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408 m² - 20 pièces - 9 chbres - ext. 2182 m²
257 870 €
Référence : A45766NHA85
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408 m2
2182 m2
20 pièces
9 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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2182 m2
20 pièces
9 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Au cœur de Mouilleron-Saint-Germain, belle opportunité composée de deux biens distincts : un projet de rénovation d’environ 220m² et une grande maison familiale avec annexe indépendante, vaste grange, nombreuses dépendances et jardin. Idéal pour investissement, projet familial ou multigénérationnel avec potentiel locatif.
Située en plein centre de Mouilleron-Saint-Germain, cette opportunité rare comprend deux propriétés de village offrant une grande flexibilité d’usage : investissement, projet de rénovation ou vie familiale élargie.
Le premier bien est un projet de rénovation complet d’environ 220m² sur deux niveaux. Entièrement à réhabiliter, il offre une véritable page blanche permettant la création d’une grande habitation ou, sous réserve des autorisations nécessaires, de plusieurs logements. Il bénéficie du tout-à-l’égout, d’un garage et d’un ancien pressoir.
Le second bien est une spacieuse maison familiale avec de beaux volumes et de nombreuses dépendances. Elle comprend une entrée (15m²), un salon (32m²) avec cheminée, une salle à manger (22m²), une cuisine (16m²) avec espace repas (10m²), une arrière-cuisine (6m²), une salle d’eau (4m²) et un WC (2m²) au rez-de-chaussée. À l’étage, quatre chambres (13m², 12m², 14m², 12m²), une salle de bains (8m²), un WC (2m²) ainsi qu’un grenier aménageable complètent l’ensemble.
De nombreuses dépendances viennent enrichir la propriété : celliers (22m², 10m²), atelier (21m²), chaufferie (12m²), bûcher (18m²) ainsi qu’une grande grange d’environ 200m² partiellement aménagée en espaces de stockage, atelier et garage.
Une annexe indépendante (48m²) avec accès séparé offre un logement complet comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau avec WC et terrasse privative. Elle est idéale pour accueillir famille, créer un revenu locatif ou développer un projet multigénérationnel.
L’ensemble dispose également d’un jardin arboré et d’une terrasse privative, offrant un cadre agréable en plein centre du village.
Distances
Commerces et services de proximité : 0,2 km
Grandes surfaces à La Châtaigneraie : 9 km
Plages de l’Atlantique à La Tranche-sur-Mer : 68 km
Aéroport de La Rochelle – Île de Ré : 71 km
Aéroport Nantes Atlantique : 88 km
Toutes les mesures sont approximatives.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A45766NHA85
Etat
A rénover
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
Au cœur de Mouilleron-Saint-Germain, belle opportunité composée de deux biens distincts : un projet de rénovation d’environ 220m² et une grande maison familiale avec annexe indépendante, vaste grange, nombreuses dépendances et jardin. Idéal pour investissement, projet familial ou multigénérationnel avec potentiel locatif.
Située en plein centre de Mouilleron-Saint-Germain, cette opportunité rare comprend deux propriétés de village offrant une grande flexibilité d’usage : investissement, projet de rénovation ou vie familiale élargie.
Le premier bien est un projet de rénovation complet d’environ 220m² sur deux niveaux. Entièrement à réhabiliter, il offre une véritable page blanche permettant la création d’une grande habitation ou, sous réserve des autorisations nécessaires, de plusieurs logements. Il bénéficie du tout-à-l’égout, d’un garage et d’un ancien pressoir.
Le second bien est une spacieuse maison familiale avec de beaux volumes et de nombreuses dépendances. Elle comprend une entrée (15m²), un salon (32m²) avec cheminée, une salle à manger (22m²), une cuisine (16m²) avec espace repas (10m²), une arrière-cuisine (6m²), une salle d’eau (4m²) et un WC (2m²) au rez-de-chaussée. À l’étage, quatre chambres (13m², 12m², 14m², 12m²), une salle de bains (8m²), un WC (2m²) ainsi qu’un grenier aménageable complètent l’ensemble.
De nombreuses dépendances viennent enrichir la propriété : celliers (22m², 10m²), atelier (21m²), chaufferie (12m²), bûcher (18m²) ainsi qu’une grande grange d’environ 200m² partiellement aménagée en espaces de stockage, atelier et garage.
Une annexe indépendante (48m²) avec accès séparé offre un logement complet comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau avec WC et terrasse privative. Elle est idéale pour accueillir famille, créer un revenu locatif ou développer un projet multigénérationnel.
L’ensemble dispose également d’un jardin arboré et d’une terrasse privative, offrant un cadre agréable en plein centre du village.
Distances
Commerces et services de proximité : 0,2 km
Grandes surfaces à La Châtaigneraie : 9 km
Plages de l’Atlantique à La Tranche-sur-Mer : 68 km
Aéroport de La Rochelle – Île de Ré : 71 km
Aéroport Nantes Atlantique : 88 km
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
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Nicola HANCOCK
Conseiller Leggett
siret : 534654298
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