Maison à vendre à Val-du-Faby (11260) - Aude

• 182 m²
• 6 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de village atypique, spacieuse et magnifiquement modernisée, construite en pierre, était autrefois la maison du tailleur du village et était attenante à une grange. Elle a été restaurée avec soin afin d’offrir un cadre de vie écologique moderne, confortable et agréable.
Les panneaux solaires procurent un revenu complémentaire ainsi que l’eau chaude gratuite. Tout en restant fraîche durant les étés chauds, la propriété bénéficie d’une excellente isolation pour l’hiver grâce à ses fenêtres à double vitrage, son poêle à bois, ses radiateurs électriques à thermostat, ainsi qu’à sa toiture et ses sols récemment rénovés.
La terrasse sur le toit offre de superbes vues sur le village et les collines environnantes.
Les pièces lumineuses et spacieuses de cette maison constituent une toile vierge idéale pour créer votre résidence familiale ou une maison de vacances facile à entretenir, au cœur du magnifique village de Rouvenac, dans le Val du Faby, dans le sud de la France. La propriété est située sur une route calme dans le joli village de Rouvenac, dans le Val du Faby, au pied des Pyrénées. Le village dispose de deux restaurants, d’une église, d’une aire de jeux pour enfants et d’un camion de livraison de pain quotidien.
La plus belle route de la vallée, bordée de tournesols et de vignes, vous conduit jusqu’à Espéraza, avec son marché dominical coloré et ses nombreuses animations, à seulement 6 minutes en voiture.
La région est idéale pour le cyclisme et la randonnée, et offre un large choix de stations de ski facilement accessibles, la plus proche se trouvant à seulement 47 minutes. À seulement 15 minutes de Rouvenac se trouve la ville plus importante de Quillan, qui dispose de supermarchés, de commerces, de pharmacies, d’un hôpital et de nombreux autres services, ainsi que de lacs propices à la baignade et à la pêche.

La propriété est aménagée comme suit :

Rez-de-chaussée :
La cuisine entièrement équipée de 15,56 m², avec sol carrelé, dispose d’une cuisinière à bois avec plaque de cuisson et four, ainsi que d’un four supplémentaire. Elle offre de nombreux placards de rangement, un grand garde-manger frais accessible à pied de 4,29 m², un placard de stockage et suffisamment d’espace pour accueillir une grande table à manger avec ses chaises. Chauffage électrique avec thermostat. Toute l’installation électrique, la plomberie ainsi que le système de filtration de l’eau sont neufs.

Salon lumineux et spacieux de 36,34 m², doté de trois fenêtres à double exposition, d’un magnifique sol carrelé en marbre, de doubles portes en vitrail de chaque côté (donnant sur la rue et sur l’escalier), ainsi que d’un meuble-vitrine intégré.

Une cheminée traditionnelle en pierre, équipée d’un grand poêle à bois moderne à façade vitrée avec conduit de fumée, diffuse la chaleur vers les étages supérieurs par la cage d’escalier. Le salon est également équipé de radiateurs avec thermostats.
Les doubles portes en vitrail donnent accès à un vestibule avec un vestiaire pratique au rez-de-chaussée : toilettes et lavabo avec extracteur d’air.

Un escalier en colimaçon traditionnel en bois mène au :

Premier étage, avec parquet en bois dans toutes les pièces :

SALLE DE BAINS de 6,68 m², équipée d’une suite sanitaire blanche comprenant une grande baignoire, une douche, des toilettes, un lavabo et une grande fenêtre apportant une abondante lumière naturelle.

VESTIBULE SUPÉRIEUR aménagé pour accueillir un lave-linge et un sèche-linge, avec évier et ballon solaire (eau chaude gratuite pendant la majeure partie de l’année). Radiateur électrique avec thermostat. Espace suffisant pour une grande table et des chaises ; peut servir de bureau, d’espace informatique ou de couchage d’appoint pour des invités occasionnels. Cet espace pourrait être séparé par un rideau.

CHAMBRE 1 de 22,16 m² : grande pièce lumineuse et aérée avec de magnifiques poutres apparentes en bois, de grandes fenêtres offrant une vue sur le village, le clocher de l’église et les collines environnantes, un élégant lambris à rainure et languette, ainsi qu’un radiateur électrique à thermostat.


CHAMBRE DEUX – 13,02 m²
Dotée de fenêtres sur deux façades offrant de magnifiques vues, d’un plafond à poutres apparentes en bois et d’un chauffage électrique avec thermostat.

Escalier en colimaçon en bois menant au :

Deuxième étage :

CHAMBRE TROIS – 22,34 m²
Grande pièce lumineuse et aérée avec deux fenêtres, dont l’une est équipée d’un garde-corps en bois peint et offre, elle aussi, de superbes vues, ainsi qu’une fenêtre de toit type Velux supplémentaire. Une échelle donne accès à une mezzanine de rangement située en hauteur.
Cette chambre bénéficie également d’une salle d’eau privative avec douche.

CHAMBRE QUATRE – 30 m²
Espace mansardé lumineux et spacieux, doté de fenêtres sur trois façades et d’un chauffage électrique avec thermostat. Cette pièce pourrait également être aménagée en salon ou en salle de jeux.

Quelques marches mènent à une petite TERRESSE sur le toit offrant des vues exceptionnelles sur les collines environnantes et le village en contrebas. Depuis cette terrasse, vous pourrez admirer les toits, l’horloge de l’église et la place du village. C’est un endroit idéal pour observer les étoiles, profiter d’un bain de soleil en toute intimité ou encore regarder les hirondelles et les chauves-souris.

L’endroit parfait pour savourer un café au petit matin ou déguster, en soirée, un verre de l’excellent vin local issu des nombreux vignobles environnants.

Cette magnifique propriété mérite une visite afin d’en apprécier pleinement tout le potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr