PARIS 8e - St-Augustin - Au sein d’un bel ensemble haussmann de 1870, opportunité rare pour cet ancien cabinet médical à usage mixte sur 2 niveaux de 127m2 (39,43 au rdc et 87m2 viabilisé avec commercialité en souplex). Au calme absolu, côté cour accueillante avec son entrée de plein pied, ce bien à réaménagé offre des volumes remarquables se prêtant parfaitement à un usage résidentiel, médicale, paramédicale ou en studio (mode, art, pub, archi...) dans un environnement inspirant. Le rez-de-chaussée accueille 2 pièces/bureaux et 1 dégagement vers l’escalier avec possibilité de rajouter un ascenseur PMR type 1. Le souplex comprend 3 grandes pièces/bureaux + 3 pièces technique (voir plan et visite immersive 360) anciennement exploité en centre d’imagerie médical et de rééducation fonctionnelle. En terme immobilier La Bienfaisance fait partie des 3 meilleures adresses ‘discrètes’ du 8e en termes de prestige pur, mais offre un meilleur équilibre entre qualité de vie et accessibilité.
En terme immobilier Rue de la Bienfaisance fait partie des meilleures adresses ‘résidentielles discrètes’ du 8e, juste derrière les secteurs Monceau et Triangle d'Or en termes de prestige pur, mais souvent avec un meilleur équilibre entre qualité de vie et accessibilité. L'église Saint-Augustin est le repère architectural majeur et constitue l'un des monuments emblématiques du secteur.
Note historique : Aux alentours de l’année 1800, un médecin alsacien nommé Goetz décida de venir exercer ses talents au 9, rue de l’Observance à Paris. Il se montra si agréable, si efficace, si bienfaisant, que la ville rebaptisa cette rue ‘Bienfaisance’ en guise de gratitude.
Infos patrimonial et locatif :
- Total tantièmes --> 303 / 10000e des parties communes générales
- Valeur de compensation de la commercialité réelle (marché 2025–2026)
Le prix de compensation des 87m2 en commercialité pour ce type de local dans ce quartier du 8e est situé entre 4000 à 8000 €/m² soit 526,000€ pour un prix médian de 6000 €/m2.
- Projection du potentiel locatif commercial
La valeur locative de ce type de local sur cour dans le 8e, après rénovation, est situé entre 54 €/m2 (prix prudent) et 62 €/m2 (prix marché) soit 54,228 € HT/ an pour un prix médian de 58 €/m2 = 6,67 % de rendement projeté brut.
Surfaces des lots inclus dans le prix :
- Appartement (lots 12, 21, 22, 24) --> Pondération 78,93m2 = 10,300 euros/m2
- Total habitables --> 127,09m2 Habitable ; 125,74m2 Carrez
Détails RDC : Entrée 3,79m2 ; Pièce 1 - 17,76m2 ; Pièce 2 - 13,88m2 ; Dégagement 1 - 2,88m2 ; Placard 1 - 1,22m2.
Détails SOUPLEX : Dégagement 2- 19,01m2 (Pondérée.1/2) ; Pièce 3 - 22,87m2 (Pond. 1/2) ; Pièce 4 - 21,78m2 (Pond. 1/2) ; Pièce 5 - 6,70m2 (Pond. 1/3) ; Pièce 6 - 4,25m2 (Pond. 1/3) ; Pièce 7 - 3,67m2 (Pond. 1/3) ; Dégagement 3 - 1,75m2 (Pondérée. 1/3) ; Dégagement 4 - 3,17m2 (Pondérée. 1/3) ; Lavabo 2,63m2 (Pond. 1/3) ; WC 1,74m2 (Pond. 1/3).
Prestations : Local accessible par le hall principale de l'immeuble puis par une vaste cour intérieur, aération dans 3 pièces du Souplex par vasistas donnant sur la cour, point d'eau possible dans chacune des 7 pièces, travaux de rénovation et de redistribution a envisager, actuellement sans système de chauffage (DPE vierge), calme avec fenêtres a double vitrage, RDC : 2,74m HSP, Souplex : 2,90m HSP, seul appartement avec accé par la cour, immeuble sécurisé (Vigic et porte blindée), fibre optique haut débit dans l'immeuble, entretien des parties communes par gardienne voisine, pas de travaux de copropriété votés ou prévue, charge 131 €/mois comprenant eau froide, taxe foncière 1050€/an, idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement avec potentiel locatif, peux convenir aux professions libérales, médicale et bureaux
Au cœur du quartier administratif Europe, cet immeuble ancien avec ascenseur de 6 étages sur RDC a été bâti en 1870 et dénombre 18 logements. Il est érigé sur une parcelle de 446 m2 situé à 250 m de la station de métro Saint-Augustin (L9), 280 m de la station de métro Europe (L3) et 340 m de la station de métro Saint-Lazare (L12, 13, 14). Sectorisé Collège Octave Gréard à 300 m, station vélib à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique : DPE Viege (sans chauffage)
- Travaux essentiels pour passer en C --> Montant estimé à 15100 à 22700€
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb (non dégradé) sur les volets en métal intérieurs
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité́ est à revoir et comporte plusieurs anomalies (l'enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou détériorée; L'installation comporte au moins un matériel électrique vétuste et au moins un matériel électrique inadapté à l'usage).
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cet arrondissement du 8e est très diversifié avec la célèbre avenue des Champs-Elysées, offrant un bon nombre de commerces et attractions touristiques et l’un des principaux quartiers d’affaires de Paris. Il est aussi le lieu de nombreux centre d’intérêt, y compris l’Arc de Triomphe, la Place de la Concorde, Place de la Madeleine, le Grand Palais, le Pont Alexandre III (l’un des plus somptueux pont de la ville), ainsi que le Palais de l’Élysée, résidence officielle du président français. Il comprend également les 20 hectares du Parc Monceau, les musées Jacquemart André et Le Petit Palais, sans oublier 'Le Crillon', un des plus anciens Palace Hôtel de Paris.
La rue de la Bienfaisance se situe elle dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement, à cheval entre les quartiers de l'Europe et Saint-Augustin, à proximité immédiate de la gare Saint-Lazare, du boulevard Haussmann et du Parc Monceau.
Ce qu'on peut dire de cette adresse d'un point de vue immobilier...
1) Adresse bourgeoise et très parisienne
- Environnement majoritairement haussmannien avec de beaux immeubles en pierre de taille.
- Population composée de cadres supérieurs, professions libérales et dirigeants.
- Image résidentielle plus discrète que le Triangle d'Or, mais très valorisante.
2) Excellente accessibilité
- Métros Saint-Augustin, Miromesnil, Europe.
- Gare Saint-Lazare à quelques minutes à pied.
- Accès rapide aux quartiers d'affaires de l'ouest parisien et à La Défense.
3) Quartier vivant mais pas touristique
- Beaucoup de bureaux, sièges sociaux et professions libérales.
- Commerces de proximité de qualité.
- Nombreuses adresses de restauration pour la clientèle de bureau et résidentielle.
4) Bonne qualité de vie
- Ambiance calme pour un arrondissement central.
- Proximité du Parc Monceau et du quartier Monceau-Malesherbes.
- Certains tronçons de la rue ont été piétonnisés dans le cadre du programme 'Rues aux écoles', renforçant le caractère résidentiel.
Les limites de cette adresse...
1) Présence importante de bureaux
- Certaines portions peuvent sembler plus animées en semaine qu'en soirée.
- Le quartier est moins commerçant et moins 'village' que les Batignolles dans le 17e ou le 9ᵉ voisin.
2) Prix élevés
- Le secteur Saint-Augustin / Miromesnil figure parmi les marchés les plus chers du 8ᵉ hors Triangle d'Or.
- Les beaux étages haussmanniens avec ascenseur, balcon et vues dégagées sont particulièrement recherchés.
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Copropriété de 8 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1565€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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