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Maison à vendre à Mouilleron-Saint-Germain (85390) - Vendée

180 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 139 m²

180 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 139 m²

46 600 €

Référence : A45768NHA85

  • 180 m2
  • 139 m2
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Immeuble à rénover de 220 m² au cœur de Mouilleron-Saint-Germain, fort potentiel d’investissement

  • 180 m2
  • 139 m2
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au centre de Mouilleron-Saint-Germain, cet ensemble immobilier d’environ 220 m² sur deux niveaux nécessite une rénovation complète. Véritable page blanche, il représente une belle opportunité d’investissement pour créer une grande habitation ou, sous réserve des autorisations nécessaires, plusieurs logements. Garage, ancien pressoir et tout-à-l’égout. Au cœur du village de Mouilleron-Saint-Germain, cet immeuble à rénover entièrement offre environ 220 m² répartis sur deux niveaux.

Idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet, ce bien dispose d’un fort potentiel de valorisation. Ses volumes généreux permettent d’envisager la création d’une grande maison familiale ou, sous réserve des autorisations d’urbanisme requises, la division en plusieurs appartements destinés à la location.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et comprend un garage ainsi qu’un ancien pressoir, apportant du caractère et un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Il bénéficie d’un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces et services du quotidien.

Distances
Commerces et services de proximité : 0,2 km
Grandes surfaces et commerces à La Châtaigneraie : 9 km
Plages de l’Atlantique à La Tranche-sur-Mer : 68 km
Aéroport de La Rochelle – Île de Ré : 71 km
Aéroport Nantes Atlantique : 88 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A45768NHA85

Etat A rénover

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Gîte

Description

Situé au centre de Mouilleron-Saint-Germain, cet ensemble immobilier d’environ 220 m² sur deux niveaux nécessite une rénovation complète. Véritable page blanche, il représente une belle opportunité d’investissement pour créer une grande habitation ou, sous réserve des autorisations nécessaires, plusieurs logements. Garage, ancien pressoir et tout-à-l’égout. Au cœur du village de Mouilleron-Saint-Germain, cet immeuble à rénover entièrement offre environ 220 m² répartis sur deux niveaux.

Idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet, ce bien dispose d’un fort potentiel de valorisation. Ses volumes généreux permettent d’envisager la création d’une grande maison familiale ou, sous réserve des autorisations d’urbanisme requises, la division en plusieurs appartements destinés à la location.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et comprend un garage ainsi qu’un ancien pressoir, apportant du caractère et un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Il bénéficie d’un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces et services du quotidien.

Distances
Commerces et services de proximité : 0,2 km
Grandes surfaces et commerces à La Châtaigneraie : 9 km
Plages de l’Atlantique à La Tranche-sur-Mer : 68 km
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Aéroport Nantes Atlantique : 88 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Emplacement Village
A 0-2 km des commerces de proximité

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 46 600 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Nicola HANCOCK

Conseiller Leggett

siret : 534654298

Nicola HANCOCK sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

Mensualités de financement 0 € / mois

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En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

  • bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
  • bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
  • bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation ;
  • bâtiments servant de lieu de culte ;
  • monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine ;
  • bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an ;
  • constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.

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de financement *

46 600 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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