Domaine de caractère avec un fort potentiel
Ce charmant domaine, implanté sur un vaste terrain arboré, offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. La propriété comprend cinq très grandes chambres, trois salles de bains, deux salons spacieux et une vaste cuisine conviviale.
Elle dispose également d’un garage ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement privatifs devant la maison. Un atout supplémentaire : une annexe indépendante pouvant être habitée séparément, idéale pour accueillir des proches, créer un gîte ou développer une activité professionnelle.
Enfin, un grand grenier s’étend sur l’ensemble du bâtiment, offrant un potentiel d’aménagement considérable.
Une propriété rare, alliant charme, espace et nombreuses possibilités d’exploitation.
Domaine de caractère au potentiel commercial exceptionnel
Rare opportunité d’acquérir une propriété familiale chargée d’histoire, habitée par la même famille depuis plusieurs générations. Authentique, élégante et pleine de charme, cette demeure offre de vastes volumes, de magnifiques éléments d’époque et un potentiel remarquable pour un projet résidentiel, touristique ou professionnel.
Les atouts principaux
Propriété de caractère avec de nombreux éléments authentiques conservés
Occupée par la même famille depuis plusieurs générations
Grand terrain offrant calme et intimité
5 grandes chambres
3 salles de bains
2 salons de réception
Grande salle à manger
Cuisine spacieuse
Annexe indépendante pouvant être aménagée en logement séparé
Garage et plusieurs places de stationnement privatives
Vaste grenier couvrant l’ensemble du bâtiment
Toiture en bon état
Un intérieur plein de charme
Hall d’entrée majestueux avec son sol d’origine parfaitement préservé
Impressionnante cage d’escalier avec un magnifique escalier d’époque
Volumes généreux dans l’ensemble des pièces
Belles hauteurs sous plafond
Grandes fenêtres apportant une luminosité naturelle abondante
Parquets anciens en bois en très bon état
Nombreux éléments architecturaux et luminaires authentiques conservés
Atmosphère chaleureuse et élégante, reflet du caractère historique de la demeure
Distribution des espaces
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée principal
Salon de réception
Grande salle à manger
Cuisine spacieuse
Chambre de plain-pied
Salle de bains
Second salon accessible par un hall secondaire
Étage
Quatre grandes chambres
Plusieurs salles de bains
Palier spacieux desservant les différentes pièces
Espaces complémentaires
Annexe indépendante offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
Immense grenier aménageable
Garage
Stationnements privatifs
Un projet de rénovation à forte valeur ajoutée
La propriété nécessite une rénovation structurelle importante ainsi qu’une modernisation générale. Toutefois, ses fondations solides, ses volumes impressionnants et ses nombreux éléments de caractère constituent une base exceptionnelle pour un projet de qualité.
Cette rénovation permettra non seulement de redonner tout son éclat à la propriété, mais également d’en augmenter considérablement la valeur.
Un potentiel commercial remarquable
Grâce à sa configuration, ses nombreuses pièces et son emplacement stratégique, le domaine se prête idéalement à différents projets :
Hôtel de charme
Maison d’hôtes
Gîte haut de gamme
Centre de bien-être ou de retraite
Lieu de réception ou d’événements
Restaurant avec hébergement
Bureaux professionnels
Projet mixte résidentiel et touristique
Situation géographique privilégiée
À environ 45 minutes de Bordeaux
À environ 20 minutes de Blaye
À proximité immédiate de la RN137
Facilement accessible pour une clientèle touristique ou professionnelle
Environnement calme et verdoyant, propice à la détente
Pourquoi choisir cette propriété ?
✓ Demeure familiale authentique et pleine d’histoire
✓ Volumes rares et architecture de caractère
✓ Nombreuses possibilités d’exploitation commerciale
✓ Annexe indépendante et vaste grenier aménageable
✓ Situation stratégique entre Bordeaux et Blaye
✓ Potentiel de valorisation important après rénovation
✓ Liberté de créer un projet entièrement à votre image
Bien plus qu’une simple maison, ce domaine représente une véritable opportunité de donner vie à un projet ambitieux dans un cadre authentique et inspirant. Un lieu unique où histoire, caractère et potentiel se rencontrent pour créer votre future réussite.
Surfaces approximatives de la maison principale
Hall d’entrée : 13 m²
Salon : 30 m²
Salle à manger : 31 m²
Pièce de réception / espace polyvalent : 43 m²
Cuisine : 17 m²
Cellier : 5 m²
Couloir : 5 m²
Chambres
Chambre 1 : 18 m²
Chambre 2 : 19 m²
Chambre 3 : 19 m²
Chambre 4 : 19 m²
Chambre supplémentaire : 9 m²
Salles d’eau
Salle de bains 1 : 7 m²
Salle de bains 2 : 5 m²
Salle de bains 3 : 5 m²
Salle d’eau complémentaire : 8 m²
WC : 5 m²
Espaces annexes
Pièce non exploitable en location : 19 m²
Grand grenier aménageable sur l’ensemble du bâtiment
Surface totale approximative de la maison principale : 275 m²
Dépendance indépendante
Espace de vie
Séjour / salon : 22 m²
Cuisine : 9 m²
Arrière-cuisine : 9 m²
Chambre : 14 m²
Salle de bains : 6 m²
Lingerie : 5 m²
Hall : 9 m²
Chaufferie : 4 m²
Espace complémentaire
Second séjour : 26 m²
Surface totale approximative de la dépendance : 104 m²
Extérieurs et annexes
Garage : 21 m²
Local cuve à fioul
Plusieurs places de stationnement privatives
Grand jardin arboré
Surfaces totales
Maison principale : ± 275 m²
Dépendance : ± 104 m²
Surface habitable totale : ± 379 m²
Garage : ± 21 m²
Grand grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire considérabl
Un bien d’exception offrant caractère, volumes et potentiel, prêt à écrire un nouveau chapitre entre projet de vie et investissement d’avenir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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