Maison à vendre à Vayrac (46110) - Lot

• 138 m²
• 2282 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison parfaitement entretenue bénéficie d’un environnement paisible, à seulement quelques minutes du village et de ses commerces. Nichée au cœur d’un jardin paysager mature, la propriété offre intimité, espace et un véritable lien avec la nature.

La maison dispose d’une grande terrasse ensoleillée donnant sur le jardin, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Le terrain, soigneusement aménagé, est agrémenté d’arbres matures, d’arbustes et de massifs fleuris, créant une atmosphère sereine et accueillante tout au long de l’année.

L’intérieur est lumineux et chaleureux, tandis que l’extérieur offre suffisamment d’espace pour l’installation d’une piscine si souhaité. Un vaste sous-sol constitue un excellent espace de rangement et d’atelier, avec un accès direct au jardin.

Alliant confort, fonctionnalité et un cadre champêtre de qualité, cette propriété est idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou résidence principale près d'un village. Nichée sur un doux versant de colline et surplombant un magnifique jardin paysager, cette charmante maison exposée nord-sud bénéficie d’un environnement paisible, à seulement quelques minutes du village et de ses commodités. Conçue avec soin et parfaitement entretenue, elle allie confort, fonctionnalité et harmonie avec son cadre naturel.

L’entrée s’ouvre depuis une terrasse accueillante sur une agréable pièce de vie, qui se prolonge naturellement vers l’espace salle à manger et la cuisine attenante. À proximité du séjour se trouvent une chambre, des toilettes indépendantes ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et de belles finitions en travertin.

Un élégant escalier en bois mène à l’étage, où deux chambres supplémentaires sont complétées par des toilettes indépendantes et une salle de bains avec baignoire. Une autre pièce spacieuse offre de multiples possibilités d’aménagement : bureau, espace de télétravail ou chambre supplémentaire. Des placards intégrés judicieusement conçus dans toute la maison offrent de généreux espaces de rangement.

Le sous-sol, accessible directement depuis le rez-de-chaussée par un escalier intérieur, propose de vastes espaces dédiés à un atelier, au stockage du matériel et au garage. Des toilettes supplémentaires apportent un confort appréciable pour les activités de jardinage et les travaux extérieurs. Un grand grenier offre également un espace de rangement complémentaire.

Les aménagements extérieurs ont été soigneusement pensés afin de créer une parfaite harmonie entre la maison, la terrasse, l’allée et le jardin. Une vaste terrasse baignée de soleil surplombe la propriété et constitue un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions. Le jardin paysager, entretenu avec le plus grand soin, accueille de beaux arbres matures, des arbustes d’ornement et des plantations fleuries au fil des saisons, créant une atmosphère intime et sereine tout au long de l’année.

Grâce à sa position légèrement dominante, la propriété bénéficie de belles vues dégagées sur la campagne environnante ainsi que sur les impressionnantes falaises calcaires du Causse du Quercy. Le terrain offre également suffisamment d’espace pour l’installation d’une piscine, si tel est votre souhait.

La maison profite d’un emplacement privilégié à proximité d’un charmant village disposant de toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, marché hebdomadaire, pharmacie, restaurants, stations-service, ateliers et grand supermarché. La cité historique de Martel et sa gare sont également facilement accessibles, permettant de rejoindre aisément l’ensemble de la région.

Les amoureux de la nature et des activités de plein air apprécieront la proximité de la vallée de la Dordogne, offrant de nombreuses possibilités de baignade, canoë, randonnée, cyclisme et observation de la faune. Les paysages préservés du Causse du Quercy et de la région de la Dordogne invitent à la découverte d’innombrables itinéraires panoramiques et sentiers de randonnée, au cœur d’un patrimoine naturel et culturel exceptionnel.

Temps de trajet approximatifs :

Grand supermarché : 5 minutes
Gare : 10 minutes
Rivière Dordogne : 10 minutes
Martel : 15 minutes
Aéroport Brive–Vallée de la Dordogne : 29 minutes
Brive-la-Gaillarde : 37 minutes
Toulouse : environ 2 heures

Alliant un cadre naturel exceptionnel, un accès facile aux commodités et la proximité de certains des sites les plus prisés de la vallée de la Dordogne, cette propriété constitue une opportunité idéale, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances, lieu de télétravail ou investissement de qualité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr