Charmante maison de caractère de trois chambres située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes du dynamique village de Saint-Georges-sur-Cher, au cœur du Val de Loire.
La propriété bénéficie d'un emplacement pratique, permettant d'accéder facilement aux commodités du quotidien. Un pôle de santé et une pharmacie se trouvent à seulement 750 mètres, tandis que le centre du village, situé à moins de 2 km, propose une épicerie, une boulangerie, un bar, un restaurant, une banque, un bureau de poste ainsi que divers autres commerces et services.
Alliant le calme de la campagne à la proximité des commodités, cette maison constitue un point de départ idéal pour découvrir les célèbres châteaux, les vignobles et les paysages pittoresques du Val de Loire. La ville de Tours, avec son aéroport et sa gare TGV offrant des liaisons rapides vers Paris et au-delà, se situe à seulement 40 km (environ 45 minutes).
Une propriété idéale en résidence principale, maison de vacances facile à en
Située dans une petite rue calme, cette charmante maison de caractère offre un cadre de vie facile à entretenir grâce à son petit jardin clos et à sa terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air ou pour profiter d'un agréable coin ombragé durant les beaux jours.
À quelques pas de la maison, la propriété bénéficie également d'une grange traditionnelle en pierre divisée en deux pièces, dont l'une pourrait servir de garage si nécessaire. Les amateurs de jardinage apprécieront également une parcelle de terrain supplémentaire située à seulement 3 à 4 minutes à pied, parfaite pour créer un potager.
L'intérieur séduit par son charme et son caractère. Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux est agrémenté d'une belle cheminée équipée d'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et accueillante. Une chambre de plain-pied, accessible depuis le salon, constitue un espace idéal pour les invités ou pour ceux recherchant une vie de plain-pied. Ce niveau comprend également une cuisine compacte mais bien équipée, une entrée secondaire, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace confortable pour accueillir famille et amis.
À l'extérieur, la terrasse couverte surplombe le joli jardin et constitue un endroit privilégié pour profiter du calme environnant.
Sous la maison, une authentique cave voûtée offre un excellent espace de stockage et se prête parfaitement à la conservation des vins de la région.
À NOTER: cette charmante propriété bénéficie des épais murs en pierre typiques des constructions du XIXe et du début du XXe siècle. Les fenêtres sont actuellement en simple vitrage et le chauffage est principalement assuré par un poêle à bois. Un radiateur électrique est également installé dans l'une des chambres à l'étage.
La propriétaire occupe la maison toute l'année et estime ce mode de chauffage adapté à ses besoins. Toutefois, selon les préférences de chacun, certains acquéreurs pourraient envisager l'installation de radiateurs supplémentaires ou le remplacement des fenêtres par du double vitrage.
Rez-de-chaussée :
Salon avec cheminée et insert 5,5 x 4,8 - 25 m²
Chambre 4,1 x 2,5 - 10,5 m² plus dressing de 3,5 m²
Cuisine 7 m²
Entrée
WC
Salle d'eau 4,5 m²
Premier étage (mesuré à une hauteur de 1,8 m, surface au sol plus importante) :
Chambre 3,2 x 3,8 - 13 m²
Chambre 3,1 x 3,3 - 11 m²
Extérieur :
Jardin en pelouse de 48 m²
Surface extérieure totale de 82 m², comprenant le jardin et la terrasse couverte (13 m²)
Abri à bois
Cave à vin
Grange en pierre comprenant deux pièces (3,7 x 5,7) de 21,6 m² et (3,2 x 5,8) de 19 m²
Terrain supplémentaire à quelques minutes à pied de 390 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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