Maison à vendre à Les Eyzies (24620) - Dordogne

• 330 m²
• 21,81 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Périgord Noir, aux portes des Eyzies, capitale de la Préhistoire et à une trentaine de minutes de Sarlat, ce domaine de 22 hectares d'un seul tenant se dévoile.

Un chemin privé de 500 mètres s'enfonce dans la nature et conduit, au centre de la propriété, à une maison périgourdine d'environ 270 m² offrant six chambres, à l'abri des regards.

La propriété comprend également une piscine, une maison d'amis indépendante, un étang d'un demi-hectare, à l'écart des habitations, ainsi qu'un véritable abri sous roche privatif, rappelant que ces terres ont une histoire.

Bois, prairies et calme : ici, on n'a pour voisin que la nature.

À quelques minutes des commerces et des sites majeurs de la vallée de la Vézère, à 10 minutes de Le Bugue et à moins d'une heure de Périgueux comme de Bergerac, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un domaine préservé, où nature, espace et tranquillité se conjuguent au quotidien. Il est des propriétés que l'on ne visite pas, mais que l'on découvre. Celle-ci en fait partie.

Tout commence par un chemin privé de 500 mètres qui isole progressivement le domaine du reste du monde. Dès l'arrivée, le sentiment est celui d'entrer dans un lieu à part. Les 22 hectares d'un seul tenant, mêlant bois et prairies, enveloppent les bâtiments d'un écrin de verdure et garantissent une intimité absolue.

La maison principale, d'environ 270 m² habitables, s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine dînatoire, une salle à manger ouverte sur la terrasse, un salon de 50 m² dominé par une cheminée du XVIIIᵉ siècle, ainsi qu'une généreuse pièce de réception. Trois chambres complètent ce niveau, dont une suite avec salle d'eau privative. À l'étage prennent place trois autres chambres, parmi lesquelles la chambre aménagée dans la tour, une salle de bains et un WC indépendant.

Indépendante, la maison d'amis d'environ 60 m² comprend une cuisine, une salle à manger, un salon (pouvant être utilisée comme deuxième chambre), une chambre, une salle d'eau, et un WC. Elle conviendrait aussi bien pour recevoir famille et amis que pour développer une activité d'accueil.

Les extérieurs sont à la hauteur du cadre. La piscine occupe une position centrale au sein du domaine, tandis que l'étang d'environ un demi-hectare, alimenté par deux sources naturelles et situé à bonne distance des habitations, préserve la tranquillité des lieux. Un remarquable abri sous roche privatif rappelle l'histoire millénaire de ces terres. Plusieurs dépendances, comprenant atelier, garages et sous-sol, viennent compléter l'ensemble et offrent un potentiel appréciable.

Située aux Eyzies-de-Tayac, au cœur de la vallée de la Vézère, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, la propriété conjugue parfaitement isolement et proximité. Commerces, restaurants et principaux sites touristiques sont accessibles en quelques minutes. Sarlat se rejoint en une trentaine de minutes, Périgueux en quarante-cinq minutes environ, tandis que l'aéroport de Bergerac se trouve à moins d'une heure.

Une propriété où l'isolement, l'espace et la nature s'expriment pleinement, tout en restant à quelques minutes seulement des principaux sites du Périgord Noir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr