130 m²
12 m²
4 pièces
3 chambres
2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À 100 mètres du Cours Jean Jaurès, cette maison de ville typique vous accueille au cœur historique de Pézenas. Elle dispose de 2 entrées indépendantes, dont une donnant accès à un local commercial libre 45m2, offrant un excellent potentiel locatif estimé à 600 € par mois
Le premier étage est dédié à l’espace de vie avec une cuisine équipée séparée, un salon lumineux avec balcon de ville, une salle de bain et un WC indépendant.
Au deuxième étage, l’espace nuit comprend une chambre avec salle d’eau privative, ainsi que deux chambres en enfilade dont l’une bénéficie d’une mezzanine idéale pour le stockage, complétées par un WC dans le couloir.
Le dernier niveau propose une véranda lumineuse permettant d’aménager une cuisine d’été et une terrasse avec vue dégagée sur les toits pour les soirées d'été entre amis ou en famille.
Un bien de caractère, rare et polyvalent, idéal pour résidence principale et/ ou investissement.
Commerces, écoles, Collège, Lycée, Hôpital, marché à proximité.

Située dans l’une des rues les plus recherchées du cœur historique de Pézenas, à seulement 100 mètres du Cours Jean Jaurès, cette maison de ville typique séduit par son charme authentique, ses éléments anciens préservés et son potentiel rare. Elle bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant une utilisation mixte habitation/professionnelle.

Rez-de-chaussée : local commercial & entrée principale

- Local commercial libre, idéal pour activité, bureau ou atelier
- Revenu locatif estimé : 600 €/mois, offrant une belle rentabilité
- Entrée séparée pour la partie habitation, garantissant une parfaite indépendance

1er étage : espace de vie lumineux

- Cuisine équipée séparée, fonctionnelle et agréable
- Salon lumineux ouvrant sur un balcon de ville
- Salle de bain
- WC indépendant

2e étage : espace nuit modulable

- Chambre principale avec salle d’eau privative
- Deux chambres en enfilade, dont une avec mezzanine de stockage
- WC supplémentaire dans le couloir

Dernier étage : véranda & terrasse avec vue dégagée
Véranda lumineuse, parfaite pour créer une cuisine d’été, un atelier ou un espace détente

Terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur les toits, idéale pour les soirées d’été entre amis ou en famille

Atouts & environnement

- Maison de caractère avec éléments anciens
- Double vitrage
- Emplacement calme et prisé
- Possibilité de décharger ses courses devant la maison
- Commerces, écoles, collège, lycée, hôpital et marché à proximité
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A45271GES34

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale

Description

À 100 mètres du Cours Jean Jaurès, cette maison de ville typique vous accueille au cœur historique de Pézenas. Elle dispose de 2 entrées indépendantes, dont une donnant accès à un local commercial libre 45m2, offrant un excellent potentiel locatif estimé à 600 € par mois
Le premier étage est dédié à l’espace de vie avec une cuisine équipée séparée, un salon lumineux avec balcon de ville, une salle de bain et un WC indépendant.
Au deuxième étage, l’espace nuit comprend une chambre avec salle d’eau privative, ainsi que deux chambres en enfilade dont l’une bénéficie d’une mezzanine idéale pour le stockage, complétées par un WC dans le couloir.
Le dernier niveau propose une véranda lumineuse permettant d’aménager une cuisine d’été et une terrasse avec vue dégagée sur les toits pour les soirées d'été entre amis ou en famille.
Un bien de caractère, rare et polyvalent, idéal pour résidence principale et/ ou investissement.
Commerces, écoles, Collège, Lycée, Hôpital, marché à proximité.

Située dans l’une des rues les plus recherchées du cœur historique de Pézenas, à seulement 100 mètres du Cours Jean Jaurès, cette maison de ville typique séduit par son charme authentique, ses éléments anciens préservés et son potentiel rare. Elle bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant une utilisation mixte habitation/professionnelle.

Rez-de-chaussée : local commercial & entrée principale

- Local commercial libre, idéal pour activité, bureau ou atelier
- Revenu locatif estimé : 600 €/mois, offrant une belle rentabilité
- Entrée séparée pour la partie habitation, garantissant une parfaite indépendance

1er étage : espace de vie lumineux

- Cuisine équipée séparée, fonctionnelle et agréable
- Salon lumineux ouvrant sur un balcon de ville
- Salle de bain
- WC indépendant

2e étage : espace nuit modulable

- Chambre principale avec salle d’eau privative
- Deux chambres en enfilade, dont une avec mezzanine de stockage
- WC supplémentaire dans le couloir

Dernier étage : véranda & terrasse avec vue dégagée
Véranda lumineuse, parfaite pour créer une cuisine d’été, un atelier ou un espace détente

Terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur les toits, idéale pour les soirées d’été entre amis ou en famille

Atouts & environnement

- Maison de caractère avec éléments anciens
- Double vitrage
- Emplacement calme et prisé
- Possibilité de décharger ses courses devant la maison
- Commerces, écoles, collège, lycée, hôpital et marché à proximité
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

LOCALISATION

Ville Pézenas

Département Hérault

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement Village
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Assainissement individuel

raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité

Fibre optique

Linky

Maison de caractère

Double vitrage

Terrasse

PRIX - FINANCES

Prix de vente 225 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 288 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Pézenas (34120) - Hérault