Maison à vendre à Coulonges (86290) - Vienne

• 459 m²
• 6,61 ha
• 22 pièces
• 13 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé sur environ 6 hectares de terrain privé à proximité du célèbre marché des Hérolles, ce domaine d’exception constitue une opportunité clé en main alliant art de vivre et activité touristique. Il comprend trois maisons indépendantes, un espace réception et restauration avec cuisine entièrement équipée adaptée à une activité de traiteur ou d’événementiel et une grande capacité d’accueil, ainsi que de nombreux équipements extérieurs tels qu’une piscine, un bassin enfants, un étang naturel et des plateformes pour tentes. Déjà rentable avec une activité saisonnière éprouvée, ce lieu est idéal pour une maison d’hôtes, un centre de bien-être, un lieu d’événements, une activité touristique ou une grande propriété familiale au cœur de la campagne française. Situé au cœur d’environ 6 hectares de terrain privé à proximité du célèbre marché des Hérolles dans la Vienne, ce domaine exceptionnel offre une combinaison rare de qualité de vie, de charme et de potentiel commercial. Déjà exploité comme activité d’accueil touristique, il représente une opportunité clé en main idéale pour poursuivre ou développer une maison d’hôtes, un lieu de retraite, un concept d’hôtellerie de charme ou un domaine familial au cœur de la campagne française.

La propriété se compose de trois maisons indépendantes, chacune offrant son propre caractère et une grande flexibilité d’utilisation. La résidence principale propose de vastes espaces répartis sur trois niveaux, avec au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un salon, un hall, une buanderie, des locaux techniques ainsi que deux chambres avec salles d’eau privatives (toutes équipées de douches à l’italienne et de WC séparés). Le premier étage comprend six chambres supplémentaires, deux salles d’eau avec WC (toutes équipées de douches à l’italienne et de WC séparés), une salle de bain, un WC indépendant, un bureau et un second espace de vie. Le dernier étage dispose d’une chambre supplémentaire, d’un dressing et de combles aménageables. Cette configuration permet de combiner une résidence privée confortable avec une activité d’accueil.

Une seconde maison offre un logement indépendant comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bain (avec baignoire et douche à l’italienne), un WC séparé et une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu’une seconde chambre à l’étage. Une troisième maison comprend une cuisine, un espace de vie, deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC séparé, un atelier et des espaces de stockage, idéale pour la location, le logement du personnel ou des hébergements supplémentaires.

Le domaine comprend également un bâtiment dédié à la réception et à la restauration, équipé d’une cuisine entièrement équipée adaptée à une activité de traiteur ou d’événementiel et d’une cave, ainsi que de doubles sanitaires, une salle de massage, des locaux techniques, des espaces de rangement et de circulation. Avec une grande capacité d’accueil en intérieur et une terrasse couverte, cet espace est parfaitement adapté à l’accueil de groupes, à l’organisation d’événements ou à l’exploitation d’un concept de restauration.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une terrasse couverte, d’une piscine, d’un bassin pour enfants, d’un étang naturel et de quatre plateformes pour tentes, offrant encore davantage de possibilités d’accueil.

Grâce à ses infrastructures existantes et à son organisation opérationnelle, le domaine est prêt à générer des revenus immédiatement. Il a déjà démontré de solides performances saisonnières avec un chiffre d’affaires confirmé durant la période estivale, et son emplacement à quelques pas du marché historique des Hérolles lui assure une excellente visibilité et un flux constant de visiteurs. Qu’il soit imaginé comme maison d’hôtes, centre de retraite, activité de location saisonnière, demeure familiale multigénérationnelle ou destination hôtelière de charme, ce domaine offre une véritable envergure, du caractère et un potentiel exceptionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr