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156 m² - 9 pièces - 4 chbres - ext. 234 m²
152 000 €
Référence : A45792AKB86
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156 m2
234 m2
9 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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234 m2
9 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette paire de maisons polyvalentes au cœur de Monts‑sur‑Guesnes offre un réel potentiel — que ce soit pour un investissement, une résidence principale avec la possibilité de louer la seconde, ou encore l’opportunité de réunir les deux bâtiments pour créer une vaste habitation.
En entrant dans la première propriété (environ 92 m²), le rez‑de‑chaussée ouvert (34 m²) comprend un espace d’entrée, une cuisine ouverte et un salon avec des fenêtres à l’avant et à l’arrière. Il y a un poêle à bois. L’escalier en bois mène du hall au premier étage où, depuis un palier (1 m²), se trouvent une chambre (21 m²) avec cheminée et fenêtres à l’avant et à l’arrière, une petite pièce (5 m²) pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’enfant, ainsi qu’une salle d’eau (5 m²) avec douche, lavabo, WC et un placard intégré. L’escalier mène au deuxième étage où se trouve une pièce (18 m²) qui pourrait être divisée pour créer une salle d’eau supplémentaire et un dressing, ainsi qu’une chambre (16 m²) avec placards intégrés et fenêtres à l’avant et à l’arrière.
De retour au rez‑de‑chaussée, une porte depuis la cuisine mène à une cour fermée. Il y a également une grange (32 m²) comprenant un espace buanderie avec WC.
Vous entrez dans la deuxième maison (environ 70 m²) directement dans la cuisine (19 m²). Sur la gauche se trouve un salon (17 m²) avec cheminée. L’escalier en bois mène à un palier (3 m²) desservant deux chambres (13 m² et 12 m²), dont une avec placard. Il y a également une salle d’eau (5 m²) avec douche, lavabo et WC. De retour au rez‑de‑chaussée, une porte depuis la cuisine mène à la cour.
Il serait possible de créer des ouvertures au rez‑de‑chaussée et au premier étage pour reconnecter cette propriété à la première.
Le village de Monts-sur-Guesnes est un village à la fois paisible et animé, qui compte environ 900 habitants. Il offre toutes les commodités essentielles, toutes accessibles à pied depuis la propriété (crèche et école primaire, pharmacie, cabinet médical, boulangerie, supérette, bar-restaurant, coiffeur, institut de beauté, théâtre, etc.).
L'imposant château se dresse sur la place du village ; il abrite actuellement la mairie, la bibliothèque et, depuis mai 2022, le musée du Haut-Poitou.
Les villes de Loudun (15 km) et de Richelieu (13 km) permettent d'accéder à tout ce qui n'est pas disponible à Monts-sur-Guesnes (hôpital, collège, lycée, supermarchés, cinéma). Chinon se trouve à 30 km.
Châtellerault est à 30 minutes et Poitiers à 45 minutes ; ces deux villes disposent d’une gare TGV. Tours est à 1 heure et propose des liaisons TGV directes vers Paris et Roissy CDG.
Technique : Double vitrage ; Pompes à chaleur ; poêle à bois ; tout a l'égout
**Les mesures sont approximatives et non contractuelles.**
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45792AKB86
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Cette paire de maisons polyvalentes au cœur de Monts‑sur‑Guesnes offre un réel potentiel — que ce soit pour un investissement, une résidence principale avec la possibilité de louer la seconde, ou encore l’opportunité de réunir les deux bâtiments pour créer une vaste habitation.
En entrant dans la première propriété (environ 92 m²), le rez‑de‑chaussée ouvert (34 m²) comprend un espace d’entrée, une cuisine ouverte et un salon avec des fenêtres à l’avant et à l’arrière. Il y a un poêle à bois. L’escalier en bois mène du hall au premier étage où, depuis un palier (1 m²), se trouvent une chambre (21 m²) avec cheminée et fenêtres à l’avant et à l’arrière, une petite pièce (5 m²) pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’enfant, ainsi qu’une salle d’eau (5 m²) avec douche, lavabo, WC et un placard intégré. L’escalier mène au deuxième étage où se trouve une pièce (18 m²) qui pourrait être divisée pour créer une salle d’eau supplémentaire et un dressing, ainsi qu’une chambre (16 m²) avec placards intégrés et fenêtres à l’avant et à l’arrière.
De retour au rez‑de‑chaussée, une porte depuis la cuisine mène à une cour fermée. Il y a également une grange (32 m²) comprenant un espace buanderie avec WC.
Vous entrez dans la deuxième maison (environ 70 m²) directement dans la cuisine (19 m²). Sur la gauche se trouve un salon (17 m²) avec cheminée. L’escalier en bois mène à un palier (3 m²) desservant deux chambres (13 m² et 12 m²), dont une avec placard. Il y a également une salle d’eau (5 m²) avec douche, lavabo et WC. De retour au rez‑de‑chaussée, une porte depuis la cuisine mène à la cour.
Il serait possible de créer des ouvertures au rez‑de‑chaussée et au premier étage pour reconnecter cette propriété à la première.
Le village de Monts-sur-Guesnes est un village à la fois paisible et animé, qui compte environ 900 habitants. Il offre toutes les commodités essentielles, toutes accessibles à pied depuis la propriété (crèche et école primaire, pharmacie, cabinet médical, boulangerie, supérette, bar-restaurant, coiffeur, institut de beauté, théâtre, etc.).
L'imposant château se dresse sur la place du village ; il abrite actuellement la mairie, la bibliothèque et, depuis mai 2022, le musée du Haut-Poitou.
Les villes de Loudun (15 km) et de Richelieu (13 km) permettent d'accéder à tout ce qui n'est pas disponible à Monts-sur-Guesnes (hôpital, collège, lycée, supermarchés, cinéma). Chinon se trouve à 30 km.
Châtellerault est à 30 minutes et Poitiers à 45 minutes ; ces deux villes disposent d’une gare TGV. Tours est à 1 heure et propose des liaisons TGV directes vers Paris et Roissy CDG.
Technique : Double vitrage ; Pompes à chaleur ; poêle à bois ; tout a l'égout
**Les mesures sont approximatives et non contractuelles.**
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Ali et David Kimber Bates
Conseiller Leggett
siret : 828836940
Ali et David Kimber Bates seront vos agents sur place pour ce bien
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Ali et David Kimber Bates
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