Maison à vendre à Izé (53160) - Mayenne

• 180 m²
• 3,98 ha
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la campagne mayennaise, sur un terrain d'environ 4 hectares, cette spacieuse maison familiale bénéficie d'un environnement paisible avec deux plans d'eau privés, un verger, des vignes et plusieurs dépendances. La maison offre de beaux volumes avec une chambre au rez-de-chaussée, plusieurs pièces de réception et trois autres chambres à l'étage, permettant une vie familiale confortable. Les plans d'eau, qui abritent actuellement des carpes, constituent un véritable atout et offrent un beau potentiel pour la pêche de loisir, l'observation de la faune et l'aménagement des espaces extérieurs. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour d'environ 32,55 m² agrémenté d'une cheminée ouverte. Sur la gauche se trouve une cuisine aménagée d'environ 14,99 m². Dans le prolongement de la cuisine se trouvent un bureau indépendant d'environ 8,82 m² ainsi qu'un WC au rez-de-chaussée.

Une large ouverture mène à une seconde pièce de réception d'environ 28,52 m², pouvant être utilisée comme salon ou salle à manger selon les besoins. Une grande partie du rez-de-chaussée bénéficie d'un sol carrelé.

Un dégagement dessert une salle de bains d'environ 11,32 m², un WC indépendant ainsi qu'une chambre de plain-pied d'environ 9,44 m². Ce couloir permet également d'accéder à la chaufferie.

À l'étage, un large escalier mène à un palier spacieux avec parquet. Celui-ci dessert trois chambres d'environ 17,60 m², 14,80 m² et 19,30 m², ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo et un WC indépendant. Une pièce supplémentaire d'environ 4,90 m² pourra convenir à un bureau, un espace de loisirs ou de rangement.

Attenant à la maison se trouvent un garage/atelier d'environ 18 m² ainsi qu'une cave à vin d'environ 8,90 m². En face de la maison, un second garage/atelier d'environ 25 m² complète les dépendances immédiates.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances comprenant un bûcher en pierre, une ancienne bâtisse en pierre à rénover, divers espaces de stockage ainsi que plusieurs annexes.

L'ensemble est implanté sur près de 4 hectares de terrain comprenant deux plans d'eau privés actuellement peuplés de carpes, des espaces boisés, des arbres fruitiers, un verger ainsi que des vignes. Les plans d'eau et les terrains environnants offrent un beau potentiel pour la pêche de loisir, l'observation de la faune et les activités de plein air.

La propriété est équipée d'un système d'assainissement individuel de type fosse septique.

Située à proximité du village d'Izé, au cœur de la campagne mayennaise, cette propriété offre un cadre paisible et préservé tout en restant facilement accessible. Les commodités du quotidien se trouvent à Bais, tandis que les villes d'Évron et de Mayenne proposent un choix plus large de commerces, services, établissements scolaires et infrastructures de loisirs.

Les liaisons de transport sont facilement accessibles avec la gare d'Évron située à environ 15 km. Les services TGV sont disponibles depuis Laval, permettant de rejoindre rapidement Paris et d'autres grandes villes. Les ports de Caen-Ouistreham et du Havre se trouvent à une distance raisonnable en voiture, facilitant les déplacements vers et depuis le Royaume-Uni.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr