Appartement à vendre à Nyons (26110) - Drôme

• 150 m²
• 370 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 5 minutes à pied du cœur de ville, dans une rue calme à sens unique et à proximité immédiate du célèbre Pont Roman, découvrez ce bien atypique et particulièrement séduisant, offrant environ 150 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Cette habitation de caractère, issue d'une petite copropriété parfaitement entretenue de seulement quatre logements, bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de l'ensemble des commerces, services et commodités d'une charmante ville provençale.

L'accès à l'habitation s'effectue par une agréable cour profonde et ensoleillée, véritable espace de vie extérieur propice à la détente. Depuis celle-ci, on accède à une cuisine avec coin repas puis à un élégant séjour, lumineux et chaleureux, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort contemporain.

À l'extérieur, un magnifique jardin en restanques complète harmonieusement l'ensemble et offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Le logement propose actuellement trois chambres, un espace plus intime aménagé en chambre d'appoint, deux salons, deux salles d'eau et deux WC.

À l'étage, deux très grandes pièces actuellement utilisées comme chambre, bureau et espace cinéma offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : suite parentale, espace professionnel, atelier d'artiste, chambres supplémentaires ou logement indépendant.

La qualité de la rénovation réalisée mérite une attention particulière. Les matériaux nobles et authentiques tels que les pierres apparentes, les tomettes anciennes, les plafonds provençaux traditionnels et les enduits à la chaux-chanvre créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les prestations techniques assurent un excellent confort de vie en toutes saisons grâce notamment aux huisseries haute performance, à l'isolation des rampants et aux radiateurs électriques à fluide caloporteur régulés.

Une belle cave saine, facilement accessible depuis la rue, constitue un véritable atout supplémentaire. Elle permet de stationner vélos, motos ou une petite voiture, tout en offrant un vaste espace de rangement ou de bricolage.

Enfin, la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les collines environnantes, renforçant encore son caractère exceptionnel.

Un bien rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, confort moderne, espaces extérieurs recherchés et situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville.

Niveau principale :
- salon - 22.4m²
(+ 2.6m² inférieur à 1.8m hauteur)
- cuisine - 15.8m²
- 2 chambres avec placards - 10.9m² /12.5m²
- coin chambre d'ami / bureau avec placard - 13.4m²
- dégagement - 2.4m²
- salle de bain - 5m²
Etage :
- chambre avec placards - 29.3m²
(+ 16.3m² inférieur à 1.8m hauteur)
- salon - 33.1m²
(+ 1.16m² inférieur à 1.8m hauteur)
- salle d'eau - 6.6m²
Les espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,8 mètre sont indiqués séparément et ne sont pas pris en compte dans la surface habitable officielle, mais offrent un espace de rangement et de vie supplémentaire très pratique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr