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186 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 943 m²
399 000 €
Référence : A45750MGA85
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186 m2
943 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Leggett Immobilier vous présente cette propriété rénovée située à Rives de l’Yon, à seulement 15 minutes au sud de La Roche-sur-Yon.
Édifiée sur un terrain paysager et entièrement clos de 943 m², elle bénéficie d’un cadre agréable avec garage, piscine chauffée, terrasse et balcon offrant de belles vues sur les environs.
La commune dispose des commerces et services essentiels : boulangerie, boucherie, supérette, restaurants, pharmacie, médecins, écoles et bureau de poste. La Roche-sur-Yon, avec sa gare TGV, son hôpital et l’ensemble de ses commodités, est rapidement accessible. Les plages vendéennes se trouvent à 30 km, un golf à proximité et l’aéroport de Nantes à environ une heure.
Classée DPE C, cette habitation équipée de pompes à chaleur avec climatisation réversible se compose de deux logements indépendants : un premier niveau avec deux chambres et un second espace de vie en rez-de-jardin comprenant également deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d’usage.
Cette propriété séduit par sa configuration modulable et ses deux niveaux accessibles de plain-pied, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le niveau principal s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards et WC. Il dessert une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Cet espace donne accès à un balcon de 16,5 m² bénéficiant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Deux chambres complètent ce niveau, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.
En rez-de-jardin, un second espace de vie indépendant comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon donnant directement sur la terrasse, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'une buanderie. Un vaste garage de 47 m² vient compléter l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine de 8 x 4 m, équipée d'un volet roulant électrique, d'un système de traitement automatisé et pouvant être chauffée.
Prestations complémentaires :
Menuiseries aluminium K-Line avec volets roulants motorisés et domotique (2024)
Climatisations réversibles récentes (2023)
Fibre optique raccordable
Assainissement collectif
VMC
Cette propriété offre une solution idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité d'accueil grâce à ses espaces de vie indépendants et parfaitement aménagés.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45750MGA85
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Leggett Immobilier vous présente cette propriété rénovée située à Rives de l’Yon, à seulement 15 minutes au sud de La Roche-sur-Yon.
Édifiée sur un terrain paysager et entièrement clos de 943 m², elle bénéficie d’un cadre agréable avec garage, piscine chauffée, terrasse et balcon offrant de belles vues sur les environs.
La commune dispose des commerces et services essentiels : boulangerie, boucherie, supérette, restaurants, pharmacie, médecins, écoles et bureau de poste. La Roche-sur-Yon, avec sa gare TGV, son hôpital et l’ensemble de ses commodités, est rapidement accessible. Les plages vendéennes se trouvent à 30 km, un golf à proximité et l’aéroport de Nantes à environ une heure.
Classée DPE C, cette habitation équipée de pompes à chaleur avec climatisation réversible se compose de deux logements indépendants : un premier niveau avec deux chambres et un second espace de vie en rez-de-jardin comprenant également deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d’usage.
Cette propriété séduit par sa configuration modulable et ses deux niveaux accessibles de plain-pied, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le niveau principal s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards et WC. Il dessert une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Cet espace donne accès à un balcon de 16,5 m² bénéficiant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Deux chambres complètent ce niveau, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.
En rez-de-jardin, un second espace de vie indépendant comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon donnant directement sur la terrasse, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'une buanderie. Un vaste garage de 47 m² vient compléter l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine de 8 x 4 m, équipée d'un volet roulant électrique, d'un système de traitement automatisé et pouvant être chauffée.
Prestations complémentaires :
Menuiseries aluminium K-Line avec volets roulants motorisés et domotique (2024)
Climatisations réversibles récentes (2023)
Fibre optique raccordable
Assainissement collectif
VMC
Cette propriété offre une solution idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité d'accueil grâce à ses espaces de vie indépendants et parfaitement aménagés.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 954 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Mathieu GARREAU
Conseiller Leggett
siret : 841760697
Mathieu GARREAU sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Mathieu GARREAU
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frais de notaire
104 800 €
