Maison à vendre à Brie-sous-Chalais (16210) - Charente

• 178 m²
• 5317 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Confort moderne et sérénité rurale : Superbe maison de 4 chambres à coucher à Brie-sous-Chalais

Découvrez cette résidence de plain-pied de 178 m² parfaitement entretenue sur un terrain luxuriant de 5 317 m². Construite en 1997 et dotée d'une cote énergétique B/A rare, cette maison offre un confort ultime avec un chauffage par le sol (pompe à chaleur 2020), une climatisation réversible et un espace de vie lumineux de 42 m².

Principales caractéristiques :

- 4 chambres dont une suite principale

- Bureau dédié au travail à distance

- Grande cuisine fonctionnelle de 18m² ouvrant sur le jardin

- Double vitrage partout

- Grand garage et atelier

- Adoucissant d'eau

- Chauffage au sol

- Système d'aspiration central et cheminée

Points forts de la région : Situé à seulement 5 minutes de Chalais, vous avez un accès immédiat aux supermarchés, aux écoles et à la gare SNCF (reliant Angoulême et Bordeaux). La région est célèbre pour son château historique et ses marchés hebdomadaires Découvrez le mélange parfait d'efficacité moderne et de tranquillité rurale dans cette maison de plain-pied impeccablement entretenue. Nichée dans le paisible village de Brie-sous-Chalais (16210), cette propriété est la définition de la vie "clé en main".

Avec un indice d'énergie exceptionnel de B/A, vous pouvez profiter d'une grande empreinte de 178 m² sans les coûts élevés des services publics, grâce à une pompe à chaleur haute performance (installée en 2020), un chauffage par le sol et une climatisation réversible.

La maison : lumière, espace et qualité

- The Living Heart : Entrez dans un vaste salon de 42 m² baigné de soleil conçu pour la détente. La cuisine adjacente de 18m² est à la fois fonctionnelle et sociale, menant directement à une terrasse faite pour les petits déjeuners d'été.

- Nuits reposantes : Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale privée, offrent beaucoup d'espace pour la famille ou les invités.

- Travail à domicile : Un espace de bureau dédié offre l'environnement calme nécessaire pour le travail à distance ou les passe-temps créatifs.

- Caractéristiques supplémentaires : Une grande buanderie avec accès extérieur, un système d'aspiration central, une cheminée confortable et un garage double avec un atelier attenant.

- Le terrain : 5 317 m² (env. 1,3 acres) de parc partiellement fermé, offrant un havre de paix pour les animaux de compagnie, un espace pour une piscine ou simplement un beau tampon d'intimité.

Brie-sous-Chalais est situé en Charente-Méridionale, une région souvent appelée "la Toscane française" pour ses douces collines, ses tournesols et sa lumière dorée. Il offre une alternative plus calme et plus authentique à la Dordogne voisine.

Vivre ici, c'est profiter du meilleur des deux mondes : une paix rurale totale avec un confort moderne à portée de main.

- Vie de village, commodité de la ville : Vous n'êtes qu'à 5 minutes de la ville de marché animée de Chalais. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarchés, boutiques locales, excellentes écoles primaires et services médicaux.

- Reliée à la ville : La gare SNCF de Chalais est une porte d'entrée vers la région, offrant des liaisons ferroviaires directes vers Angoulême et la gastronomie et la culture de classe mondiale de Bordeaux.

- Loisirs et culture : L'histoire est à votre porte avec le magnifique Château de Chalais (https://www.sudcharentetourisme.fr/destination/chalais/) et son église du XIIe siècle. Pour les amoureux de la nature, la région est entrecoupée de sentiers de randonnée comme le Sentier panorama sur la Dronne (https://www.guide-de-la-charente.com/fr/tourisme/decouvrir/villes-et-villages/chalais-19/chalais-639.html), offrant une vue imprenable sur la vallée.

- Mode de vie actif : Qu'il s'agisse d'un plongeon dans la piscine communautaire, d'une matinée sur le circuit sanitaire ou d'une journée de marché local à Chalais (l'un des plus célèbres de la région !), la qualité de vie ici est inégalée pour ceux qui recherchent la sécurité, l'air pur et l'esprit communautaire.

Cette belle maison est prête pour son prochain chapitre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr