Maison à vendre à Duravel (46700) - Lot

• 63 m²
• 47 m²
• 5 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison de village en pierre rénovée avec goût offrant environ 78,5 m² habitables, une agréable cour-terrasse privative, un cellier polyvalent ainsi qu'une spectaculaire terrasse sur toit de 28,6 m² bénéficiant de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante. Dotée d'une spacieuse pièce de vie ouverte avec cuisine et poêle à granulés de type cuisinière, d'une climatisation réversible desservant l'ensemble de la maison et d'un potentiel d'aménagement permettant la création d'une chambre au rez-de-chaussée, cette propriété pleine de charme conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou projet de retraite au calme. Située au cœur du dynamique village de Duravel, elle bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied ainsi que d'excellentes liaisons vers plusieurs aéroports internationaux.
Derrière sa jolie façade en pierre et ses volets traditionnels se cache une maison soigneusement rénovée, alliant le charme authentique du Quercy au confort moderne. Décorée avec goût, elle marie harmonieusement murs en pierre apparente, éléments de caractère et finitions contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, prête à être habitée sans travaux.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie ouverte d'environ 32,5 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon. Baignée de lumière naturelle, cette pièce conviviale constitue le véritable cœur de la maison et offre un cadre idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie tandis que les murs en pierre apparente apportent cachet et authenticité.

Occupant une place de choix, une élégante cuisinière à granulés assure un chauffage économique et respectueux de l'environnement tout en créant une ambiance chaleureuse durant les mois les plus frais. Associée à la climatisation réversible desservant l'ensemble de la maison, elle garantit un confort optimal en toute saison.

Une salle d'eau moderne avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'arrière de la maison se trouve un spacieux cellier d'environ 11,4 m². Actuellement utilisé comme espace de rangement et atelier, il offre un excellent potentiel d'aménagement en chambre de plain-pied ou en suite parentale, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette possibilité séduira particulièrement les personnes souhaitant anticiper leurs besoins futurs ou profiter d'une vie de plain-pied.

La cour-terrasse privative prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Intime et abritée, elle constitue un lieu idéal pour prendre un café le matin, déjeuner en plein air ou simplement profiter du soleil avec un bon livre.

À l'étage, un salon lumineux et confortable d'environ 15 m² offre un second espace de réception particulièrement appréciable. Il pourra aisément servir de salon télévision, de coin lecture, de bureau ou encore d'espace d'accueil pour des invités occasionnels.

La chambre attenante, d'environ 14 m², est joliment aménagée et offre un espace calme et reposant pour terminer la journée en toute sérénité.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sans conteste sa superbe terrasse sur toit d'environ 28,6 m². Rare pour une maison de cette taille, cet espace extérieur exceptionnel bénéficie de vues panoramiques sur les toits du village, le clocher de Duravel et les collines verdoyantes de la Vallée du Lot. Que ce soit pour savourer un petit-déjeuner au soleil, recevoir des amis ou admirer le coucher du soleil autour d'un verre de vin de Cahors, cette terrasse deviendra rapidement votre pièce préférée de la maison.

Hébergement

Rez-de-chaussée

Cuisine / Pièce de vie : 32,5 m²

Salle d'eau : 3,7 m²

WC : 1,9 m²

Cellier : 11,4 m²

Étage

Salon : 15 m²

Chambre : 14 m²

Surface habitable totale : environ 78,5 m²

Extérieurs

Cour-terrasse privative : 18,9 m²

Terrasse sur toit : 28,6 m²

Situation et Art de Vivre

Situé au cœur de la très recherchée Vallée du Lot, Duravel offre un équilibre idéal entre vie de village et commodités du quotidien. Contrairement à de nombreux petits villages ruraux, Duravel reste une commune dynamique toute l'année avec commerces, boulangerie, pharmacie, restaurants, cafés, services médicaux et écoles facilement accessibles.

La Vallée du Lot est l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest de la France. Réputée pour ses vignobles, ses villages médiévaux, ses marchés hebdomadaires, sa gastronomie et son rythme de vie paisible, elle séduit aussi bien les résidents permanents que les propriétaires de résidences secondaires. La rivière Lot serpente à travers la vallée et offre de nombreuses possibilités de pêche, de canoë et de promenades au bord de l'eau, tandis que la campagne environnante invite à la randonnée et au cyclisme dans des paysages parmi les plus beaux de la région.

Les villages et petites villes de Puy-l'Évêque et Prayssac se trouvent à proximité et proposent des marchés animés, des commerces supplémentaires et d'excellents restaurants. La ville historique de Cahors, mondialement connue pour son vin de Malbec, est accessible en environ 40 minutes.

Pour les acquéreurs internationaux, l'accessibilité est un véritable atout. L'aéroport de Bergerac se situe à environ une heure, Brive Vallée de la Dordogne à environ une heure vingt, Toulouse-Blagnac à environ une heure quarante-cinq et Bordeaux-Mérignac à environ deux heures. Cette excellente desserte fait de cette propriété un choix idéal aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire facile d'accès.

Que vous recherchiez votre première maison en France, un pied-à-terre de charme pour les vacances ou une propriété confortable pour profiter pleinement de votre retraite, cette ravissante maison en pierre offre caractère, flexibilité et une qualité de vie exceptionnelle au cœur de l'une des plus belles régions de la Vallée du Lot.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr