Chalet à vendre à Saint-Adjutory (16310) - Charente

• 140 m²
• 2625 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur de la campagne charentaise et entourée d’un jardin paysager mature, cette propriété se compose d’une maison individuelle avec garage attenant sur le côté gauche et d’une grange indépendante située sur le côté droit.

La maison allie charme et caractère grâce à ses poutres apparentes traditionnelles, sa cheminée équipée d’un bouilleur alimentant le chauffage central, sa cuisine moderne entièrement aménagée et sa spacieuse salle de bains familiale située au rez-de-chaussée.

Les propriétaires ont consacré beaucoup de soin à l’aménagement des extérieurs, créant un magnifique jardin de style anglais. Un potager permet de cultiver vos propres légumes, tandis que plusieurs arbres fruitiers et arbres à noix agrémentent le terrain. Une terrasse couverte attenante à la maison offre un espace idéal pour se détendre ou prendre ses repas à l’abri. La piscine hors-sol est intégrée dans une élégante terrasse en bois, créant un agréable espace de loisirs.
Description

L’entrée principale s’ouvre sur un séjour chaleureux, organisé autour d’une cheminée équipée d’un bouilleur qui alimente le système de chauffage central lorsque vous choisissez de ne pas utiliser le chauffage au fioul.

Depuis le séjour, on accède à la cuisine, idéalement située entre le salon et la salle à manger. Entièrement aménagée et moderne, elle dispose de nombreux meubles de rangement et de vastes plans de travail.

Au rez-de-chaussée se trouve également la salle de bains familiale, équipée d’une baignoire d’angle, d’un lavabo et d’un WC.

Une porte intérieure permet d’accéder directement au garage attenant, offrant un espace pratique pour le stationnement et le stockage. Le garage abrite également la cuve à fioul ainsi qu’une buanderie indépendante comprenant la chaudière et le chauffe-eau électrique.

Grange

Située sur le côté droit de la propriété, la grange bénéficie d’un accès indépendant depuis l’extérieur et n’est pas reliée intérieurement à la maison. Elle offre un espace de stockage appréciable et présente un potentiel intéressant pour différents usages, sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieurs

Les propriétaires ont consacré beaucoup de temps et d’efforts à l’aménagement d’un magnifique jardin de style anglais, aujourd’hui bien établi et mature. Un potager permet de cultiver vos propres légumes, tandis que plusieurs arbres fruitiers et arbres à noix agrémentent le terrain.

Une terrasse couverte attenante à la maison offre un espace abrité idéal pour les repas et les moments de détente en extérieur. La piscine hors-sol est intégrée dans une élégante terrasse en bois.

Dimensions des pièces
Rez-de-chaussée
Séjour : 5,10 m x 4,80 m
Cuisine : 5,15 m x 3,80 m
Salle à manger : 4,40 m x 2,80 m
Salle de bains : 2,60 m x 2,85 m
Étage
Chambre 1 : 5,10 m x 3,80 m
Chambre 2 : 4,20 m x 2,70 m
Chambre 3 : 2,50 m x 3,40 m
Salle de bains « Jack and Jill » : 2,50 m x 2,40 m
Salle d’eau privative (suite parentale) : 1,60 m x 1,85 m
Palier / Bureau : 2,70 m x 2,50 m
Pièce de rangement : 2,65 m x 2,50 m
Situation

La propriété bénéficie d’un environnement rural paisible au cœur de la campagne charentaise. Les commodités du quotidien sont accessibles à proximité dans le village de Montembœuf, tandis qu’un choix plus large de commerces, supermarchés, établissements scolaires, services médicaux et autres infrastructures se trouve à La Rochefoucauld et Chasseneuil-sur-Bonnieure.

La ville d’Angoulême se situe à environ 35 km et offre un large éventail de services ainsi qu’une gare TGV assurant des liaisons rapides vers Paris et Bordeaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr