Maison à vendre à Lamothe-Montravel (24230) - Dordogne

• 237 m²
• 3707 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

COUP DE CŒUR – Ensemble immobilier en pierre avec fort potentiel en Dordogne

Dans un environnement calme, sans vis-à-vis et exposé plein sud, découvrez cet ensemble de caractère comprenant une maison principale en pierre de 128 m² avec séjour lumineux, cuisine, 3 chambres, bureau, cave et combles non aménageables actuellement (isolés en laine de verre soufflée).

La propriété comprend également 2 appartements T3 indépendants, idéals pour de la location, des gîtes ou l'accueil de proches.

Nombreuses dépendances : granges de 114 m², 60 m² et 20 m², ainsi qu'une grange/garage de 140 m² au sol (280 m² avec étage) bénéficiant déjà d'un changement de destination, offrant un fort potentiel d'aménagement.

Terrain arboré avec vue dégagée sur la campagne. Gare à proximité. Située près du Château de Montaigne et du site de la bataille de Castillon, qui marqua la fin de la Guerre de Cent Ans.

Un bien rare, idéal pour projet familial, touristique ou professionnel à découvrir rapidement ! PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – Ensemble en pierre avec dépendances et fort potentiel en Dordogne.
Dans le petit village de Lamothe Montravel, environnement préservé, sans vis-à-vis et baigné de lumière, cette propriété en pierre rare offre un équilibre remarquable entre authenticité, volumes et potentiel de valorisation.

Exposée plein sud, elle bénéficie d’une luminosité constante et d’un cadre naturel ouvert sur la campagne environnante. La présence d’une gare à proximité constitue un atout pratique discret mais précieux, facilitant les déplacements tout en préservant la quiétude du lieu.

Maison principale – charme et fonctionnalité (128 m²)

La maison principale se distingue par une distribution harmonieuse et lumineuse :

Belle pièce de vie conviviale
Cuisine indépendante
Chambre de plain-pied
Salle d’eau et WC séparés
À l’étage : deux chambres spacieuses et un bureau

Elle dispose également d’une cave saine, idéale pour le stockage ou la conservation.

Précision importante : les combles ne sont pas aménageables en l’état, car ils sont entièrement isolés avec de la laine de verre soufflée.

Deux logements indépendants – autonomie et rentabilité

La propriété comprend deux appartements T3 totalement indépendants, chacun offrant :

Séjour avec coin cuisine
Deux chambres
Salle d’eau
WC séparés

Ces espaces ouvrent la voie à de multiples usages : hébergement familial, activité touristique ou stratégie patrimoniale locative.

Dépendances – volumes rares et potentiel majeur

L’ensemble dispose d’un bâti annexe particulièrement généreux :

Grange de 114 m²
Grange de 60 m²
Grange de 20 m²
Grange / garage de 140 m² au sol – 280 m² au total avec étage

Un changement de destination a déjà été obtenu pour la grange/garage, permettant d’envisager un projet de transformation.

Extérieurs – intimité et nature

Le terrain arboré offre un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. L’ensemble dégage une atmosphère rare de calme et d’espace, propice à un projet de vie ou d’accueil.

Un emplacement au cœur de l’histoire

La propriété se situe dans un secteur particulièrement riche culturellement et historiquement :

À proximité immédiate du Château de Montaigne, demeure emblématique de Michel de Montaigne, figure majeure de la pensée humaniste.
Dans une zone marquée par la Bataille de Castillon, dernier grand affrontement de la guerre de Cent Ans, événement fondateur de l’histoire de France.

Un cadre qui confère au lieu une dimension patrimoniale et culturelle singulière.

Les atouts essentiels

Ensemble en pierre de caractère
237 m² habitables + dépendances exceptionnelles
Deux logements indépendants
Volumes exploitables rares
Exposition plein sud
Environnement naturel préservé
Proximité gare
Fort potentiel de valorisation patrimoniale
Ancrage historique et culturel remarquable
Une belle propriété aux multiples perspectives

Cet ensemble immobilier s’adresse à un acquéreur en quête d’un lieu authentique, évolutif et porteur de projet : résidence familiale d’envergure, activité touristique, gîtes ou investissement patrimonial.

Un bien rare, où l’histoire, la pierre et le potentiel se rencontrent dans un cadre préservé du Périgord. A venir découvrir rapidement !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr