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65 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 560 m²
143 335 € (HAI)
Référence : A45761NBO41
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65 m2
560 m2
3 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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3 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
À seulement 6 km de Saint-Aignan-sur-Cher et du célèbre ZooParc de Beauval, la propriété se trouve au cœur de la Vallée de la Loire, région réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, ses châteaux, ses vignobles et sa qualité de vie.
Le village de Mareuil-sur-Cher dispose de commerces et services de proximité, notamment une boulangerie, une agence postale, une auberge et un salon de coiffure. Toutes les autres commodités, ainsi que les écoles, services médicaux, commerces et restaurants, sont accessibles à Saint-Aignan-sur-Cher.
La ville de Tours, avec sa gare TGV et son aéroport, se situe à environ 58 km et est facilement accessible en moins d'une heure par l'autoroute.
Située dans une rue calme de la commune de Mareuil-sur-Cher, cette agréable maison de 2/3 chambres bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des principaux attraits touristiques de la région.
La maison est vendue avec un locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat de 650 € par mois. Le bail en cours dispose encore d'environ deux années restantes, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité dès l'acquisition.
Une opportunité idéale pour un investissement locatif dans un secteur recherché, bénéficiant d'un fort attrait touristique au cœur de la Vallée de la Loire.
Rez-de-chaussée :
Cuisine : 9,4 m²
Salle d'eau avec WC : 3,8 m²
Séjour avec poêle à bois granulés : 21 m² (4,7 m x 4,7 m)
WC indépendant
Étage (surfaces mesurées à 1,80 m de hauteur ; la surface au sol est supérieure) :
Chambre : 13 m²
Chambre : 7,5 m²
Bureau / chambre d'appoint : 6 m²
Extérieurs :
Jardin entièrement clôturé avec terrasse à l'avant de la maison
Double garage de 35 m² (avec possibilité de créer un accès direct depuis la maison afin d'agrandir la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45761NBO41
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
À seulement 6 km de Saint-Aignan-sur-Cher et du célèbre ZooParc de Beauval, la propriété se trouve au cœur de la Vallée de la Loire, région réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, ses châteaux, ses vignobles et sa qualité de vie.
Le village de Mareuil-sur-Cher dispose de commerces et services de proximité, notamment une boulangerie, une agence postale, une auberge et un salon de coiffure. Toutes les autres commodités, ainsi que les écoles, services médicaux, commerces et restaurants, sont accessibles à Saint-Aignan-sur-Cher.
La ville de Tours, avec sa gare TGV et son aéroport, se situe à environ 58 km et est facilement accessible en moins d'une heure par l'autoroute.
Située dans une rue calme de la commune de Mareuil-sur-Cher, cette agréable maison de 2/3 chambres bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des principaux attraits touristiques de la région.
La maison est vendue avec un locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat de 650 € par mois. Le bail en cours dispose encore d'environ deux années restantes, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité dès l'acquisition.
Une opportunité idéale pour un investissement locatif dans un secteur recherché, bénéficiant d'un fort attrait touristique au cœur de la Vallée de la Loire.
Rez-de-chaussée :
Cuisine : 9,4 m²
Salle d'eau avec WC : 3,8 m²
Séjour avec poêle à bois granulés : 21 m² (4,7 m x 4,7 m)
WC indépendant
Étage (surfaces mesurées à 1,80 m de hauteur ; la surface au sol est supérieure) :
Chambre : 13 m²
Chambre : 7,5 m²
Bureau / chambre d'appoint : 6 m²
Extérieurs :
Jardin entièrement clôturé avec terrasse à l'avant de la maison
Double garage de 35 m² (avec possibilité de créer un accès direct depuis la maison afin d'agrandir la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 143 335 €
Honoraires en % 9% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 131 500 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicola BOBELDIJK
Conseiller Leggett
siret : 511315327
Nicola BOBELDIJK sera votre agent sur place pour ce bien
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