Maison à vendre à Petit-Bersac (24600) - Dordogne

• 168 m²
• 4320 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans la campagne, entre Ribérac et Aubeterre-sur-Dronne, charmante propriété de caractère située sur un terrain de 4 320 m², sans aucun vis-à-vis.

L'ensemble s'organise autour d'une cour traditionnelle et d'un agréable jardin agrémenté d'arbres, d'arbustes et de fleurs.

À l'intérieur de la maison, au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage se trouvent deux autres chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC.

Les pièces sont bien proportionnées et lumineuses, avec des poutres apparentes et beaucoup de caractère.

Attenants à la maison se trouvent un cellier, une sellerie, une cave, une grange-étable de 120 m² ainsi qu'un petit gîte composé d'une pièce principale avec une belle salle d'eau.
Un beau auvent en bois de 80 m² sert de terrasse ombragée, parfaite pour les moments de détente en journée ainsi que pour les apéritifs et repas en extérieur durant les soirées d'été. Dans un environnement paisible et verdoyant, idéalement située entre Ribérac et Aubeterre-sur-Dronne, cette charmante propriété de caractère bénéficie d'un cadre privilégié sans aucun vis-à-vis, sur un terrain arboré de 4 320 m².

L'ensemble s'articule autour d'une cour traditionnelle pleine de charme et d'un agréable jardin paysager avec puits, agrémenté d'arbres, d'arbustes et de massifs fleuris, offrant un cadre de vie serein et authentique au cœur de la campagne périgourdine.

La maison principale propose de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine, un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux autres chambres confortables complètent l'habitation, accompagnées d'une salle d'eau avec WC et d'une salle de bains avec WC. Les pièces sont lumineuses et bien proportionnées, mettant en valeur de nombreux éléments de caractère tels que les poutres apparentes, les murs en pierre et les matériaux authentiques.

Attenants à la maison se trouvent plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : un cellier, une sellerie, une cave ainsi qu'une vaste grange-étable d'environ 120 m². Un charmant petit gîte indépendant complète l'ensemble. Celui-ci est composé d'une pièce principale avec une belle salle d'eau, idéale pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité touristique.

À l'extérieur, un magnifique auvent en bois d'environ 80 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Utilisé comme terrasse couverte, il offre un lieu parfait pour profiter des journées d'été à l'ombre, partager des repas en famille ou entre amis et savourer de longs apéritifs dans une ambiance conviviale face au jardin.

Le terrain, spacieux et bien entretenu, laisse également la place à différents projets, qu'il s'agisse d'un potager, d'espaces de loisirs ou d'installations pour animaux. Grâce à ses nombreuses dépendances et à son environnement rural préservé, cette propriété se prête à de multiples usages : résidence familiale, maison de vacances, activité de chambres d'hôtes ou de gîtes, ou encore propriété équestre avec ses infrastructures déjà en place.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, offrant calme, espace et authenticité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr