268 m²
6155 m²
9 pièces
5 chambres
4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité rare sur Angoulême avec cet ensemble immobilier composé d’une Charentaise et de 3 logements loués pouvant être vides pour la vente, mais également pouvant être rattachés à l’habitation principale pour augmenter la surface habitable. Grand terrain de plus de 6000m² avec une partie constructible et avec un espace ludique boisé style guinguette Nombreuses possibilités offertes pour cet ensemble immobilier composé d’une Charentaise, d’une grange attenante transformée en logement indépendant, et de 2 appartements en continuité de l’habitation

La maison principale de type Charentaise du début du 19ème siècle propose 120m² habitables et se compose au rez de chaussée de :
- Espace salon/salle à manger de 32m² avec cheminée, double exposition
- Espace cuisine dinatoire de 21m²

A l’étage se trouvent 2 chambres (20 et 22m²), un espace salle d’eau et WC séparés
Cave et espace grenier aménagé pour stockage

Sur la partie gauche de la maison se trouvent 2 logements loués :
- Au rez de chaussée un logement de 42m² comprenant pièce de vie, chambre, salle d’eau et WC séparés (loué 600€/mois)
- A l’étage un logement de 34m² comprenant pièce de vie avec kitchenette, et une chambre avec salle d’eau et WC, terrasse privative (loué 550€/mois)

Sur la partie droite, la grange a été aménagé en logement également loué de 90m²comprenant :
- Au rez de chaussé une grande pièce de vie de 33m² avec poêle à granulés, espace cuisine dinatoire de 30m², WC, terrasse privative
- A l’étage une grande chambre de 24m² avec salle de bains
Ce logement (loué 800€/mois) communiquait avec la maison principale et il serait tout à fait possible de l’y rattacher de nouveau pour proposer environ 200m² habitables

Grand parking à l’entrée de la propriété sur un espace constructible (environ 1500m²)

En bout de terrain, en lisière de bois se trouve un espace clôturé aménagé avec moutons, poulailler, et un grand espace ludique boisé style guinguette avec possibilité d’installations de logements insolites

Environnement très bucolique, à seulement 5 minutes du centre-ville d’Angoulême, et à 500m de la Charente . La campagne à la ville
10 minutes gare LGV (Paris 1h40mn et Bordeaux 40mn)
Assainissement collectif, fibre internet

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A45266DGE16

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison
Maison familiale

Description

Opportunité rare sur Angoulême avec cet ensemble immobilier composé d’une Charentaise et de 3 logements loués pouvant être vides pour la vente, mais également pouvant être rattachés à l’habitation principale pour augmenter la surface habitable. Grand terrain de plus de 6000m² avec une partie constructible et avec un espace ludique boisé style guinguette Nombreuses possibilités offertes pour cet ensemble immobilier composé d’une Charentaise, d’une grange attenante transformée en logement indépendant, et de 2 appartements en continuité de l’habitation

La maison principale de type Charentaise du début du 19ème siècle propose 120m² habitables et se compose au rez de chaussée de :
- Espace salon/salle à manger de 32m² avec cheminée, double exposition
- Espace cuisine dinatoire de 21m²

A l’étage se trouvent 2 chambres (20 et 22m²), un espace salle d’eau et WC séparés
Cave et espace grenier aménagé pour stockage

Sur la partie gauche de la maison se trouvent 2 logements loués :
- Au rez de chaussée un logement de 42m² comprenant pièce de vie, chambre, salle d’eau et WC séparés (loué 600€/mois)
- A l’étage un logement de 34m² comprenant pièce de vie avec kitchenette, et une chambre avec salle d’eau et WC, terrasse privative (loué 550€/mois)

Sur la partie droite, la grange a été aménagé en logement également loué de 90m²comprenant :
- Au rez de chaussé une grande pièce de vie de 33m² avec poêle à granulés, espace cuisine dinatoire de 30m², WC, terrasse privative
- A l’étage une grande chambre de 24m² avec salle de bains
Ce logement (loué 800€/mois) communiquait avec la maison principale et il serait tout à fait possible de l’y rattacher de nouveau pour proposer environ 200m² habitables

Grand parking à l’entrée de la propriété sur un espace constructible (environ 1500m²)

En bout de terrain, en lisière de bois se trouve un espace clôturé aménagé avec moutons, poulailler, et un grand espace ludique boisé style guinguette avec possibilité d’installations de logements insolites

Environnement très bucolique, à seulement 5 minutes du centre-ville d’Angoulême, et à 500m de la Charente . La campagne à la ville
10 minutes gare LGV (Paris 1h40mn et Bordeaux 40mn)
Assainissement collectif, fibre internet

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Angoulême

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Ville
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Près d´ une rivière

Parking privé

Granges - dépendances

Non mitoyenne

près du golf

Fibre optique

Potentiel commercial

Maison de caractère

Double vitrage

Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte

Près d'une rivière

Insert - poêle à bois

Jardin

Terrasse

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 399 000 €

Honoraires en % 5% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 380 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 860 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Angoulême (16000) - Charente