Maison à vendre à Saint-Aignan (41110) - Loir-et-Cher

• 106 m²
• 2826 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située dans une voie calme à proximité du centre de Saint-Aignan-sur-Cher, cette charmante propriété restaurée avec soin offre un cadre de vie paisible et préservé, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché au cœur de la vallée de la Loire.

La ville de Saint-Aignan, située sur les rives du Cher, se trouve à moins de 2 km et dispose de toutes les commodités du quotidien, notamment commerces, restaurants, cafés, établissements scolaires et services de santé. Elle est également connue pour accueillir le célèbre ZooParc de Beauval et constitue un point de départ idéal pour découvrir les châteaux, les vignobles et les villages de caractère de la région.

L'accès est particulièrement pratique grâce à une gare SNCF située à seulement 900 mètres de la propriété, permettant de rejoindre le réseau ferroviaire national ainsi que les lignes TGV. La ville de Tours et son aéroport se trouvent à environ 60 km par la route. Nichée au cœur d'un agréable jardin arboré près de St Aignan sur Cher, cette charmante propriété bénéficie d'un environnement paisible et intime grâce à ses arbres et arbustes matures qui offrent ombre et tranquillité tout au long de l'année.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale comprenant une cuisine aménagée ouverte sur l'espace repas et le salon. Un mur en pierre apparente ainsi qu'un poêle à bois apportent beaucoup de cachet et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. À l'arrière de la maison se trouvent une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une seconde entrée avec espace buanderie.

À l'étage, une spacieuse mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, offrant un espace confortable pour la famille ou les invités.

À l'extérieur, une agréable terrasse orientée vers le jardin avant constitue un lieu idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Une seconde terrasse plus intime, située à l'arrière de la propriété, permet de profiter du jardin en toute quiétude et de suivre l'ensoleillement au fil de la journée.

Ce bien est complété par un garage indépendant avec atelier attenant, parfait pour le rangement ou les activités de bricolage, ainsi qu'un sous-sol comprenant une cave et un petit garage.

À NOTER:
Un devis de 25 000 € a été établi pour des travaux de toiture. Ce montant a déjà été pris en compte dans le prix de vente, le bien ayant précédemment été proposé 25 000 € plus cher. Le toit ne présente aucune fuite en ce moment, mais il faudra le remplacer prochainement afin d'éviter tout problème.

Double vitrage installé en 2022.
Climatisation réversible avec cinq unités réparties dans l'habitation.
Assainissement individuel conforme et en bon état de fonctionnement.
Présence d'un puits ainsi que de deux récupérateurs d'eau de pluie.

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie ouverte comprenant :
Cuisine 3,3 m x 3,7 m – 12,4 m²
Salle à manger 3,7 m x 3,1 m – 11,5 m²
Salon 48 m x 6,2 m – 29,8 m²

WC indépendant
Salle d'eau 6,6 m²
Entrée avec espace buanderie 5 m²

Etage (Mesures prises à 1,80 m de hauteur ; surface au sol supérieure) :

Mezzanine 4 m x 4 m – 16 m²
Chambre 11 m²
Chambre 8 m²
Salle d'eau avec WC 3 m²

Sous-sol :

Cave
Petit garage

Extérieur :

Terrain arboré
Garage indépendant 5,1 m x 4 m – 20,6 m²
Atelier 3,8 m x 4 m – 15,5 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr