deux chalets de 20m² sur le terrain, ouvrant la voie à un projet touristique ou d’hébergement complémentaire.

Une propriété rare offrant un mode de vie unique entre nature, autonomie énergétique et potentiel professionnel au cœur de la Haute-Vienne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr