Maison à vendre à Confolens (16500) - Charente

• 205 m²
• 500 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité d’acquérir une grande maison de ville avec garage et jardin clos privatif, idéalement située au cœur de Confolens, à quelques pas des bars, restaurants, du marché hebdomadaire et des bords de la magnifique Vienne.

En retrait de l’animation du centre tout en restant proche de toutes les commodités à pied, cette propriété offre un bel équilibre entre volumes, charme ancien et confort moderne. Ses généreuses proportions et sa configuration flexible permettent également d’envisager la création d’un espace indépendant pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative.

Une maison idéale en résidence principale ou secondaire, dans un emplacement recherché où ce type de bien avec jardin et garage se présente rarement sur le marché. Discrètement cachée derrière un haut portail en fer, cette maison de ville en pierre se distingue immédiatement par son charme, son intimité et son caractère. Avec ses beaux volumes, ses éléments anciens, ses hauts plafonds, ses escaliers en pierre et ses superbes caves voûtées, elle offre un espace de vie impressionnant ainsi qu’un potentiel d’aménagement supplémentaire très intéressant.

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée ouvre sur un magnifique salon d’environ 40 m², avec parquet, belle hauteur sous plafond, cheminée avec poêle à bois et plusieurs éléments d’origine qui donnent à cette pièce beaucoup de caractère. Depuis le salon, une porte mène à la salle à manger d’environ 26 m², dotée d’une cheminée ouverte, créant un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis.

La salle à manger donne accès à une cuisine aménagée d’environ 20 m², qui bénéficie également d’une porte ouvrant directement sur le jardin/cour. Depuis la cuisine, on accède à un bureau d’environ 14 m², anciennement la chambre de bonne, aujourd’hui un espace pratique avec un petit poêle à bois. Cette pièce pourrait également être utilisée comme chambre supplémentaire si besoin.

Le rez-de-chaussée comprend aussi une chambre d’environ 14 m², avec une salle de bains attenante d’environ 8,5 m², comprenant baignoire, lavabo et WC séparé. Cette configuration offre un espace nuit de plain-pied, idéal pour recevoir ou pour une vie quotidienne sans escalier.

Le bel escalier d’origine en pierre mène au premier étage, où un long couloir dessert deux grandes chambres doubles d’environ 23 m² et 24 m², ainsi que deux autres pièces d’environ 14 m² chacune. Ces dernières peuvent servir de chambres, dressings, bureaux ou permettre la création d’une salle de bains supplémentaire. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Un autre escalier mène au grenier aménageable, offrant encore un potentiel supplémentaire selon les projets et autorisations nécessaires.

Le même escalier en pierre descend également vers la cave, l’un des véritables atouts de la maison, avec ses magnifiques plafonds voûtés en pierre. Cet espace est actuellement aménagé en gym et bar d’environ 60 m², avec un atelier supplémentaire d’environ 20 m². Des portes permettent un accès direct à la rue latérale, ainsi qu’un accès au jardin par quelques marches depuis la cave.

Au-dessus de la cuisine et du bureau, accessibles par un escalier extérieur indépendant, se trouvent trois pièces supplémentaires à rénover. Grâce à leur accès séparé, elles pourraient convenir à différents projets : logement d’amis, studio indépendant, bureau professionnel, atelier ou espace locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’avant de la maison, le jardin exposé sud est entièrement clos et joliment aménagé avec une allée gravillonnée autour d’une pelouse centrale, bordée de massifs fleuris et d’arbustes bien établis. Plusieurs coins ombragés ou ensoleillés invitent à profiter d’un café le matin… ou d’un verre de vin en fin de journée. Au fond du jardin se trouvent de petites dépendances en pierre, idéales pour le rangement du matériel de jardin, avec accès à l’un des deux grands ateliers/garages.

Au cours des quatre dernières années, d’importants travaux d’amélioration ont été réalisés, notamment :

toiture neuve
fenêtres et portes en chêne sur mesure
installation d’une pompe à chaleur pour le chauffage central
électricité mise à jour
isolation des combles
nouveaux poêles à bois

La propriété bénéficie également de la fibre internet et du tout-à-l’égout.

Une maison de caractère rare sur le marché, offrant le charme de l’ancien, des volumes généreux, un jardin clos privé, des dépendances utiles et un véritable potentiel d’aménagement, le tout au cœur de Confolens.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr