Maison à vendre à Sévignac (22250) - Côtes-d'Armor

• 105 m²
• 5000 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison indépendante offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un excellent potentiel pour un projet artisanal, professionnel ou de loisirs. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée récemment et salon équipé d'une cheminée, ainsi qu'une buanderie/remise avec accès extérieur. À l'étage se trouvent quatre chambres lumineuses et une salle de bains rénovée. Deux greniers offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage, d'un bûcher, d'une chaufferie, d'une terrasse close, d'une grande cour, d'un vaste hangar fermé divisé en deux parties, d'une remise et d'un poulailler. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 5 000 m², principalement situé au sud de la maison.

La maison bénéficie du double vitrage et d'un assainissement individuel refait en 2019. Le chauffage est actuellement assuré par l'insert à bois ; le système de chauffage doit être revu. Sans voisinage direct, cette maison indépendante de 4 chambres offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel pour un projet professionnel, artisanal ou de stockage.

Située à sur la commune de Sévignac, la propriété se trouve à environ 30 minutes de Dinan, 35 à 40 minutes de Saint-Brieuc et à moins d'une heure de Rennes ainsi que du port et des plages de Saint-Malo.


L'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine récemment aménagée ainsi qu'un agréable espace salon agrémenté d'un insert. Un couloir dessert des WC ainsi une remise utilisée comme buanderie et espace de stockage, avec accès direct vers l'extérieur.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres lumineuses de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains récente. Un demi-niveau accueille un grenier pouvant être aménagé en cinquième chambre, bureau ou espace de loisirs. Au-dessus, un second grenier de grande taille offre un potentiel d'aménagement supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un bûcher attenant à la maison, d'une petite chaufferie et d'un garage pouvant accueillir un véhicule. Devant la maison, une terrasse close et entourée d'un muret permet de profiter des extérieurs directement de la cuisine.

Les dépendances constituent un véritable atout : une vaste cour dessert un grand hangar entièrement fermé, divisé en deux parties, ainsi qu'une remise attenante. Plus loin dans le jardin se trouve un petit poulailler pouvant accueillir divers animaux.

Le terrain d'environ 5 000 m² est principalement situé au sud de la maison, offrant un bel espace extérieur.

La maison bénéficie du double vitrage et a déjà fait l'objet de plusieurs travaux de modernisation. La fosse septique a été refaite en 2019. Quelques finitions restent à prévoir, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs goûts.

Une propriété offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant espace, tranquillité et dépendances.

Mesures :
Habitation
Cuisine (21,40 m²) • Séjour (20,94 m²) • Hall (7,88 m²) • WC (1,59 m²) • Palier (5,00 m²) • 4 chambres (11,12 m², 11,34 m², 11,96 m² et 11,72 m²) • Salle d'eau (3,31 m²)

Dépendances et greniers
Buanderie / remise (40,58 m²) • Atelier (166,38 m²) • Bûcher (25,98 m²) • Poulailler (15,36 m²) • Appentis (13,31 m²) • Premier grenier (23,48 m²) • Second grenier (34,23 m²)

Extérieur
Terrain d'environ 5 000 m² avec espace de stationnement et jardin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr