Maison à vendre à Langeais (37130) - Indre-et-Loire

• 133 m²
• 900 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À 10 minutes de Langeais, en plein cœur de la Touraine, découvrez cette authentique longère en pierre de 1680, presque entièrement rénovée pour offrir le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
133 m² habitables, suite parentale en plain-pied, deux chambres et bureau à l'étage, cuisine équipée et cheminée.
Confort haut de gamme : pompe à chaleur, plancher chauffant, fibre, double vitrage. Le tout sur un jardin arboré de 890 m² avec dépendance, deux caves et serre.
Un bien rare pour les amoureux de la pierre, des vieilles bâtisses et du calme tourangeau. Authentique longère en pierre — Charme, caractère et confort moderne — Secteur Langeais (Touraine)

À seulement 10 minutes de Langeais et de ses commerces, dans le hameau paisible des Essards, venez découvrir cette ravissante longère en pierre de 133 m² datant de 1680, presque entièrement rénovée pour offrir tout le confort d'aujourd'hui sans rien sacrifier de l'authenticité d'hier.

UNE PIÈCE DE VIE PLEINE DE CARACTÈRE

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, pierres laissées brutes, volumes généreux et une chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, idéale pour les longues soirées d'hiver. La cuisine indépendante équipée prolonge naturellement l'espace de vie et donne sur le jardin.

UN PLAIN-PIED RARE ET PRATIQUE

De plain-pied au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une suite parentale avec baignoire, d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Une configuration recherchée, qui permet une vie de plain-pied confortable au quotidien.

UN ÉTAGE LUMINEUX POUR LA FAMILLE

À l'étage, deux chambres lumineuses accueilleront vos proches, et un bureau s'ouvre comme une véritable pièce supplémentaire, parfait pour le télétravail ou un atelier créatif.

UN JARDIN ARBORÉ ET DES DÉPENDANCES

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin arboré de 890 m², propice aux moments en famille comme aux instants de calme. Une petite dépendance, deux caves voûtées et une ancienne serre complètent harmonieusement cet ensemble, autant d'espaces pour ranger, bricoler, cultiver ou simplement profiter.

LES ATOUTS TECHNIQUES — UN BIEN PRÊT À VIVRE

- Pompe à chaleur air/eau récente (2021)
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Chauffe-eau thermodynamique (2021)
- Double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures
- Fibre optique installée
- VMC en place
- Suite parentale et cuisine équipée
- Deux caves voûtées + serre ancienne + petite dépendance
- Cheminée d'agrément
- Taxe foncière modérée : 360 € / an
- DPE : classe C — Émissions de GES : classe A
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 370 € et 1 910 €
- Disponible à partir de juin 2026

UN BIEN POUR QUI ?

Cette longère séduira les amoureux de pierre et de patrimoine en quête d'un cadre de vie verdoyant, sans renoncer au confort moderne. Elle conviendra particulièrement à une famille, à un couple recherchant le plain-pied, à des retraités actifs, ou à une clientèle internationale séduite par l'art de vivre de la Touraine.

L'EMPLACEMENT

À 10 minutes de Langeais et de son célèbre château, à 30 minutes de Tours et de sa gare TGV, à moins de 50 km de l'aéroport de Tours Val de Loire. Le Val de Loire, les châteaux, les vignobles et les marchés tourangeaux à portée de main.

POUR EN SAVOIR PLUS

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Je serai ravi de vous présenter ce bien et de répondre à toutes vos questions.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 220 000 €. Prix de présentation HAI : 235 000 €. Honoraires : 15 000 € TTC (6,818 % du prix net vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr