Maison à vendre à Saint-Cyprien (24220) - Dordogne

• 345 m²
• 180 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située sur la rue principale du très recherché village médiéval de Saint-Cyprien, cette magnifique propriété d’angle historique, entièrement rénovée, offre une rare combinaison entre qualité de vie et potentiel d’investissement. Elle comprend 3 appartements spacieux ainsi qu’un local commercial à double vitrine de 70 m², pour une surface totale d’environ 343 m².

Un atout majeur est son vaste sous-sol avec garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules. La propriété est vendue entièrement rénovée et meublée.

Elle se compose d’un appartement T2 de 56 m² au rez-de-chaussée avec entrée indépendante sur rue, d’un lumineux appartement T4 de 123 m² au 1 étage avec grande pièce de vie ouverte donnant sur la rue animée, et d’un appartement de 81 m² au 2eme étage avec espace ouvert regroupant séjour, salle à manger et couchage.

Commerces, restaurants, cafés et services sont accessibles à pied, faisant de ce bien une excellente opportunité locative, une résidence familiale. Propriété d'investissement exceptionnelle et rénovée au cœur du village médiéval de Saint-Cyprien, en Dordogne

Idéalement située sur la rue principale animée de la ville médiévale très prisée de Saint-Cyprien, cette propriété magnifiquement rénovée offre une combinaison rare alliant art de vivre, potentiel de revenus et opportunités commerciales.
Composée de trois appartements spacieux et d’un local commercial bien en vue à double façade, cette propriété constitue un investissement exceptionnel dans l’un des emplacements les plus prisés de la Dordogne.

Le bâtiment offre environ 273 m² de surface habitable ainsi que 70 m² d’espace commercial au rez-de-chaussée.

Située au cœur du célèbre Périgord Noir, Saint-Cyprien est une ville de marché dynamique et attrayante, riche en histoire et en caractère. De nombreuses attractions parmi les plus célèbres de la Dordogne sont facilement accessibles, notamment des villages pittoresques, des châteaux historiques, des sites préhistoriques et la magnifique rivière Dordogne, qui offre un large éventail d’activités de loisirs et nautiques.
Il s’agit d’un point de départ idéal pour explorer l’une des régions les plus belles et les plus prisées de France.

Rez-de-chaussée

Ce local commercial de 70 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa double façade donnant sur la rue principale animée de la ville, offrant ainsi de nombreuses possibilités commerciales.

Au rez-de-chaussée se trouve également un appartement d’une chambre de 56 m² disposant de sa propre entrée indépendante donnant sur la rue. L’appartement comprend un salon-salle à manger lumineux avec accès direct à une terrasse privée, une cuisine équipée séparée, une chambre spacieuse et une salle de bains.

Premier étage

Un escalier commun mène à l’impressionnant appartement de 123 m² comprenant trois chambres. Lumineux et aux proportions généreuses, il offre une vue sur le centre-ville et comprend trois chambres, une salle de bains familiale, des toilettes séparées et un vaste espace ouvert alliant salon, salle à manger et cuisine. Une terrasse privée offre un cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions. Des ventilateurs de plafond sont installés dans toutes les pièces pour un confort accru.

Deuxième étage

Le dernier étage abrite un grand studio de 81 m², offrant un espace de vie modulable avec un espace salon et chambre à coucher ouvert, une salle de bains séparée et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de chambre d'appoint ou de dressing.

Caractéristiques supplémentaires

Un atout particulièrement précieux au centre de Saint-Cyprien est le vaste sous-sol et le garage situés sous la propriété. Accessible directement depuis la rue via des portes électriques, il offre un parking sécurisé pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, ainsi qu’un vaste espace de rangement.

Emplacement

Saint-Cyprien bénéficie d’excellentes liaisons de transport, notamment d’une gare ferroviaire desservant Sarlat-la-Canéda, Bergerac et Bordeaux, ce qui permet un accès pratique aux aéroports internationaux de Bergerac et de Bordeaux.

Qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’un projet mixte résidentiel et commercial ou d’une propriété de prestige offrant un potentiel de revenus significatif, ce bien polyvalent en centre-ville représente une opportunité rare dans l’une des destinations les plus prisées de la Dordogne.

Surfaces approximatives.
Locaux commerciaux 70 m²

Appartement au rez-de-chaussée ; 56 m²
Cuisine 11,7 m²
Salon/salle à manger 23 m²
Couloir 1,95 m²
WC 1,6 m²
Salle de bains 4,5 m²
Chambre 1 2,7 m²

Appartement au premier étage : 123 m²
Palier 5,6 m²
Salle de bains 9,14 m²
Couloir 4,5 m²
Chambre 1 27,6 m²
Chambre 2 17,6 m²
Chambre 3 10,2 m²
Salon/cuisine/salle à manger 44,9 m²
Couloir 1,93 m²
WC 1,5 m²

Appartement au deuxième étage : 81 m²
Cuisine/salon/salle à manger/chambre 66 m²
Salle de bains 7,8 m²
Buanderie/chambre/bureau 7,7 m²

Grand garage et sous-sol 132 m²
Petit garage 14 m²

Informations complémentaires :
Ventilateurs de plafond,
Raccordement au tout-à-l'égout
Chauffage et eau chaude électriques


Distances :
Centre de Saint-Cyprien : 0 km
Sarlat-la-Canéda : 23 km
Les Eyzies : 10 km
Beynac : 9 km
Domme : 20 km
La Roque-Gageac : 14 km
Aéroport de Bergerac : 52 km
Aéroport de Bordeaux : 192 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr