Maison à vendre à Mirebeau (86110) - Vienne

• 235 m²
• 2695 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette propriété de village offrant un potentiel unique pour un projet familial, événementiel, touristique ou professionnel.

Édifiée sur un terrain entièrement aménagé et arboré, cette propriété se compose de trois espaces distincts vendus en un seul lot : une maison d’habitation de caractère, avec piscine chauffée couverte, une vaste salle de réception aménagée dans une grange rénovée et d’importants hangars indépendants.
Autonomie électrique grâce aux panneaux solaires sur la grange.

La maison familiale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Elle dispose de 4 chambres dont une parentale et de 3 salles d'eau.
Le séjour bénéficie d’un insert bois double face, visible à la fois depuis la cuisine et le salon.

Le parc arboré offre un cadre privilégié et parfaitement entretenu.
Le jardin bénéficie d’un système d’arrosage automatique alimenté par le puits de la propriété. L'eau du puits alimente aussi la salle de réception. LA PROPRIETE EN DETAILS:
>>Maison d’habitation – 165 m²

- Au rez-de-chaussée :
* Cuisine ouverte aménagée et équipée 26 m2
* Arrière-cuisine 5.20 m2
* Salle à manger / salon 34 m2 cathédrale avec belle hauteur sous plafond
* Bureau 18 m2 (chambre d'appoint)
* Salle d’eau 4.20 m2 avec douche italienne, WC suspendu, vasque
* Chaufferie / buanderie 26 m2 avec porte automatique, adoucissuer, chaudière, rangement

-À l’étage :
* Mezzanine ouverte environ 3 m2
* Suite parentale avec salle d’eau privative et WC 22.5 m2 avec placard
* un couloir 7 m2 dessert trois chambres supplémentaires, WC et salle de bains
* chambre 13.60 m2 avec placard
*chambre 12 m2 avec placard
* Salle de bains 6.60 m2 avec baignoire et douche
*WC indépendant
*chambre 10 m2 avec placard


-Extérieurs et espace détente
* une piscine de 12 x 6 mètres chauffée par dôme
* une couverture par serre coulissante
* un système de filtration automatisé avec filtre à sable
* une vaste terrasse en bois Ipé
* un espace jacuzzi avec abri
* devant la maison une pergola bioclimatique installée il y a 3 ans.
* une petite maison en bois avec chauffage électrique peut servir de couchage d'appoint


>> La salle de réception – environ 128 m²
Ancienne grange entièrement réhabilitée en espace de réception, elle constitue un véritable atout pour l’organisation d’événements privés ou professionnels (en y apportant les modifications de normes).
Accessible depuis les deux côtés de la propriété, elle offre une grande souplesse d’utilisation.

Elle comprend :
* Une grande salle de réception environ 120 m2
* Une cuisine ouverte
* Une salle d’eau avec WC environ 7 m2
* Un espace couchage en mezzanine 34 m2


LES DEPENDANCES:
*garage 32 m2, 2 voitures + rangement avec portes automatiques
* Cellier 40 m2 avec espace cave non enterrée
*Hangars environ 650 m2

>>Hangars environ 650 m2
De vastes hangars complètent l’ensemble et disposent de leur propre accès indépendant par portail motorisé.

Ces bâtiments conviendront parfaitement à une activité artisanale, de stockage, de collection de véhicules, agricole ou logistique.


LES POINTS TECHNIQUES:

* Portail automatique avec interphone pour la partie habitation
* Second portail automatique dédié aux hangars
* Panneaux photovoltaïques installés sur la toiture de la grange assurant une autonomie électrique importante de la propriété
* Utilisation de l’eau du puits pour la salle de réception et l'arosage automatique du jardin
* Double vitrage bois
* Volets roulants électriques
* Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
* Chauffage central au fioul pour la maison
* Salle de réception chauffée par poêle à bois et cheminée ouverte


Un bien aux multiples possibilités...
Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille recherchant un lieu de vie spacieux qu’à un porteur de projet souhaitant développer une activité événementielle, touristique, artisanale ou mixte, tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel.

LA REGION
Située à 3 km de Mirebeau, avec écoles primaires, collège, cabinet médical, 2 supermarchés.
Poitiers est à 26km, gare TGV, aéroport de Biard
Futuroscope à 21 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr