Maison à vendre à Ribérac (24600) - Dordogne

• 120 m²
• 830 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété incontournable, cette maison mitoyenne de quatre chambres, joliment présentée, est située à proximité de la dynamique ville de marché de Ribérac.
La propriété est équipée de double vitrage et bénéficie d'une excellente classification énergétique DPE Classe C. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur économique et le système peut être utilisé pour chauffer la piscine, prolongeant ainsi la saison de baignade.
Sous la maison se trouve un vaste sous-sol occupant toute l'emprise au sol de la propriété. Cet espace pratique comprend une zone de buanderie et un grand espace de rangement pour les objets ménagers.
La propriété bénéficie également d'un système de sécurité installé par des professionnels.
Adjacent à la maison, un garage offrant un stationnement pratique hors voirie. La propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport, avec l'aéroport de Bergerac à 1 heure, et la gare TGV d'Angoulême à 1 heure offrant les liaisons vers Paris en 3 heures.
En entrant dans ce hall d'entrée magnifique et baigné de lumière, vous êtes immédiatement frappé par le sentiment d'espace et d'élégance qui se dégage de toute la propriété.

À gauche se trouve la CUISINE moderne et entièrement équipée (11 m²), avec une plaque de cuisson électrique, un plan de travail généreux et de nombreux placards de rangement. Les fenêtres sont équipées de loquets spécialement adaptés, permettant de fermer facilement les volets. Un WC séparé pratique est également situé à côté du hall. La propriété bénéficie en outre d'un système de sécurité installé professionnellement, dont le contrat existant peut être transféré aux nouveaux propriétaires si désiré.

Le hall mène ensuite à la SALLE À MANGER élégante (23 m²), un espace lumineux et accueillant, agrémenté de doubles portes-fenêtres donnant directement sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas et les réceptions en plein air. De là, l'accès à la piscine et au jardin est direct.

À droite du hall, le spacieux SALON (33 m²) est baigné de lumière naturelle et offre une ambiance chaleureuse et accueillante. Un poêle à bois attrayant constitue un point focal cosy pour les soirées d'hiver, tandis que de grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Des placards muraux intelligemment intégrés assurent un rangement discret, et un beau revêtement de sol stratifié complète la pièce.

Un élégant escalier en bois avec une fenêtre décorative mène au premier étage, où un palier spacieux donne accès aux chambres.

CHAMBRE 1 (14 m²) bénéficie d'un mur complet de placards intégrés, d'étagères et d'espaces pour accrocher les vêtements. Mitoyen à la chambre se trouve un BUREAU (6 m²), idéal comme bureau à domicile, dressing ou chambre de bébé, et équipé d'un lavabo avec meuble.

La SALLE DE BAIN FAMILIALE magnifiquement présentée (5,4 m²) est équipée d'une douche, d'un lavabo et de WC et est idéalement située entre les chambres.

LA CHAMBRE 2 (13,2 m²) est une autre chambre double lumineuse et aérée donnant sur le jardin.

Plus loin dans le couloir se trouve une attrayante SUITE FAMILIALE comprenant deux autres chambres de (19,5 m² et 8 m²) respectivement, ainsi qu'une deuxième salle de bain familiale équipée d'une douche, d'un lavabo et de WC. Tout le premier étage bénéficie d'un revêtement de sol en stratifié facile à entretenir.

À l'arrière de la propriété, le grand jardin orienté plein sud et magnifiquement entretenu offre un oasis privé au cœur de Ribérac. Accessible directement depuis les portes-fenêtres, la terrasse élégante surplombe la superbe PISCINE (7,10 m x 3,90 m), installée en 2024 et équipée d'un volet roulant. Positionnée au centre de la pelouse, cette caractéristique exceptionnelle crée un point focal magnifique et offre le cadre parfait pour la détente et les réceptions.

Une DÉPENDANCE d'environ (50m²) abrite le matériel de piscine et offre un excellent espace de stockage supplémentaire. Une douche apporte un confort supplémentaire après la baignade.

Sur le côté de la propriété, le GARAGE (21m²) avec sol en béton offre un stationnement sûr hors route et abrite également la pompe à chaleur économe en énergie, installée en 2025.

Alliant un hébergement spacieux, des conforts modernes, une excellente efficacité énergétique et un magnifique jardin exposé plein sud avec piscine, cette propriété exceptionnelle offre une occasion rare d'acquérir une maison vraiment spéciale au cœur du charmant Périgord Vert.

Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir.

TAILLE DES PIÈCES

SALLE À MANGER..................................................................................................................23m²
SALON............................................................................................................................................33m²
CUISINE.........................................................................................................................................11m²
WC...................................................................................................................................................2,5m²
CHAMBRE 1................................................................................................................................14m²
BUREAU..........................................................................................................................................6m²
CHAMBRE 2.............................................................................................................................13,2m²
SALLE DE BAIN.......................................................................................................................5,4m²

SUITE
CHAMBRE 1...............................................................................................................................19,5m²
CHAMBRE 2...................................................................................................................................8m²
SALLE DE BAIN............................................................................................................................5m²


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr