Maison à vendre à Villiers-Adam (95840) - Val-d'Oise

• 408 m²
• 5114 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison de 4 chambres datant de 1794, située dans la pittoresque Vallée de Chauvry, alliant caractère d'époque et polyvalence pratique.
Au rez-de-chaussée : entrée menant à un salon avec carrelage et poutres d'origine, une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse. Bureau donnant sur deux vérandas ; WC et salle d'eau.
Au premier étage, la chambre 1 dispose de sa propre salle d'eau, WC et kitchenette ; la chambre 2 bénéficie également d'une douche et WC privatifs.
Au deuxième étage, les chambres 3 et 4 comprennent chacune une salle d'eau, WC, kitchenette et mezzanine.
Un gîte indépendant, accessible depuis la terrasse, offre un réel potentiel de revenus locatifs, avec cuisine/salle à manger ouverte, salon, chambre, dressing, douche et WC. Son accès autonome se prête à une location saisonnière ou à l'année.
À l'extérieur : jardins, piscine, dépendances et stationnement pour plus de 10 voitures. Dominant la Vallée de Chauvry, site naturel protégé, cette propriété de caractère offre près de 435 m² de surface habitable répartis entre une grande maison datant de 1794 et un gîte indépendant — le tout ouvrant sur de belles terrasses, une piscine chauffée couverte et de vastes jardins.
La maison principale séduit par ses volumes généreux et l'authenticité de ses matériaux : poutres apparentes, pierres, carreaux de terre cuite du XVIIIe siècle et parquets anciens. Détail remarquable : plusieurs œuvres originales de Guillaume Corneille — artiste de renommée internationale qui vécut et travailla ici — sont intégrées au bâti même : cheminées en mosaïque, carrelages décoratifs et éléments artisanaux confèrent à la propriété une singularité difficile à égaler. Son lieu de repos se trouve aux côtés de celui de Vincent van Gogh à Auvers-sur-Oise.
Au rez-de-chaussée, le salon au charme authentique, la salle à manger lumineuse avec poêle à bois et la cuisine entièrement équipée — avec îlot central, four vapeur, cave à vin et accès direct à la terrasse de 100 m² et au barbecue en brique — forment un ensemble accueillant et fonctionnel. Un grand bureau ouvre sur deux vérandas ; une salle d'eau et un WC séparé complètent le niveau.
Le magnifique escalier d'époque dessert les deux étages. Au premier, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau et WC privatifs ; l'une bénéficie d'une kitchenette. Au deuxième, deux autres chambres avec plafond cathédrale, mezzanine et salle d'eau privative offrent des volumes particulièrement généreux.
Le gîte indépendant, accessible depuis la terrasse par une entrée entièrement autonome, représente une source de revenus locatifs immédiatement exploitable. Son rez-de-chaussée propose une cuisine/salle à manger ouverte sur un salon ; à l'étage, une grande chambre exposée est avec portes-fenêtres donnant sur la vallée, un dressing attenant et une salle de douche avec WC séparé. Son accès totalement indépendant le rend idéal pour une location saisonnière ou à l'année, avec une clientèle naturelle parmi les visiteurs de la Vallée des Peintres.
Le jardin constitue un atout à part entière : piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant, bassin avec poissons rouges, carpes et nénuphars, verger et un cèdre remarquable. Les extérieurs ne sont pas soumis à vis-à-vis et bénéficient d'une vue dégagée sur la vallée de Chauvry, zone naturelle protégée.
Sur le plan pratique, la propriété dispose d'un carport, de deux garages, de trois dépendances, de trois portails d'entrée dont deux motorisés, d'une cave reliant les deux maisons, d'un système d'alarme avec vidéophone, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée et de places de stationnement pour plus de dix véhicules. Située dans un village calme sur la route de la Vallée des Peintres, elle bénéficie d'un accès autoroutier à Paris et à l'aéroport Paris-CDG via l'A115.
Qu'il s'agisse d'une résidence familiale principale, d'une maison secondaire de prestige ou d'un bien generateur de revenus, cette propriété offre une combinaison rare de surface, de cachet et de potentiel.

Maison principale
Année de construction : 1794 — Construction en pierre — Toiture en tuiles plates, bon état — 10 pièces — 4 chambres — 5 salles d'eau — 5 WC — Chauffage individuel au gaz par radiateurs et poêle à bois dans la salle à manger — Fenêtres en bois à double vitrage dans toute la maison — Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, volets en bois aux étages — Alarme et vidéophone
Équipements extérieurs
2 vérandas — Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant — Barbecue en brique avec mosaïque — Terrasse en teck d'environ 100 m² — Bassin de jardin avec poissons rouges, carpes et nénuphars — 3 dépendances pour outils et matériel de jardinage — 3 remises — 1 carport — 2 garages — 3 portails d'entrée (2 motorisés, 1 manuel)
Jardin
Jardin arboré avec verger — Cèdre remarquable — Sans vis-à-vis — Vue sur la vallée de Chauvry, zone naturelle protégée
Rez-de-chaussée
Véranda d'entrée 4,5 m² (carrelage) — Hall d'entrée 6,5 m² (carrelage) — Séjour 35,5 m² avec cheminée d'époque et carrelage en terre cuite du XVIIIe siècle — Salle à manger 33 m² avec cheminée en mosaïque de Guillaume Corneille et poêle à bois — Cuisine 22 m² avec îlot central, cave à vin, four vapeur, machine à expresso, four traditionnel, hotte, deux réfrigérateurs-congélateurs ; exposition est, accès à la terrasse — Bureau 19,5 m² avec accès aux vérandas et salle de massage 5 m² — Salle d'eau 8 m² (carrelage et mosaïque) — WC et chaufferie 5,5 m² — Véranda 20 m² (carrelage) — Véranda en bois 25 m² (carrelage)
Premier étage
Palier 2,5 m² (parquet) — Chambre 1 : 25,5 m², cheminée en mosaïque, parquet, salle d'eau + WC 7 m², kitchenette 12,5 m² — Chambre 2 : 19,5 m², parquet, salle d'eau + WC 5,5 m²
Deuxième étage
Palier 3 m² (parquet) — Chambre 3 : 21 m², parquet, salle d'eau + WC 5 m², mezzanine 5,5 m² — Chambre 4 : 30 m², parquet, salle d'eau + WC 7 m², mezzanine 12,5 m²
Gîte — Rez-de-chaussée
Cuisine/entrée 24 m² (carrelage, meubles intégrés, hotte) — Salon/salle à manger 24 m² (carrelage) — Chauffage gaz et électrique — WC 1,5 m²
Gîte — Premier étage
Chambre 36,5 m² (parquet, exposition est, portes-fenêtres avec vue sur la vallée, volets roulants électriques, Velux) — Dressing 8,5 m² (carrelage, Velux) — WC 2 m² — Salle de douche 7 m² (carrelage) — Chauffage électrique
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr