Maison à vendre à Toulon (83000) - Var

• 62 m²
• 430 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un véritable havre de paix au coeur de la ville – Bas de villa de caractère avec jardin privatif,terrasse et dépendance;
Rarement un bien parvient à offrir un tel équilibre entre le confort de la vie urbaine et la sérénité de
la campagne. Niché au sein d'une magnifique bâtisse provençale datant des années 1870, divisée
en seulement quatre appartements, ce superbe bas de villa de 63 m² Loi Carrez séduit dès les
premiers instants par son charme authentique, son atmosphère paisible et ses espaces extérieurs
exceptionnels.

Un bien de caractère dont la valeur patrimoniale est durable. Ancienne maison du maître, cette propriété est intimement liée à l'histoire locale : son premier propriétaire a donné son nom au boulevard , conférant au lieu une identité et un cachet particulièrement recherchés.



• Une maison facilement adaptable aux personnes à mobilité réduite grâce à sa configuration et à son terrain essentiellement plat.

• Un vaste terrain plat offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une piscine, grand potager, espace de loisirs ou jardin paysager, chacun pouvant y réaliser le projet qui lui ressemble.

Implanté sur un terrain privatif d'environ 430 m², ce bien profite d'une superbe terrasse rénovée.
63m² Loi Carrez avec une sensation d'espace proche de 75 m² grâce à la mezzanine et aux beaux volumes et luminosité . Terrasse ombragée avec deux store banne d'environ 70 m² exposée sud-est
. Malgré la proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé, banques
et commodités accessibles à pied, l'impression dominante est celle d'être à la campagne.
L'appartement dévoile une ambiance chaleureuse et pleine de caractère avec ses poutres
apparentes, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie s'articule autour
d'une vaste cuisine dinatoire entièrement équipée, véritable coeur de la maison. Le séjour avec sa
mezzanine apporte une belle sensation d'espace et de volume. la configuration ouverte, la mezzanine et l'optimisation intelligente des espaces procurent
une sensation de volume proche de 75 m² habitable.
Une chambre confortable avec salle d'eau privative, un espace buanderie et un WC indépendant
complètent l'ensemble. Une cave avec alcôve d'environ 5 m², accessible depuis l'intérieur, apporte
un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.
À l'extérieur, le caractère unique de la propriété se poursuit avec un ancien puits et son bassin
transformés en cuisine d'été, véritable invitation à recevoir famille et amis. Un abri de jardin ainsi
qu'une dépendance indépendante d'environ 15 m² offrent un potentiel remarquable. Cette dernière
pourrait facilement être aménagée selon vos besoins : atelier d'artiste, bureau indépendant, espace
invités ou projet de location saisonnière sous réserve des autorisations nécessaires.
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés en 2021 afin d'améliorer significativement le
confort et les performances énergétiques du bien : isolation renforcée, sol en liège, menuiseries
récentes avec fenêtres performantes, volets aluminium, ainsi que des radiateurs de nouvelle
génération assurant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Les atouts majeurs : • Bâtisse provençale de caractère datant de 1870 • Seulement 4 lots
d'habitation • Copropriété bénévole soigneusement entretenue par les copropriétaires • Terrain
privatif d'environ 430 m² • Grande terrasse rénovée d'environ 70 m² • Exposition sud-est • Place de
stationnement privative avec possibilités de stationnement supplémentaires à proximité •
Dépendance d'environ 15 m² avec potentiel d'aménagement • Cave d'environ 5 m² •
Accès par impasse garantissant calme et tranquillité • Toutes les commodités accessibles à pied •
Rénovation complète réalisée en 2021 • Radiateurs nouvelle génération • Excellente performance
énergétique (DPE à préciser) • Possibilité d'aménagement PMR facilitée
Les biens offrant à la fois le cachet de l'ancien, de grands espaces extérieurs privatifs, un calme
absolu et une situation aussi pratique sont extrêmement rares sur le marché. Une visite s'impose
pour apprécier pleinement l'atmosphère unique de cette propriété atypique où chaque détail invite à
ralentir, respirer et profiter d'un cadre de vie privilégié.

Centre-ville de Toulon : quelques minutes à pied
Gare TGV de Toulon : environ 10 minutes
Plages du Mourillon : environ 10 minutes
Autoroute A50 : moins de 10 minutes
Aéroport de Toulon-Hyères : environ 25 minutes
Hyères : environ 25 minutes
Marseille : environ 50 minutes
Aix-en-Provence : environ 1 heure
Saint-Tropez : environ 1 h 20
Aéroport Marseille-Provence : environ 1 heure
Nice : environ 1 h 40

Cette localisation stratégique permet de concilier une qualité de vie exceptionnelle au quotidien avec un accès rapide aux principaux pôles économiques, touristiques et culturels de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr