Maison à vendre à Fleurance (32500) - Gers

• 206 m²
• 2350 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante villa contemporaine de plain-pied avec piscine, jardin paysager agrémenté d’oliviers taillés et excellente performance énergétique classée A/A, située dans un environnement calme à proximité immédiate de Fleurance, au cœur du Gers. Développant environ 206 m² habitables, cette propriété allie architecture moderne, confort de vie, faibles consommations énergétiques et magnifiques espaces de vie ouverts sur l’extérieur, parfaitement adaptés à l’art de vivre du Sud-Ouest. Située dans un environnement calme et recherché à proximité de Fleurance, cette superbe villa contemporaine de plain-pied développe environ 206 m² habitables au cœur d’un terrain paysager d’environ 2 350 m².

Construite en 2018, la propriété a été pensée pour offrir un confort de vie optimal, avec de beaux volumes, une luminosité omniprésente et des prestations de qualité associées à une excellente efficacité énergétique.

Véritable cœur de la maison, la vaste pièce de vie ouverte bénéficie d'une luminosité remarquable et s'ouvre généreusement sur les terrasses et l'espace piscine grâce à de grandes baies vitrées coulissantes. L'ensemble crée une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, idéale pour recevoir famille et amis tout au long de l'année.

L’espace nuit comprend quatre chambres dont deux véritables suites parentales, chacune bénéficiant de son propre dressing et de sa salle d’eau. La suite principale, d’environ 52 m², offre un vaste dressing, une salle d’eau privative ainsi qu’un WC japonais, créant un espace intime particulièrement confortable. Deux autres chambres et une troisième salle d’eau complètent l’ensemble.

L’organisation entièrement de plain-pied permet une séparation harmonieuse entre les espaces de réception et les espaces privés, offrant un confort de vie particulièrement appréciable pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

À l’extérieur, le terrain paysager a été soigneusement aménagé et entretenu. De magnifiques oliviers taillés, de belles plantations, plusieurs terrasses et pergolas créent un cadre élégant et reposant autour de la maison. La piscine, protégée par un dôme rétractable, bénéficie d’une excellente intimité et s’intègre parfaitement aux différents espaces de détente conçus pour profiter pleinement des longues saisons ensoleillées du Gers.

La propriété bénéficie d’un environnement particulièrement paisible où la nature environnante renforce le sentiment d’intimité tout en restant à proximité immédiate des commodités de Fleurance.

La maison bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un classement A/A, rare pour une propriété de cette superficie. Elle dispose notamment d’un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’une isolation performante et du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, garantissant un confort optimal et des coûts de fonctionnement maîtrisés.

Parmi les autres prestations figurent les moustiquaires sur les ouvertures, les volets roulants électriques, les équipements domotiques, les menuiseries aluminium, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’une excellente accessibilité et fluidité de circulation.

Présentée dans un état irréprochable, cette propriété ne nécessite aucun travaux et offre une combinaison rare de confort moderne, de performance énergétique et de facilité d’entretien.

Située à proximité immédiate de Fleurance, la propriété bénéficie d’un accès rapide à Lectoure, Condom, Auch et Agen, tout en restant facilement accessible depuis l’aéroport international de Toulouse-Blagnac et la gare TGV d’Agen.

Un garage indépendant, un carport et des espaces extérieurs parfaitement entretenus complètent cette propriété contemporaine clé en main au cœur du Gers, idéale aussi bien comme résidence principale que comme élégante résidence secondaire ou projet d'installation dans la région.

Située au cœur du Gers, Fleurance est une ville de marché dynamique et recherchée, réputée pour sa qualité de vie, son marché hebdomadaire, ses restaurants, cafés, commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et services médicaux. Elle offre un équilibre particulièrement apprécié entre authenticité gasconne et commodités du quotidien.

Le nord du Gers est très prisé pour ses paysages vallonnés, son patrimoine, sa gastronomie, son climat ensoleillé et son rythme de vie détendu. Les bastides voisines de Lectoure, Condom et Saint-Clar contribuent au charme de ce secteur particulièrement apprécié par une clientèle française et internationale.

Distances principales:

Lectoure : environ 10 minutes
Saint-Clar : environ 15 minutes
Condom : environ 25 minutes
Auch : environ 35 minutes
Nérac : environ 40 minutes
Agen : environ 50 minutes

Accès ferroviaires:

Gare TGV d’Agen : environ 50 minutes
Liaisons directes vers Paris, Bordeaux et Toulouse
Gare SNCF d’Auch : environ 35 minutes

Aéroports:

Toulouse-Blagnac : environ 1h20
Bergerac Dordogne Périgord : environ 1h45
Tarbes-Lourdes Pyrénées : environ 1h45
Bordeaux-Mérignac : environ 2h

Cette situation privilégiée permet de profiter pleinement de l’art de vivre gersois tout en bénéficiant d’excellentes connexions nationales et internationales. Le secteur séduit particulièrement les acquéreurs à la recherche d’un environnement préservé, d’une vie culturelle et gastronomique riche, ainsi que d’un accès facile aux grands axes de transport.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr