Maison à vendre à Saint-Cyr (87310) - Haute-Vienne

• 370 m²
• 3654 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 20 minutes de l'aéroport de Limoges, cette belle propriété est nichée dans un petit hameau au sud-ouest de la Haute-Vienne, près des frontières de la Dordogne et de la Charente.

Ancienne ferme en pierre avec grange attenante, elle a été rénovée avec soin, alliant charme traditionnel et confort moderne. Elle comprend 4 chambres, 3 salles de bains, 2 vastes salons et de grands combles aménagés aux multiples possibilités.

La maison principale bénéficie d'une toiture neuve, d'une isolation complète et d'un excellent classement énergétique C.

Autour de la cour privée se trouvent une annexe récente avec 2 chambres, bureau, salle d'eau et atelier, ainsi qu'un gîte indépendant aménagé dans une ancienne dépendance avec séjour, cuisine, WC, chambre en mezzanine et salle de bains.

Le tout est complété par une grande allée, une piscine au sel et un verger.
Here's a natural, estate agent-style French translation:

Cette propriété offre une superbe maison familiale ainsi qu'une grande flexibilité d'utilisation. Elle peut être occupée dans son ensemble ou aménagée en plusieurs logements indépendants comprenant la maison principale, l'annexe et le gîte aménagé dans l'ancienne porcherie.

REZ-DE-CHAUSSÉE

La maison principale comprend un vaste salon de 23 m² avec poêle à bois, une chambre double de 16 m² avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande arrière-cuisine/cellier de 16 m².

Attenant à la maison se trouve un remarquable espace de vie ouvert comprenant une cuisine traditionnelle, une grande salle à manger et un salon (49 m²), largement ouvert sur la terrasse privée et son espace couvert grâce à de grandes baies vitrées.

ÉTAGE

À l'étage se trouvent trois autres chambres doubles, toutes équipées de placards intégrés, deux salles de bains de 7 m² chacune, un dressing pouvant également servir de chambre simple (11 m²) ainsi qu'un petit bureau en mezzanine (11 m²).

COMBLES

Au deuxième étage, l'ancien grenier a été entièrement aménagé en une vaste salle de sport et bibliothèque de 75 m², bénéficiant d'une double exposition et de nombreux espaces de rangement sous les combles.

ANNEXE

L'annexe située dans la cour comprend deux chambres confortables (8 m² et 9,5 m²), un bureau, une salle d'eau moderne de 4,6 m² et un atelier attenant. Polyvalente, elle peut accueillir des invités, servir de logement indépendant ou être utilisée comme espace professionnel ou de loisirs.

GÎTE

Ancienne porcherie entièrement rénovée, ce bâtiment indépendant offre un bel espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine (46 m²), ainsi qu'un WC (2 m²). La mezzanine accueille une chambre de 14 m² et une salle de bains de 5 m². Le gîte, sans vis-à-vis avec la maison principale, profite d'une agréable vue sur le jardin.

EXTÉRIEURS

L'ancienne grange a été transformée en une élégante cour fermée avec terrasse couverte. Une spectaculaire extension contemporaine entièrement vitrée, courant sur toute la longueur de la ferme, accueille la cuisine, la salle à manger et le salon.

L'allée permet le stationnement de plusieurs véhicules et un garage ouvert peut accueillir deux voitures. Une piscine au sel entourée de jardins paysagers et d'un verger complète cet ensemble de caractère.

SURFACES

* Salon : 23 m²
* Chambre 1 : 14 m²
* Salle d'eau privative : 4 m²
* Arrière-cuisine : 16 m²
* Cuisine / salle à manger / salon : 49 m²
* Chambre 2 : 16 m²
* Chambre 3 : 14 m²
* Chambre 4 : 11 m²
* Salle de bains 1 : 7 m²
* Salle de bains 2 : 7 m²
* Palier avec espace bureau : 11 m²
* Combles aménagés : 75 m²

LOCALISATION

L'aéroport international de Limoges est accessible en seulement 20 minutes et propose des vols vers Paris, plusieurs destinations européennes ainsi que le Royaume-Uni. Cette excellente accessibilité a permis à la propriété d'accueillir avec succès, pendant onze ans, des séjours artistiques et de peinture, grâce à la modularité de ses hébergements.

La gare de Limoges, située à 40 minutes, offre des liaisons régulières vers Paris et le sud de la France.

Un commerce avec bar est accessible à pied en une dizaine de minutes, tandis que le village de Saint-Laurent-sur-Gorre, avec tous les commerces et services, se trouve à quelques minutes en voiture.

Des photographies complémentaires sont disponibles sur demande.

Cette propriété, immédiatement habitable, mérite une visite pour apprécier pleinement son charme exceptionnel, la qualité de sa rénovation et son environnement privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr