Maison à vendre à Reffannes (79420) - Deux-Sèvres

• 270 m²
• 4 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Implantée sur environ 4 hectares de prairies et de campagne, cette séduisante propriété équestre associe une spacieuse grange rénovée à d'excellentes installations pour les chevaux. La maison lumineuse comprend quatre chambres et une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale, poutres apparentes et vues dégagées sur la campagne. Un accès direct aux écuries facilite le quotidien des cavaliers.

À l'extérieur, vous trouverez des écuries, une carrière de 20 m x 40 m, de belles prairies et plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités. Située entre Parthenay et Saint-Maixent-l'École, cette propriété polyvalente conviendra aussi bien à un projet équestre, une petite exploitation ou une activité touristique.
Accessible par une allée privée et implantée au cœur d'environ 4 hectares de prairies et de campagne (plus de 40 000 m²), cette séduisante propriété équestre offre une combinaison rare d'espace, d'intimité, d'installations équestres de qualité et d'un fort potentiel d'évolution.

Au cœur de la propriété se trouve une vaste grange rénovée avec soin, aménagée en une habitation familiale confortable tout en conservant le caractère et les volumes du bâtiment d'origine. La maison bénéficie d'une remarquable sensation d'espace et de luminosité grâce à ses poutres apparentes, ses belles hauteurs sous plafond et ses larges ouvertures offrant de superbes vues sur la campagne environnante.

L'entrée dessert un WC indépendant, un bureau ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Un atout particulièrement appréciable pour les propriétaires de chevaux est le sas d'accès permettant de rejoindre directement les écuries depuis la maison, offrant un confort appréciable au quotidien quelle que soit la saison.

La pièce maîtresse de l'habitation est sans conteste la spectaculaire pièce de vie d'environ 120 m². Baignée de lumière naturelle et bénéficiant d'une impressionnante hauteur sous plafond de type cathédrale, elle réunit harmonieusement cuisine équipée, salle à manger, salon et espace bureau dans un ensemble convivial et polyvalent. Les grandes baies vitrées créent une véritable connexion avec l'extérieur et mettent en valeur le cadre paisible de la propriété. Un chauffage au sol assure un excellent confort tout au long de l'année.

Un escalier mène à une vaste mezzanine surplombant la pièce de vie. Cet espace distribue quatre chambres de belles dimensions, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant un hébergement confortable pour toute la famille et les invités.

Conçue pour répondre aux besoins des passionnés d'équitation, la propriété dispose également d'installations extérieures particulièrement attractives. Le bâtiment principal des écuries développe environ 175 m² et comprend actuellement six grands boxes ainsi qu'une sellerie. D'autres dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de futurs aménagements, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, les installations comprennent également une carrière de 20 m x 40 m ainsi qu'environ 4 hectares de terrain majoritairement en prairie, parfaitement adaptés au pâturage et à la détente des chevaux. Les petites routes de campagne et chemins environnants permettent de profiter de nombreuses possibilités de balades directement depuis la propriété.

Au-delà de son intérêt équestre, cette propriété se distingue par sa grande polyvalence. La combinaison des dépendances, des espaces habitables généreux et du terrain ouvre la voie à de nombreux projets : résidence équestre privée, petite exploitation agricole, hébergements touristiques, activité d'accueil ou tout autre projet de vie à la campagne.

Bien que bénéficiant d'un environnement calme et préservé, la propriété reste proche des commodités. Le village de Refannes se trouve à seulement 2 km et dispose notamment d'un restaurant réputé. La ville historique de Parthenay, avec ses commerces, supermarchés, écoles, restaurants et services, est accessible en une dizaine de minutes.

Saint-Maixent-l'École, avec sa gare TGV proposant des liaisons régulières vers Paris, est également facilement accessible. Les aéroports de Poitiers et de La Rochelle se situent à environ une heure de route, tout comme la côte Atlantique, offrant un accès pratique aussi bien pour la vie quotidienne que pour l'accueil de visiteurs.

Offrant espace, caractère, installations équestres de qualité et de nombreuses perspectives d'avenir, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un véritable art de vivre à la campagne, dans un environnement agréable et facilement accessible.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr