Maison à vendre à Nantheuil (24800) - Dordogne

• 184 m²
• 1389 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique et spacieuse maison de village du XVIe siècle, pleine de caractère et de charme, alliant avec élégance de nombreux éléments d’époque à un confort moderne. Actuellement exploitée avec succès en chambre d’hôtes, elle constitue également une très belle maison familiale avec trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle d’eau.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un grand jardin clos, d’un double garage, d’une cuisine d’été et d’une superbe grange offrant un vaste espace de stockage ou un beau potentiel d’aménagement. Idéalement située à quelques pas d’un plan d'eau avec bar-restaurant, et à seulement cinq minutes de la ville du marché de Thiviers avec ses nombreux commerces, services et gare SNCF, cette propriété offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodités.

Les environs proposent de nombreux sentiers de randonnée et sites touristiques, tandis que l’aéroport de Limoges est accessible en moins d’une heure. Magnifique maison de village du XVIe siècle alliant harmonieusement le charme de l’ancien et le confort moderne. Présentée dans un excellent état général, elle constitue une superbe maison familiale et est également exploitée avec succès en chambre d’hôtes. Son agencement bien pensé permet aux propriétaires de préserver leur intimité tout en accueillant des hôtes.

La propriété bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville, de fenêtres et portes en double vitrage, de salles de bains modernes, d’une décoration soignée ainsi que d’un adoucisseur d’eau et toutes à l'égout.

Le jardin, entièrement clos, dispose de deux accès, dont une entrée principale équipée d’un portail électrique. Au sein du jardin se trouvent un double garage et une cuisine d’été raccordée à l’eau et à l’électricité, idéals pour profiter des beaux jours.

À côté à la maison, la grange est en excellent état et bénéficie d’une toiture récente ainsi que d’une nouvelle porte en façade. Elle offre un vaste espace de stockage ou un beau potentiel d’aménagement selon les besoins.

MAISON 184 m²
REZ-DE-CHAUSSÉE :
ENTRÉE 1 depuis la rue principale avec escalier menant au premier étage.
SALON / SALLE À MANGER – 26 m² (5,39 m x 4,84 m) cheminée ouvert, sol carrelé, fenêtre sur l’avant, portes-fenêtres sur le côté.
CHAMBRE 1 – 13,75 m² (5,48 m x 2,51 m) vue sur l’avant.
SALLE DE BAINS – 3,91 m² (2,25 m x 1,74 m) baignoire îlot, lavabo.
WC INDÉPENDANT – 1,8 m² (2 m x 0,9 m)
COULOIR
CHAMBRE 2 – 20,8 m² (5,95 m x 3,5 m) quelques finitions à prévoir.
- SALLE D’EAU ATTENANTE – 3,7 m² (1,97 m x 1,89 m) douche et lavabo.
BUANDERIE – 4,65 m² avec WC, donnant sur la
CHAUFFERIE – 6,24 m², chaudière au gaz de ville installée en 2025.
ENTRÉE 2 depuis la rue latérale avec escalier menant au séjour.
PREMIER ÉTAGE :
SALON – 50,56 m² (9,30 m x 6,62 m) grande cheminée à feu ouvert, murs en pierre apparente, poutres, vue sur le côté, accès à la cuisine et escalier menant à la deuxième entrée ainsi qu’au couloir de l’étage.
CUISINE – 26,10 m² (5,45 m x 4,79 m) cuisine moderne équipée avec îlot central, four électrique, plaque induction, parquet, double exposition.
PALIER
CHAMBRE 3 – 11,15 m² (3,94 m x 2,83 m) parquet, vue sur l’avant, espace séparé avec lavabo et porte donnant accès aux combles.
SALLE D’EAU – 9,84 m² (3,53 m x 2,79 m) cabine de douche moderne, double vasque avec miroir, fenêtre sur l’arrière.
WC INDÉPENDANT – 1,42 m² (1,66 m x 0,86 m) avec lave-mains.

EXTERIEUR:-
JARDIN CLOS
Portail électrique, espace de stationnement gravillonné, terrasse couverte. Deuxième accès par l’arrière (adapté à l’accès de véhicules).

DOUBLE GARAGE INDÉPENDANT – 23,8 m²
Avec CUISINE D’ÉTÉ – 21,76 m², raccordée à l’eau et à l’électricité, avec entrée indépendante.

GRANGE – 87 m² au total
(à côté à la maison principale, toiture refaite en 2024, nouvelle porte de grange sur la façade avant. Sous réserve des autorisations nécessaires, cette grange pourrait être aménagée en une très belle habitation.)
PIÈCE AVANT – 56 m² (11,26 m x 5 m)
PIÈCE ARRIÈRE – 31 m² (6,26 m x 5 m) avec porte donnant sur la rue à l’arrière.

*** Toutes les dimensions sont approximatives****

DISTANCES :-
Plan d'eau, bar et restaurant – 500 m
Thiviers – 2,4 km (Ville commerçante avec marché, tous commerces, services et gare SNCF.)
Saint-Jean-de-Côle – 10 km (Classé parmi les Plus Beaux Villages de France.)
Excideuil – 15 km (Ville avec tous commerces et services.)
Brantôme – 28 km (La « Venise du Périgord », haut lieu touristique de la région.)
Périgueux – 35 km (Préfecture et capitale du département de la Dordogne.)

AÉROPORTS :-
Limoges – 65 km
Brive – 82 km
Bergerac – 86 km
Bordeaux – 181 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr