236 m²
14,94 ha
13 pièces
4 chambres
3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 5 km de Saint-Junien, en Haute-Vienne, et avec un peu moins de 15 hectares de pâturages bordant la rivière Glane, cette ferme de quatre chambres offre un potentiel exceptionnel pour une famille souhaitant y installer un centre équestre ou une école d'équitation. Actuellement occupée uniquement au rez-de-chaussée, la propriété laisse à l'étage la possibilité d'aménager une extension de la maison familiale, un studio indépendant ou même un hébergement pour les visiteurs du centre équestre. Une grande grange attenante d'environ 152 m² est complétée par une mezzanine. Une petite écurie avec deux boxes pour ânes est également présente. La maison se situe au bout d'un chemin tranquille, sans circulation de transit, et ne compte que deux voisins dans le hameau. Située dans un petit hameau au bout d'une ruelle tranquille, la propriété est protégée par un mur d'enceinte et un portail. La maison principale offre plus de 260 m² de surface habitable, auxquels s'ajoute une grange attenante de 152 m². Entièrement équipée de double vitrage et dotée de plusieurs options de chauffage, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe C). Le chauffage central est assuré par des granulés de bois, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. On trouve également un poêle à bois traditionnel au rez-de-chaussée et un poêle de masse à combustion lente. L'entrée donne sur un hall spacieux de 18 m² avec vestiaire et WC. À droite du hall d'entrée se trouve la maison principale, comprenant une grande cuisine/salle à manger ouverte de 29 m², une véranda ou une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante (douche et WC), un vaste salon/séjour de 53 m² avec portes coulissantes donnant sur le jardin. Une pièce supplémentaire de 19 m² sert de bureau.

À gauche du hall d'entrée se trouvent un atelier d'artiste de 16 m², une buanderie et une chaufferie de 24 m². On accède également à la grange de 152 m² avec mezzanine. À l'étage, trois chambres de 20 m², 19 m² et 18 m² partagent une salle de bains familiale avec WC, actuellement en travaux. Une autre chambre de 21 m² dispose d'un dressing de 7 m² et d'une salle d'eau attenante avec WC (11 m²). Une kitchenette de 5 m² est mise à la disposition des invités. À l'extérieur se trouvent plusieurs bâtiments en pierre, dont l'un pourrait être aménagé en un superbe espace barbecue/réception. On y trouve également une écurie de 27 m² avec deux boxes et une sellerie de 19 m², actuellement occupée par deux ânes. La majeure partie du terrain, près de quatorze hectares et demi, est attenante à la maison et se compose de pâturages descendant jusqu'à un accès direct à la rivière Glane.

J'attends votre appel !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A45360MDU87

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Campagne

Description

À seulement 5 km de Saint-Junien, en Haute-Vienne, et avec un peu moins de 15 hectares de pâturages bordant la rivière Glane, cette ferme de quatre chambres offre un potentiel exceptionnel pour une famille souhaitant y installer un centre équestre ou une école d'équitation. Actuellement occupée uniquement au rez-de-chaussée, la propriété laisse à l'étage la possibilité d'aménager une extension de la maison familiale, un studio indépendant ou même un hébergement pour les visiteurs du centre équestre. Une grande grange attenante d'environ 152 m² est complétée par une mezzanine. Une petite écurie avec deux boxes pour ânes est également présente. La maison se situe au bout d'un chemin tranquille, sans circulation de transit, et ne compte que deux voisins dans le hameau. Située dans un petit hameau au bout d'une ruelle tranquille, la propriété est protégée par un mur d'enceinte et un portail. La maison principale offre plus de 260 m² de surface habitable, auxquels s'ajoute une grange attenante de 152 m². Entièrement équipée de double vitrage et dotée de plusieurs options de chauffage, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe C). Le chauffage central est assuré par des granulés de bois, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. On trouve également un poêle à bois traditionnel au rez-de-chaussée et un poêle de masse à combustion lente. L'entrée donne sur un hall spacieux de 18 m² avec vestiaire et WC. À droite du hall d'entrée se trouve la maison principale, comprenant une grande cuisine/salle à manger ouverte de 29 m², une véranda ou une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante (douche et WC), un vaste salon/séjour de 53 m² avec portes coulissantes donnant sur le jardin. Une pièce supplémentaire de 19 m² sert de bureau.

À gauche du hall d'entrée se trouvent un atelier d'artiste de 16 m², une buanderie et une chaufferie de 24 m². On accède également à la grange de 152 m² avec mezzanine. À l'étage, trois chambres de 20 m², 19 m² et 18 m² partagent une salle de bains familiale avec WC, actuellement en travaux. Une autre chambre de 21 m² dispose d'un dressing de 7 m² et d'une salle d'eau attenante avec WC (11 m²). Une kitchenette de 5 m² est mise à la disposition des invités. À l'extérieur se trouvent plusieurs bâtiments en pierre, dont l'un pourrait être aménagé en un superbe espace barbecue/réception. On y trouve également une écurie de 27 m² avec deux boxes et une sellerie de 19 m², actuellement occupée par deux ânes. La majeure partie du terrain, près de quatorze hectares et demi, est attenante à la maison et se compose de pâturages descendant jusqu'à un accès direct à la rivière Glane.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Saint-Junien

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

CARACTÉRISTIQUES

Assainissement individuel

Près d´ une rivière

Garage

Parking privé

Granges - dépendances

ADSL

Non mitoyenne

raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité

Potentiel commercial

Maison de caractère

Double vitrage

Vues panoramiques

Près d'une rivière

Adapté aux chevaux

Accès fauteuil roulant

Insert - poêle à bois

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 449 000 €

Honoraires en % 6% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 423 585 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 3 212 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Saint-Junien (87200) - Haute-Vienne