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210 m² - 5 pièces - 3 chbres
749 000 € (HAI)
Référence : A45536ANS47
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210 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
210 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un environnement privilégié cette superbe maison en pierre de pays du 18ème siècle entièrement rénovée conjugue avec élégance charme authentique, volumes généreux et confort moderne.
Cet ensemble immobilier en « U » regroupe une maison principale, un pigeonnier revisité en studio et un gîte très confortable implantés sur un grand terrain arboré.
Développant de beaux espaces de vie baignés de lumière, l’habitation principale séduit dès l’entrée par son atmosphère affirmée et raffinée. Dans le prolongement de la cuisine équipée, le séjour « cathédrale » et la salle à manger offrent de magnifiques volumes ouverts sur l’extérieur, idéals pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Un bureau et une salle de cinéma viennent compléter cet ensemble harmonieux. Depuis l’entrée une coursive acier noir et verre trempé dessert un étage en mezzanine accueillant trois chambres, un dressing, une salle de bains et wc séparé.
Cette belle demeure de campagne est idéalement située à seulement 3 mn du charmant village de Lédat, 10 mn de Villeneuve sur Lot et à 45 minutes de l’aéroport de Bergerac.
Divisée en 3 parties distinctes elle comprend une habitation principale (ex-grange) d'environ 210m², un pigeonnier (25m²) et un gîte (ex-habitation principale de 110m²)
Caractéristiques de l'habitation principale :
Magnifique entrée salon séjour de 70m². Récemment rénové, cet espace exceptionnel constitue le cœur de la maison. Doté d’un plafond cathédrale, de murs en pierres apparentes, de poutres en bois et d'un sol chauffant en travertins (Pierre de Turquie). Les baies vitrées et les fenêtres panoramiques au design épuré accentuent l’élégance des lieux et apportent une lumière naturelle agréable.
Une cuisine de 23m², entièrement équipée jouxte l'entrée avec vue sur une des trois terrasses. Un bureau et une salle de cinéma (32m²) viennent compléter ce rez-de-chaussée.
La coursive au design épuré dessert trois chambres de 13-18-13m², une salle de bains de 9m², wc séparé et un dressing de 16m² avec îlot central.
Caractéristiques du pigeonnier :
Le pigeonnier d'environ 26m² est aménagé en chambre avec salle d'eau et wc. Climatisation réversible.
Caractéristiques du gîte:
Ex habitation principale le gîte de 110m² avec terrasse de 33m² en cours de finition sera opérationnel pour la vente. Il est actuellement en fin de restauration et les travaux sont exécutés avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions, au confort de vie et dans le même esprit que l'actuel habitation principale.
Grande pièce à vivre avec cuisine, sol travertins (Pierre de Turquie), trois chambres, une salle d'eau, wc séparé et une pièce d'appoint aménageable à souhait.
Données complémentaires :
Grand garage - 3 terrasses - Terrain de 4150m²-puits - cave - remise
Conclusions :
Cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et commodités de Villeneuve-sur-Lot, tout en offrant calme, intimité et une qualité de vie remarquable.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45536ANS47
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
Nichée dans un environnement privilégié cette superbe maison en pierre de pays du 18ème siècle entièrement rénovée conjugue avec élégance charme authentique, volumes généreux et confort moderne.
Cet ensemble immobilier en « U » regroupe une maison principale, un pigeonnier revisité en studio et un gîte très confortable implantés sur un grand terrain arboré.
Développant de beaux espaces de vie baignés de lumière, l’habitation principale séduit dès l’entrée par son atmosphère affirmée et raffinée. Dans le prolongement de la cuisine équipée, le séjour « cathédrale » et la salle à manger offrent de magnifiques volumes ouverts sur l’extérieur, idéals pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Un bureau et une salle de cinéma viennent compléter cet ensemble harmonieux. Depuis l’entrée une coursive acier noir et verre trempé dessert un étage en mezzanine accueillant trois chambres, un dressing, une salle de bains et wc séparé.
Cette belle demeure de campagne est idéalement située à seulement 3 mn du charmant village de Lédat, 10 mn de Villeneuve sur Lot et à 45 minutes de l’aéroport de Bergerac.
Divisée en 3 parties distinctes elle comprend une habitation principale (ex-grange) d'environ 210m², un pigeonnier (25m²) et un gîte (ex-habitation principale de 110m²)
Caractéristiques de l'habitation principale :
Magnifique entrée salon séjour de 70m². Récemment rénové, cet espace exceptionnel constitue le cœur de la maison. Doté d’un plafond cathédrale, de murs en pierres apparentes, de poutres en bois et d'un sol chauffant en travertins (Pierre de Turquie). Les baies vitrées et les fenêtres panoramiques au design épuré accentuent l’élégance des lieux et apportent une lumière naturelle agréable.
Une cuisine de 23m², entièrement équipée jouxte l'entrée avec vue sur une des trois terrasses. Un bureau et une salle de cinéma (32m²) viennent compléter ce rez-de-chaussée.
La coursive au design épuré dessert trois chambres de 13-18-13m², une salle de bains de 9m², wc séparé et un dressing de 16m² avec îlot central.
Caractéristiques du pigeonnier :
Le pigeonnier d'environ 26m² est aménagé en chambre avec salle d'eau et wc. Climatisation réversible.
Caractéristiques du gîte:
Ex habitation principale le gîte de 110m² avec terrasse de 33m² en cours de finition sera opérationnel pour la vente. Il est actuellement en fin de restauration et les travaux sont exécutés avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions, au confort de vie et dans le même esprit que l'actuel habitation principale.
Grande pièce à vivre avec cuisine, sol travertins (Pierre de Turquie), trois chambres, une salle d'eau, wc séparé et une pièce d'appoint aménageable à souhait.
Données complémentaires :
Grand garage - 3 terrasses - Terrain de 4150m²-puits - cave - remise
Conclusions :
Cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et commodités de Villeneuve-sur-Lot, tout en offrant calme, intimité et une qualité de vie remarquable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 749 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 706 604 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 691 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Alain Schirmer
Conseiller Leggett
siret : 502 440 647
Alain Schirmer sera votre agent sur place pour ce bien
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