Maison à vendre à Saint-Médard (36700) - Indre

• 248 m²
• 50,71 ha
• 9 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur d’un domaine boisé privé de plus de 50 hectares (composé principalement de chênes, de pins maritimes et de charmes – dont 39 hectares relevant de la loi Monichon, offrant des avantages fiscaux aux résidents français), cette propriété de campagne exceptionnelle allie un charme intemporel, une intimité totale et une beauté naturelle exceptionnelle. Accessible par une allée privée qui enjambe un ruisseau pittoresque, la propriété est nichée au cœur d’une forêt mature, créant ainsi un havre de paix isolé. La résidence est agrémentée de vastes espaces de vie, de jardins magnifiquement entretenus et offre une vue imprenable sur la forêt dans toutes les directions. Riche en faune sauvage, le domaine offre une occasion unique de profiter de la nature dans ce qu’elle a de plus beau, les oiseaux et les animaux locaux venant renforcer la tranquillité de ce cadre remarquable. Alliant exclusivité et confort, c’est une chance rare de découvrir un mode de vie champêtre enviable. On accède à la propriété en traversant un ruisseau ; l'allée contourne l'arrière de la maison et mène à un parking ainsi qu'à un vaste garage. La propriété est entourée d'une forêt faisant l'objet d'un Plan Simple de Gestion (PSG) en vigueur jusqu'au 31 décembre 2039.

La maison a été construite en 1975 sur une clairière au sein d’une forêt établie de 50 hectares. Le cadre est superbe, avec une vue sur les pelouses et la forêt bien entretenue. À l’avant de la propriété se trouve une grande terrasse, idéale pour prendre un café le matin ou un apéritif dans le jardin avant le dîner.

En entrant dans la propriété, on découvre un hall d’entrée (9,1 m²) menant à un grand salon (35,9 m²) doté d’une immense cheminée à foyer ouvert. La pièce, en forme de L, s’ouvre sur la salle à manger (15,1 m²). Un escalier mène au premier étage. Une porte donne accès à une grande véranda offrant une vue sur la forêt.

Au cœur de cette exceptionnelle demeure de campagne se trouve une cuisine de style fermier magnifiquement aménagée (13,8 m²), empreinte de chaleur, de charme et d’authenticité, à laquelle on accède depuis le hall ou la salle à manger. Les poutres apparentes en chêne, les meubles sur mesure et les plans de travail en pierre naturelle s’associent pour créer un espace accueillant qui reflète parfaitement le caractère de la propriété.

Conçue à la fois pour la vie de famille et pour recevoir, la cuisine dispose de nombreux rangements, d’appareils électroménagers encastrés, d’un îlot central de préparation et d’une cheminée traditionnelle en briques qui constitue un point central remarquable. Les matériaux naturels et les finitions intemporelles créent une atmosphère d’élégance sobre, tandis que l’agencement spacieux offre un grand confort au quotidien.

Cette pièce accueillante est l’endroit idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, que ce soit pour savourer un petit-déjeuner décontracté, préparer des repas à base de produits locaux ou recevoir des invités après une journée passée à explorer le domaine. Une véranda attenante à la cuisine permet également d’organiser des repas informels. Un escalier mène au sous-sol.

Depuis le hall d'entrée, un couloir mène à une grande chambre double (12,2 m²) dotée d'une salle de bains privative (4,9 m²). On trouve également un superbe bureau (11,5 m²) avec des fenêtres donnant à la fois sur la façade et sur le côté de la propriété. Des toilettes séparées sont situées dans le couloir.

Un magnifique escalier en bois mène aux pièces de vie du premier étage. On y trouve un grand coin salon/lecture (14,0 m²) offrant une vue sur la forêt. Une fenêtre Velux contribue également à inonder la pièce de lumière.

Le premier étage comprend quatre chambres doubles (12,4 m², 13,8 m², 13,4 m², 13,6 m²), deux salles de bains (9,1 m², 7,3 m²) et un WC, toutes offrant une vue sur la propriété.

Le sous-sol abrite une grande salle de loisirs/bureau/débarras (36 m²), un sauna (3,5 m²), une cave (12,1 m²), une chaufferie (16,7 m²) et un garage (34 m²).

Un autre bâtiment annexe abrite un garage triple (une partie du garage est accessible depuis l’arrière du bâtiment, donnant directement sur la forêt). Il comprend également une grande pièce avec une mezzanine qui pourrait être aménagée en chambre d’amis ou en bureau à domicile. Un important système de récupération d’eau et un réservoir sont situés derrière ce bâtiment.

Le petit village de Saint-Médard est situé à quelques minutes en voiture du domaine. Dans la ville voisine de Châtillon-sur-Indre, vous trouverez un large choix de commerces, supermarchés, magasins de bricolage, banques, services médicaux, une piscine et des restaurants. Les aéroports les plus proches sont ceux de Tours (84 km), Poitiers (96 km) et Limoges (156 km). Les gares TGV se trouvent à Châteauroux (à 45 minutes en voiture) et à Tours/Saint-Pierre-de-Corps (à 1 h 30 en voiture) ; elles permettent toutes deux de rejoindre Paris en 2 heures et 1 heure respectivement. En voiture : A20 (nord/sud) - 35 km, A85 (est/ouest) - 30 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr