Maison à vendre à Argentat-sur-Dordogne (19400) - Corrèze

• 800 m²
• 7,7 ha
• 53 pièces
• 33 chambres
• 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement situé au calme en pleine nature, venez visiter cet ensemble touristique d'exception très complet : un manoir magnifiquement rénové, quatre hébergements collectifs et gites de groupe avec 33 chambres pour une capacité de 80 couchants (4 salles de bain et 20 douches), d'un restaurant avec cuisine professionnelle, salle pour 80 couvert, bar et grande terrasse avec vue remarquable, une habitation bien rénovée avec appartement indépendant et piscine, une habitation du 15ème siècle, une salle de sport, une grande salle de loisirs, un parking, un garage, magnifique terrain arboré de 7,7 hectares avec un étang, un grand potager et de multiples lieux de détente et de loisirs.
Excellente qualité des équipements, la clientèle fidèle et régulière (principalement des associations). Bon chiffre d'affaire avec une réelle perspective de développement. Cadre de vie et de travail exceptionnel. Bon rapport qualité/prix. Ensemble labélisé Accueil Paysans / Tourisme handicap / Accueil Pêche.
Le manoir est bien rénové et équipé (toiture en ardoises, double-vitrage, poêle à bois puissant, parquet en bois massif, fibre,...) avec :
Au rez-de-chaussée : Salon avec cantou (34m²) et cuisine équipée (16m²). Un demi niveau nous emmène à un somptueux séjour de 75m²; au même niveau une chambre parentale de 37m² avec salle de bain et dressing, une deuxième chambre de 36m² avec cheminée et salle de bain de 8m² avec balnéo et douche.
Au niveau supérieur, 2 magnifiques chambres spacieuses de 20m² avec salles d'eau respectives.
Au dessus de grandes combles aménageables et en sous-sol, grande cave à usage multiple.
La 2ème habitation parfaitement équipée sur le terrain : au rez-de-chaussée, séjour/cuisine équipé lumineux de 57m², 2 chambres spacieuses (15m² et 22m²) et une salle d'eau. Accès direct à une terrasse de 25m² avec vue directe remarquable sur la forêt. Le 1er étage est facilement aménageable.
Le gîte n°1 : En rez-de-jardin : appartement indépendant de 90m² avec séjour/cuisine moderne de 80m², une chambre de 10m² avec salle de bain et une grande pièce de 27m²à usage de buanderie, rangement ou atelier.
En rez-de-chaussée : séjour cuisine de 50m², 4 chambres avec salles d'eau et wc (10m², 11m², 15m² et 17m²).
A l'étage, grande pièce sous poutre de 110m² à usage de dortoir avec 8 lits (1 place), salle d'eau et wc.
A proximité, une piscine de 10mx5m, un potager et un beau terrain avec vue remarquable.
Les 3 autres gîtes sont également configurés pour un hébergement collectif de groupe avec un salon/séjour/cuisine et plusieurs chambres avec lits et sanitaires (la liste détaillée de la configuration de chaque gîte est transmise sur demande).
La capacité totale des 4 gîtes est d'environ 80 personnes.
Le restaurant est organisé avec une cuisine professionnelle de 58m² (équipement précis sur demande), une salle de restaurant lumineuse de 110m² avec une capacité de 80 couverts, un bar de 50m² avec petit salon et une grande terrasse (40 couverts) avec vue remarquable.
Et ce n'est pas tout ! Sur le terrain également : une belle habitation du 15ème siècle de 80m² (1 étage) à rénover, une salle de sport de 35m², une grande salle de loisirs de 70m², un grand parking, une grange de 150m², un magnifique terrain arboré de 7,7 hectares avec un étang, de multiples lieux de détente et de randonnées.
Cet ensemble de loisirs est en activité 6 mois par an et génère un très bon chiffre d'affaire avec une clientèle fidèle (majoritairement des associations), une perspective simple de développement est de prolonger l'activité durant l'année.
Cette propriété est située à 10km d'Argentat-sur-Dordogne et de Saint-Privat (toutes commodités), 40km de Tulle et de Mauriac, 52km d'Aurillac (aéroport) et 65 km de Brive-la-Gaillarde (aéroport).
L'environnement naturel et historique est exceptionnel.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr